Valeur locative sur les blogs immobiliers

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Immobilier : L'énergie et l'environnement pèsent sur les intentions d'achat

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

La performance énergétique d'un bien, les aides publiques pour rénover un logement ancien mais aussi la présence d'espaces verts comptent de plus en plus dans la décision d'acquérir une maison ou un appartement. A l'occasion de la publication du baromètre annuel OptimHome sur les intentions d'achat des Français, la « valeur verte » du logement et son environnement sont plébiscités. Lire suite

à propos de l'IFI

Sur CBanque, hier

une de mes connaissances me questionne au sujet de l'IFI . savez vous si les cautions sont déductibles de la valeur de l'IFI ? ( personnellement... à propos de l'IFI Lire suite

Crédit Agricole SA - FR0000045072 ACA

Sur CBanque, il y a 6 jours

Bonjour ! Que pensez-vous du crédit agricole ? C'est une valeur bancaire qui me semble intéressante... tendance haussière, il me semble ? canal... Crédit Agricole SA - FR0000045072 ACA Lire suite

ILIAD - FR0004035913 ILD

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Nouvelle valeur dans ce beau topic de valeur, Qui est présent dessus ? quoi en penser ? avenir ? Chute de 20% du cours ce jour, le moment pour... ILIAD - FR0004035913 ILD Lire suite

Marchés publics globaux : la méthode de notation des offres sous contrôle du juge

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

Lorsqu'un maître d'ouvrage établit sa méthode de notation des offres pour un marché global divisé en lots techniques, il doit tenir compte du rapport entre la valeur de chaque lot et la valeur estimée du marché pour appliquer un coefficient de pondération. C'est ce que vient de préciser le Conseil d'Etat. Lire suite

Emprunt immobilier ( travaille de weekend )

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjours a tous, J'ai trouvé un bien que je souhaiterais acheter d'une valeur de 130 000? les frais de notaire devrais être de 10500? Je... Emprunt immobilier ( travaille de weekend ) Lire suite

Katerra intègre une entreprise de construction et maîtrise toute la chaîne de valeur de la promotion immobilière

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Katerra, la startup qui cherche à disrupter le marché de la promotion (et à ce jour, l’entreprise ayant réussi la plus grosse levée de fonds dans l’immobilier), vient d’intégrer l’entreprise Fields Construction. Cette intégration permet à la jeune pousse de poursuivre son objectif de maîtriser l’ensemble de la chaîne de valeur de la construction jusqu’à la vente, en passant par la réalisation des... Lire suite

Le gouvernement cherche à relancer une fois de plus la formule Solibail en Ile-de-France

Sur Universimmo, il y a 2 semaines

Aucun effort n'a été ménagé par les ministres et secrétaire d'Etat à la coghésion des territoires, Jaques Mézard et Julien Denormandie, pour le lancement le 4 mai de la nouvelle campagne d'information destinée à inciter les propriétaires d'appartements ou de maisons à les louer via le dispositif "Solibail" d'intermédiation locative. Il s'agit d'un contrat de location sécurisé par l'Etat qui permet à un propriétaire de louer son bien à une association pour y loger une famille aux... Lire suite

La location solidaire mode d'emploi

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Gestion locative, remise en état et avantages fiscaux...des dispositifs existent pour faciliter la vie des bailleurs tout en aidant ceux qui ont des difficultés d'accès au logement. Avis aux propriétaires d'un ou plusieurs logements vacants ou qui souhaitent faire une bonne action ! Le dispositif Solibail, garanti par l'État, permet de louer son bien à une association agréée qui y loge une famille à revenus modestes. Lire suite

L'IRL stabilisé

Sur Universimmo, il y a 2 semaines

L'IRL (indice de référence des loyers) se stabilise au 1er trimestre 2018, avec une valeur d'indice de 127,22, soit une évolution de +1,05% sur un an, identique à celle du trimestre précédent, et après +0,90% au 3ème trimestre, +0,75% au 2ème, et +0,51% au 1er (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de... Lire suite

valeur locative

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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