Vente terrain constructible sur les blogs immobiliers

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vente terrain constructible

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Vous avez beaucoup de visites mais aucune offre d'achat, que faire ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Vous avez mis votre logement en vente et réalisé de nombreuses visites, en vain. Vous ne recevez aucune offre d'achat... Pas de panique, il est certainement possible de rendre votre logement davantage attractif. Lire suite

Remboursement TVA réduite suite à vente d'une VEFA avant 15 ans

Sur CBanque, hier

Bonjour Le site étant fréquenté par des personnes très compétentes, je me permet d'y poser une question pour laquelle je n'ai trouvé aucune... Remboursement TVA réduite suite à vente d'une VEFA avant 15 ans Lire suite

BigMat perd la moitié de ses agences en Belgique

Sur Le Moniteur actualités, hier

Le groupe BodyMat qui exploite 13 points de vente en Wallonie a quitté BigMat pour créer Allmat. Lire suite

En tête au baromètre des plaintes des locataires, le dépôt de garantie et les troubles de jouissance

Sur Universimmo, hier

Depuis 2009, la Confédération générale du logement (CGL) recense et classe les demandes d'informations et les réclamations des personnes qui contactent par email son siège national. Depuis la création du baromètre, la CGL a reçu 18.667 mails de demande d'aide, avec cinq principaux thèmes de préoccupation des consommateurs qui la contactent : le "locatif" (76,07%), "l'accession / vente" (6,95%), "la propriété individuelle" (1,70%), "la copropriété" (5,18%)... Lire suite

En Espagne, un promoteur vend ses logements sur Amazon

Sur Immobilier 2.0, hier

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet On savait depuis quelque temps qu’Amazon cherchait à s’implanter sur le marché de l’immobilier. C’est aujourd’hui chose faite, puisqu’un promoteur espagnol a mis en vente ses logements sur la version espagnole du site. Une avancée qui pourrait augurer une arrivée imminente du géant de l’e-commerce dans le domaine.  En Espagne, un promoteur vend ses logements sur AmazonClick To... Lire suite

Enchères : vente record pour le mobilier du Ritz

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

Les 3 400 lots mis en vente ont trouvé preneur en cinq jours. Une coiffeuse qui avait décoré la chambre de la couturière Coco Chanel s'est envolée pour 182 000 euros.> Lire suite

La SNCF met en vente une partie de son patrimoine immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

En plein mouvement social, la SNCF met en vente 135 immeubles et 4 000 logements, pour une valeur de 1,3 milliard d'euros, rapporte Le Figaro, jeudi 19 avril. Ces immeubles génèrent plus de 40 millions d'euros de loyers annuels, précise le quotidien. Lire suite

Trenois : des ouvertures de points de vente en série

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 jours

Le spécialiste en quofi développe son réseau.   Lire suite

La SNCF va vendre 135 immeubles

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Le groupe compte céder 80% de la société qui gère ses biens immobiliers. Une vente à 1,3 milliard d' ... Lire suite

Immobilier : Constructa Promotion digitalise la vente de sa Vefa

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Le promoteur marseillais digitalise le processus de vente de ses programmes en vente en l'état futur d'achèvement (Vefa), en partenariat avec la start-up LegaLife. Cette innovation a été déployée sur un premier programme immobilier nommé le Brickline 52 situé à Nanterre (93). Lire suite

vente terrain constructible

Une maison à construire est un long parcours semé d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications utiles sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à consulter : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui stipule les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document certifie que votre demande de permis est approprié aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- des documents photographiques et graphiques
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est chiffré à 2 mois au moment de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du délais notifié.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement du chantier est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer la construction faute de quoi le permis sera dépassé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour informer la mairie l'achèvement des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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