Valeur locative sur les blogs immobiliers

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La mairie rachète une maison 130.000 euros, elle y découvre deux trésors d'une valeur totale de 650.000 euros

Sur La Vie Immo, hier

A Morez, dans le Jura, deux trésors ont été découverts dans une maison achetée par la municipalité. ... Lire suite

Baisse de la valeur des scpi dans AV

Sur CBanque, il y a 1 semaines

bonjour, j ai une AV (mes placements liberté) avec des scpi. Chaque trimestre, les revenus des scpi sont versés sur un fonds euro et le montant... Lire plus Lire suite

Les Français sont toujours séduits par l'investissement locatif

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

L'immobilier est plus que jamais une valeur refuge. Une étude montre de nouveau à quel point la p ... Lire suite

Le Conseil de Concertation Locative (CCL) INDECOSA

Sur CGT Logement, il y a 4 semaines

- Consom'Info N68 - La question du logement - Le CCL.pdf Lire suite

L'investissement locatif, une valeur refuge

Sur Le Point immobilier, il y a 1 mois

Dans le neuf ou l'ancien, acheter un bien immobilier pour le louer reste un bon placement. Attention, la fin du dispositif Pinel est programmee. Lire suite

Imop, une agence immobilière aux honoraires fixes

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 1 mois

Le même prix, quelle que soit la valeur du bien Ce type de rémunération des agences est apparu il y a quelques années. Simplement parce que le travail et les services apportés par l'agence sont jugés identiques ou presque, quels que soient le bien, sa valeur, sa situation.  Une tarification simple Lire suite

La crise ne refroidit pas les Français en matière d'investissement locatif

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Une étude de Kaliz, spécialiste de la gestion locative dédié aux multipropriétaires, montre l'ap ... Lire suite

Analyse et Stratégie : Aucun rescapé sur le Cac 40 en mars, les hausses sont à chercher ailleurs

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 mois

Alors que le Cac 40 a connu le pire trimestre de son histoire, aucune des entreprises qui le compose n'a réussi à gagner de la valeur en mars. Les hausses sont à chercher ailleurs. Du côté des PME en France, qui vendent des tests, des masques, des gants. Et, plus globalement, du côté des biotechs, des distributeurs alimentaires ou des entreprises qui profitent à plein du télétravail. Lire suite

Ce qu'il faut savoir avant de confier la gestion de son appartement mis en location

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Le coût lié à la gestion locative d'un bien reste faible comparé à la souplesse d'action qu'elle oct ... Lire suite

valeur locative

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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