Valeur locative sur les blogs immobiliers

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Gestion locative : Déléguer ou gérer, à vous de choisir

Sur Logic Immo, hier

Une fois le locataire trouvé, faut-il gérer la location soi-même ou la confier à un administrateur de biens ? Suivez nos pistes pour choisir la solution qui vous correspond.     Un gain de temps certain Chercher un locataire prend du temps. Il faut rédiger l'annonce, la publier sur des sites dédiés, assurer les visites, rédiger le bail, réaliser l’état des lieux et organiser la remise des clés. Autant de tâches qui, cumulées, peuvent facilement s'étaler sur une quinzaine... Lire suite

Présentation de la 5ème édition de la charte de l'expertise, par Marc Ménagé MRICS Country Manager France RICS.

Sur Journal de l'agence, il y a 2 jours

La France comme la plupart des pays en Europe ne subordonne pas l'exercice du métier d'expert immobilier à l'obtention d'une carte ou à la détention d'une garantie par une autorité de régulation. Les professionnels de l'évaluation en valeur vénale s'autorégulent, notamment à travers la Charte de l'expertise dont la version de mars 2017 est maintenant disponible. La Charte de l'expertise en évaluation immobilière, qui est signée par 15 associations ou organisations professionnelles dont la RICS,... Lire suite

Le trophée de LA Start-up RENT revient pour une cinquième édition

Sur Immobilier 2.0, il y a 4 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Pour la cinquième année, à l'occasion du salon RENT, le trophée LA Start-up RENT 2017 récompensera la jeune société présentant l'innovation pour l'immobilier la plus prometteuse. La start-up lauréate bénéficiera du programme d’accélération Lab.immo d’une valeur totale de 30 000 ?. L’objectif de ce concours est de faire connaître de jeunes sociétés innovantes du secteur immobilier et de les mettre en relation avec... Lire suite

Les astuces anti-cambriolage pour partir en vacances l'esprit tranquille !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

L'été est synonyme de vacances mais aussi de cambriolages... Pour éviter que votre maison ne soit visitée pendant votre absence, il suffit de prendre quelques précautions pour minimiser les risques. S'absenter de sa résidence principale pendant plusieurs semaines consécutives nécessite une vigilance particulière. Les cambrioleurs préfèrent la période estivale pour commettre leurs méfaits sans être inquiétés, autant le savoir en évitant par exemple de laisser certains objets de valeur chez soi.... Lire suite

Comment le numérique transforme-t-il l'immobilier' Manuel Flam, président du SNI

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet À l’occasion du forum FF2I du 4 juillet 2017, Manuel Flam, président du SNI, est venu nous présenter les enjeux de la numérisation de son entreprise. Une intervention qui est revenue sur les objectifs de la structure, mais surtout sur les leviers qu’elle applique pour les atteindre. Le conférencier a présenté les différents éléments de la chaîne de valeur qui vont être amenés à changer avec la transition numérique. On... Lire suite

Bot immobilier : Rightmove lance son bot pour la location

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Le portail anglais Rightmove vient de créer un bot immobilier dédié à la recherche locative et disponible sur Facebook Messenger. Cet outil doit permettre au portail de proposer de nouvelles façons de rechercher des locations à ses clients. Le « Rent London » est en réalité à la fois un bot immobilier Messenger, mais aussi une application iOS.  Rightmove lance son #bot immobilier pour la recherche de locations sur LondresClick To... Lire suite

Proptech : La startup Lavanda lève 1,1 million d'euros pour son CRM de gestion locative

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Lavanda, une startup qui propose une solution de management des clients en gestion locative, vient de lever plus d’un million d’euros pour poursuivre son développement. La solution de l’entreprise permet aux gestionnaires et property managers de maximiser la rentabilité et la performance de leur portfolio de propriétés. Notamment en offrant des fonctionnalités de centralisation, de visualisation et d’analyse... Lire suite

L'IRL confirme sa tendance haussière

Sur Universimmo, il y a 1 mois

L'IRL (indice de référence des loyers) continue de confirmer sa reprise au 2ème trimestre 2017, avec une valeur d'indice de 126,18, soit une évolution de +0,75% sur un an, après +0,51% au 1er trimestre, +0,18% au 4ème trimestre 2016, et une séquence de quasi-stagnation avec +0,06% au 3ème trimestre, 0,00 au 2ème , + 0,06% au 1er, -0,01% au 4ème trimestre 2015, +0,02% au 3ème, et +0,08% au 2ème (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en... Lire suite

Contrôlez le crédit pour booster votre CA

Sur Journal de l'agence, il y a 1 mois

Aujourd'hui la concurrence nous oblige à augmenter notre qualité de services, et donc nos investissements et charges, sans aucune certitude que ces évolutions seront réellement rentables. L'idéal, c'est l'agrégation d'un service  complémentaire qui apporte une véritable valeur ajoutée pour nos clients tout en étant une source réelle de profit aisément quantifiable. Dans cette perspective, la création d'un service de courtage de crédit, au sein de votre agence, ou externe, est un réel moyen... Lire suite

Investir en immobilier : comment bien réussir son investissement en immobilier ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Investir en immobilier, la plupart des franciliens pensent que c'est une valeur sûre pour placer ses économies. Mais comment être sûr de faire un bon placement ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Doit-on investir dans le neuf ou dans l'ancien ?Que ce soit pour alléger ses impôts, disposer d'un capital à terme ou pour obtenir des revenus à court ou longs termes, l'investissement dans un bien immobilier est souvent privilégier. Mais si le besoin en apport peut être faible, il faut... Lire suite

valeur locative

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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