Vente immobiliere en viager sur les blogs immobiliers

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Apport et compromis de vente

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour à tous. Je projette d'effectuer mon premier achat immobilier et une question me taraude concernant l'apport et le compromis de vente. La... Apport et compromis de vente Lire suite

Les acheteurs en Île-de-France sont sous tension !

Sur Logic Immo, aujourd'hui

En Île-de-France, les acquéreurs immobiliers se sentent de plus en plus sous tension : plus de 3 acheteurs franciliens sur 4 redoutent même de ne pas trouver un logement correspondant à leurs attentes.   Immobilier : 40 % des Franciliens redoutent une nouvelle hausse des prix Selon la dernière étude de l'Observatoire Logic-Immo du Moral Immobilier, l'avenir reste placé sous le signe de la surchauffe concernant les prix de l'immobilier en Île-de-France. En effet, 40 % des acheteurs... Lire suite

Marchés américains : Les conflits commerciaux font à nouveau plier Wall St (actualisé)

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Le commerce plombe à nouveau Wall StreetLes minutes de la Fed passent au second planLe S&P-500 risque une perte mensuelleLes devises refuge recherchéesFléchissement des rendements des Treasuries Lire suite

Devises et taux : BANCA CARIGE : La BCE pour une fermeture de Carige, si pas d'acquéreur-sces

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Sans repreneur, un dépôt de bilan est la meilleure option, selon des sources, qui jugent Carige non viable à long terme. Rome envisage une recapitalisation par l'Etat. Lire suite

Devises et taux : La livre dévisse avec le Brexit mais pas que...

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

La livre au plus bas depuis le "flash crash" de janvier. La nouvelle mouture du plan de sortie de l'UE torpillée. Le sort de May suspendu aux résultats des élections européennes. La livre est passée sous sa moyenne à 200 jours contre le dollar. D'autres motifs que le Brexit peuvent expliquer sa chute. Lire suite

Revivez le webinar "Loi mobilités: les financements en questions"

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Le Moniteur, en partenariat avec la FNTP, organisait ce mercredi 22 mai un webinar consacré aux financements pour les infrastructures, un volet qui inquiète les professionnels à la lumière de la nouvelle Loi d'orientation des mobilités, votée en ce moment au Parlement. Si vous avez manqué le "live"et les questions de nos internautes, vous pouvez revisionner l'intégralité de l'émission. Lire suite

Tunnelier: l'Allemand Herrenknecht en première ligne face aux chinois

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

A l'horizon 2021-2022, le constructeur comptera une vingtaine de tunneliers en service sur les chantiers du Grand Paris Express. Cela n'empêche pas le géant allemand de craindre la concurrence venue de l'empire du Milieu, qui a signé ses deux premiers contrats en France. A quelques jours des élections européennes, Martin Herrenknecht en appelle à une régulation des autorités. Lire suite

Le projet Vitae de Covivio à Milan remporte le concours Reinventing Cities

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

La foncière française a remporté la prestigieuse compétition internationale organisée par le collectif C40 destinée à la régénération urbaine et environnementale, portée par le collectif C40 des villes engagées pour le climat, avec un projet de redéveloppement urbain conçu par l'architecte italien Carlo Ratti. Lire suite

"80% du territoire sera couvert par la fibre optique en 2022", assure Infranum

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Les professionnels de la fibre optique demandent à nouveau la réouverture des guichets de financement des réseaux d'initiative publique (Rip) afin de financer les trois millions de prises restantes au-delà de 2022. Lire suite

Cession d'entreprise : comment l'association CRA accompagne les cédants

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Composé de dirigeants à la retraite bénévoles, CRA ? pour Cédants et Repreneurs d'Affaires ? favorise la cession et la transmission d'entreprises. Lire suite
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La législation de qui régit le droit immobilier est souvent lourde et compliquée.

De nombreux litiges de tout type subsistent entre le locataire et son bailleur. Les obligations et les droits du locataire sont divers et s'appliquent à tous les types de baux. Quelques mesures basiques sont ainsi à prendre en compte lorsqu'on loue un bien afin de faire valoir ses droits. Pour tout transfert d'argent (caution ou loyer) exigez un reçu précisant son affectation en prenant soin de préciser la date et la durée du bail. Concernant l’état des lieux il est indispensable afin de faire le point sur l’état du logement. La durée du bail est de trois ans au minimum si le bailleur est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les les résidences universitaires ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où la durée est ramenée à un mois. L'inflation du loyer est légiférée. Par exemple un loyer ne peut être reconsidéré en cours de bail que si ce dernier l'envisage. Et dans tous les cas une telle augmentation est limitée par l'indice du coût de la construction défini par l'INSEE.

L'enregistrement est exigé par l'Etat à l'occasion de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du logement soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'acheteur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut apparaître intéressant d'anticiper la transmission de son patrimoine immobilier de son vivant tout en faisant en sorte de continuer à recevoir les revenus que procure ce ce bien. Quelques montages existent qui utilisent tous le procédé du démembrement de la propriété. Il s'agit de partager le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit à savoir le droit de bénéficier du bien et d'en percevoir les revenus.

Le droit de préemption confère le droit à une personne privée ou collectivité locale de se se désigner acheteur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un logement bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le bailleur lui donne congé au terme du bail

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