Valeur locative cadastrale sur les blogs immobiliers

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TSR BPCE 5,75 à reprendre ou non ?

Sur CBanque, aujourd'hui

Citation: Envoyé par maxo et il y a un taux de 5,75 % de rémunération qui me paraît trop beau pour être vrai :offusque: . en 2009, pour avoir des acheteurs ,juste au sortir de la crise, il fallait offrir un taux attractif, surtout sur une "obligation" subordonnée , c'est à dire une valeur qui ne serait remboursée en cas de faillite de l'émetteur que après tous les autres créanciers.... le risque à l'époque était partout; la période est un peu... Lire suite

Immobilier : les 10 mesures qui changent la donne pour 2018 ...

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

C'est devenu une habitude. Le début de chaque nouvelle année marque l'arrivée d'une série de mesures qui affectent le logement, la gestion locative ou encore la fiscalité immobilière. 2018 n'échappera pas à la règle, bien au contraire' Des dispositifs seront corrigés voire supprimés. D'autres maintenus. Explications. Lire suite

Armstrong France racheté par Knauf

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

Le fabricant de plafond états-unien a décidé de se recentrer sur son seul marché domestique. Il vient de céder l'ensemble de ses filiales internationales à Knauf pour une valeur de 330 M$. En attendant la signature définitive courant 2018, Armstrong France poursuit son retour au premier plan. Lire suite

« Créer de la valeur client aux professionnels de l'immobilier » Eric Longuépée, Simply Move

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

INTERVIEW EXCLUSIVE ? La rédaction d'aucoeurdelimmo.com a eu le plaisir d'interviewer Eric Longuépée, Président de Simply Move. Ce dernier nous explique la valeur ajoutée de son service pour les particuliers à la recherche d'un logement et les professionnels de l'immobilier. Lire suite
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valeur locative cadastrale

La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas exclusivement établir leur préférence selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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