Valeur locative sur les blogs immobiliers

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Opérations remarquables 2017 : le dépôt des dossiers est ouvert !

Sur Sociétés cooperatives d'HLM, hier

Pour la dixième année, la Fédération vous propose de participer aux trophées des Opérations remarquables. Ces trophées permettent à la fois à nos adhérents et à nos partenaires invités de découvrir la diversité et la qualité des interventions des coopératives d'Hlm, que ce soit en maîtrise d'ouvrage ou en gestion locative ou immobilière ou en matière d'innovation sociale. Ces actions ou opérations sont classées en quatre catégories : l'innovation sociale (mixité d'une opération, actions en... Lire suite

Remboursements de Parts Sociales

Sur CBanque, il y a 3 jours

Bonjour, Un épargnant voulant préservé son épargne et que celle-ci reste disponible a souscrit, sur les conseils de son agence bancaire il y a 5 ans des parts sociales d'une banque mutualiste. La valeur nominale de la part est de 1.000,00 Euros. Cette semaine il demande un remboursement substantiel des parts sociales pour payer sa maison retraite (environ 30.000,00 Euros / an). Il s'agit d'une pratique déjà réalisée dans cette même banque, à plusieurs reprises sans aucune difficulté. Mais... Lire suite

Immobilier neuf : les tops et les flops

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Les prix du neuf ont progressé en France depuis le début de l'année. Mais toutes les villes n'en ont pas profité, souligne Trouver-un-logement-neuf.com. Certaines ont même fortement chuté.La pierre reste une valeur sûre. Les prix de l'immobilier neuf en France ont progressé depuis le début de l'année, confirmant la dynamique enclenchée depuis août 2016 et la baisse historique des taux d'intérêt, revèle le dernier baromètre du site Trouver-un-logement-neuf.com. Sur les 150 villes les plus... Lire suite

comparaison entre 2 investissements

Sur CBanque, il y a 5 jours

Evidemment que le TRI n'indique ni les points forts, ni les points faibles! Il indique la rentabilité réelle du placement puisqu'il y a un rendement servi et un accroissement (en général) de la valeur des actifs. Toujours est-il que depuis un maximum atteint en 2002, le dividende versé n'a pratiquement fait que baisser. C'est peut-être un signe qui doit alerter. Citation: Envoyé par moietmoi pour miser sur une scpi, il faut vraiment analyser les actifs et les... Lire suite

Quelle stratégie pour prévenir l'expulsion locative ?

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

La délégation interministérielle pour l'hébergement et l'accès au logement des personnes sans-abri ou mal logées, DIHAL, propose son 52e atelier mensuel. "Il y a bientôt un an, le 18 mars 2016, le Premier ministre validait le plan national de prévention des expulsions dont la mise en ?uvre a été confiée à la Dihal. Après la création au sein de la Dihal d'un pôle national de prévention des expulsions, la seconde traduction de ce plan a été le lancement le 12 juillet dernier par la ministre... Lire suite

Propriétaires, comment réduire le risque de vacance locative ?

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Avec: Clément Colin, fondateur de LouonsMieux.com. - Intégrale Placements, du vendredi 10 février 20 ... Lire suite

LMNP ACIEN OCCASON: amortissement possible ou pas

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par alibob1 Bonjour, 1)Ma question est assez simple, elle est écrite dans le titre: Si j'achète un local de type LMNP avec un bail signé avec un gestionnaire, que ce local a plusieurs années, pourrais-je bénéficier du régime de l'amortissement' A quelles conditions' oui, ce qui s'amortit , c est le montant de l'immobiler( pas du foncier) en prenant la valeur vénale, et dans votre cas (soumis à tva) la valeur hors taxe vénale; donc vous... Lire suite

placer tout en Euros ? Ou opter pour le pilotage ?

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par lj1982 C'est un peu ce qui me tente : placer ma future épargne sur des fonds d'investissement proposés via mon AV en restant en gestion libre. Je ne sais pas trop ce qu'est un ETF en revanche. Cela me permettrait de commencer sans prendre trop de risques. Un ETF, aussi appelé tracker ou fond indiciel, est un fond qui suit un indice boursier : sa valeur monte quand l'indice monte et descend quand l'indice descend. Ces indices étant... Lire suite

Nexity mise sur les services immobiliers pour se développer

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

Franck Bidault, un jeune propriétaire girondin, s'apprête à réaliser son troisième investissement locatif. Cette fois-ci, ce sera une maison dans la banlieue de Rouen. Et, pour gérer ce bien, comme pour les deux autres, il va passer par E-gérance, une start-up créée en février dernier par Nexity et qui propose des services d'aide à la gestion locative : « J'apprécie son prix raisonnable - 17,90 euros par mois et par logement -, et aussi sa plateforme juridique très pointue, qui m'a bien aidé... Lire suite

Chez ERA Immobilier, le volume de transactions a augmenté de 18%

Sur Actualite Immobilier, il y a 4 semaines

En 2016, la hausse des prix s'est poursuivie dans l'ancien. La valeur moyenne des transactions sur tout le territoire a augmenté de 1,5%. Dans le même temps, le volume de transactions bondissait de 18% et le nombre de mises en vente augmentait de 3,1%. Les ventes en exclusivité ont également augmenté de 14, 8%. Ces chiffres ont pu être établis à partir des 17 500 transactions réalisées par le réseau ERA Immobilier en France. La hausse moyenne des prix cache cependant de fortes disparités.... Lire suite

valeur locative

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

Publié le : vendredi 24 février

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