Vente terrain constructible sur les blogs immobiliers

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Le nouveau maillot Nike 2 étoiles de l'équipe de France déjà en vente...sur Le Bon Coin et eBay

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Alors que Nike tarde à mettre en vente les maillots des Bleus ornés de deux étoiles, certains affirment déjà être en possession du produit et en profitent pour essayer de le vendre à prix fort. Lire suite

Comment fonctionne l'entonnoir de vente en B2B

Sur Navi Mag immobilier, il y a 3 jours

Au fur et à mesure que l’entreprise se développe, la stratégie de marketing devrait aussi se développer. Tout au long du cycle de vente B2B, la plupart des spécialistes du marketing utilisent l'entonnoir de vente pour comprendre le processus de transformation des prospects B2B en clients. Qu'est ce qu'on attend de l'entonnoir de vente ? L'entonnoir […] Cet article Comment fonctionne l'entonnoir de vente en B2B est apparu en premier sur Navi Mag. Lire suite

Tokyo : AMAZON.COM : GESTION -Carmignac se prépare à la fin du cycle de croissance

Sur Investir Patrimoine, il y a 3 jours

Vers une "collision" des cycles politique, monétaire et économiqueLa qualité prime pour les actions, vente à découvert de cycliquesPrudence sur les émergents Lire suite

Les 10 points à vérifier avant d'acheter

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Avant de concrétiser une opération immobilière qui nécessitera un effort financier important, aucun détail ne doit vous échapper. Les clés pour savoir si le bien vaut son investissement et éviter les déconvenues.Passé le coup de c'ur et la satisfaction d'avoir trouvé un bien adapté à son budget, à ses envies et à ses besoins, vient le temps d'enquêter minutieusement, avant ?de signer la promesse ou le compromis de vente (l'avant-contrat). Lire suite

Création de contenus TOFU, MOFU et BOFU

Sur Navi Mag immobilier, il y a 3 jours

L'entonnoir de vente comporte trois étapes : le TOFU (top of funnel), le MOFU (middle of funnel) et le BOFU (bottom of funnel). Il est important pour les spécialistes du marketing de prendre en compte ces trois phases afin de les aider à créer le bon contenu et utiliser les stratégies promotionnelles les plus adaptées. TOFU : […] Cet article Création de contenus TOFU, MOFU et BOFU est apparu en premier sur Navi Mag. Lire suite

Changer le pret principal sans toucher au ptz

Sur CBanque, il y a 3 jours

Bonjour et merci pour ce forum. En 2017 j ai eu un pret immo+ptz pour un achat de terrain avec construction de maison. J etais passé par un... Changer le pret principal sans toucher au ptz Lire suite

Un complexe sportif pour le développement d'une commune

Sur Navi Mag immobilier, il y a 3 jours

Le sport est important pour notre santé et pour notre épanouissement personnel, c'est pour cela que chaque commune comporte ou cherche à implanter des complexes et aménagements divers nécessaires à différentes activités de la simple course à pied pour amateurs au terrain de football pour les clubs sportifs.  Ce que ça apporte Le sport est […] Cet article Un complexe sportif pour le développement d’une commune est apparu en premier sur Navi Mag. Lire suite

Arrêt des frais : obligation de la banque de fournir des relevés ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, Malgré un rdv pour trouver un terrain d'entente, la BP Sud est resté sourde... j'aurai bien voulu garder l'emploi local, le contact (1... Arrêt des frais : obligation de la banque de fournir des relevés ? Lire suite

"3 étapes pour séduire un vendeur", Stéphanie Cocozza Performance Immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Internet a rebattu les cartes du jeu de la vente immobilière. À vous de démontrer la valeur ajoutée de votre mission. Vous vous sentez désemparé face à l'évolution de votre métier, au risque de ne plus percevoir vos atouts face à un vendeur ? Voici comment, en trois étapes, persuader un vendeur que vous êtes la meilleure personne pour réaliser son projet. Lire suite

Coupe du monde 2018 : voilà pourquoi vous voyez autant de panneaux en chinois au bord du terrain !

Sur Capital immobilier, il y a 1 semaines

Désireuses de mondialiser leurs marques, les multinationales chinoises, de plus en plus puissantes, misent gros sur la Coupe du monde. Les enjeux géopolitiques sont aussi de la partie... Lire suite

vente terrain constructible

Une maison à construire est un long parcours semé d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications utiles sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à consulter : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui stipule les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document certifie que votre demande de permis est approprié aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- des documents photographiques et graphiques
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est chiffré à 2 mois au moment de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du délais notifié.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement du chantier est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer la construction faute de quoi le permis sera dépassé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour informer la mairie l'achèvement des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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