Valeur locative brute sur les blogs immobiliers

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Architecture : la France sera représentée par Christophe Hutin à la Biennale de Venise en 2020

Sur La Vie Immo, hier

Les projets de l'architecte "mettent en valeur l'architecture comme projet social et contribution ... Lire suite

Révision des loyers des baux d'habitation : l'IRL reflue à +1,20%

Sur Universimmo, il y a 2 jours

L'IRL (indice de référence des loyers) continue son reflux au 3ème trimestre 2019, avec une valeur d'indice de 129,99, soit une évolution de +1,20% sur un an, après +1,53% au 2ème trimestre, +1,70% au 1er trimestre, et +1,74% au 4ème trimestre 2018 (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à... Lire suite

Choisir la gestion locative pour votre bien immobilier

Sur Cafe de la Bourse, il y a 1 semaines

Prendre en charge la gestion d’un bien immobilier à la location, c’est le principe de la gestion locative. En véritable professionnel de l’immobilier, le gestionnaire […] L’article Choisir la gestion locative pour votre bien immobilier est apparu en premier sur Café du Patrimoine : Guide et conseil pour mieux gérer votre patrimoine. Lire suite

Homelyoo devient le 1er chasseur immobilier 100% au forfait

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

C'en est fini des honoraires au pourcentage de la valeur du bien ! Homelyoo réinvente le modèle de la chasse immobilière en devenant le 1er chasseur immobilier 100% au forfait. Lire suite

Immobilier : quel est l'impact de la performance énergétique de votre logement sur son prix de revente ?

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Les Notaires de France viennent de publier une nouvelle étude sur la valeur verte des logements en 2018, mesurant l'impact de la performance énergétique d'un logement sur son prix de vente. Conclusion : dans certaines régions, les passoires thermiques se vendent jusqu'à 19% moins cher' Lire suite

Saint-Gobain finalise la cession de son activité de distribution en Allemagne

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

La cession s'est effectuée sur la base d'une valeur d'entreprise de 335 millions d'euros. Lire suite

Saint-Gobain a bouclé ses objectifs de cessions pour 2019

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

Le géant des matériaux a annoncé la cession de son activité verre bâtiment en Corée du sud. Elle se fera sur la base d'une valeur d'entreprise d'environ 240 millions d'euros. Lire suite

Le palmarès des produits les plus contrefaits en Europe

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Les douanes ont saisi 27 millions d'articles contrefaits et potentiellement dangereux en 2018, soit une valeur de 740 millions d'euros. Lire suite
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valeur locative brute

La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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