Valeur locative brute sur les blogs immobiliers

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L'épargne immobilière est-elle une valeur refuge ?

Sur La Vie Immo, il y a 2 jours

Les Français, champions de l'épargne, privilégient l'immobilier quand ils investissent. Parmi les po ... Lire suite

Rendre le BIM accessible pour la gestion de patrimoine

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

La jeune entreprise Data Soluce propose une solution entièrement dématérialisée afin de centraliser les données du patrimoine. Sa valeur ajoutée réside dans la structuration des données du BIM pour les valoriser. Lire suite

Le profil de l'emprunteur de la Centrale de Financement au premier semestre 2017

Sur Actualite Immobilier, il y a 3 jours

Portés par des taux qui restent bas, les Français continuent à investir dans l'immobilier, perçu comme une valeur sûre dont le rendement locatif demeure supérieur à bien d'autres placements comme le livret A et l'assurance vie. Le courtier en crédit immobilier, La Centrale de Financement, dresse un portrait stable de l'emprunteur moyen au premier semestre 2017 par rapport à 2016 et relève de fortes disparités entre l'emprunteur francilien et les emprunteurs au niveau national. Un profil qui... Lire suite

Dispositif Pinel : retour des dérives de l'investissement locatif dans le neuf ?

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Vitré, une commune de la zone C où la demande locative est considérée comme la plus faible de Fra ... Lire suite

Immobilier : Nice et Marseille en tête de la rentabilité locative

Sur Partenaire Européen actu, il y a 2 semaines

Investir dans un bien locatif à Nice ou Marseille peut rapporter gros Lire suite

Immobilier : comment fixer le bon prix pour votre appartement ou votre maison

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 semaines

Ce n'est pas simple pour un propriétaire de fixer la juste valeur de son bien parce que, selon lui, elle dépend de son prochain projet d'achat. Je lui conseille de s'entourer d'un bon professionnel et d'exiger de lui une approche analogique : c'est-à-dire de comparer son bien à des biens similaires à vendre, vendus et invendus. Ainsi en fonction de ce panorama immobilier, il pourra placer lui-même ses prétentions financières. Lire suite

Le home staging : Pour vendre vite et mieux !

Sur Logic Immo, il y a 1 mois

Votre appartement est en vente depuis plus de six mois et rien ne bouge ? Il est peut-être temps de retrousser vos manches et de le mettre en valeur pour susciter le coup de c'ur.  21 Les experts s'accordent à dire qu'un acquéreur se décide (inconsciemment) dans les deux premières minutes de la visite. C'est dire si la première impression compte ! Un constat à l'origine du concept de home staging.   C'est quoi le home staging ? Qu'on se rassure, il ne s'agit pas de dépenser des fortunes... Lire suite

Table ronde : Immobilier 2.0 et Hubstone organisent la 3e causerie immobilière sur l'impact des startups dans la gestion locative

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 mois

Immobilier 2.0 et le collectif Hubstone s’associent afin d’organiser une nouvelle causerie. Après avoir débattu sur la question « Les startups vont-elles remplacer les agents immobiliers », cette table ronde ci s’arrêtera sur les enjeux de la gestion locative à l’heure des startups.   « Comment les startups changent les codes de la gestion locative' » : Immobilier 2.0…Click To Tweet L’intitulé exact du sujet traité sera « Comment les startups changent les... Lire suite

Allthings lance le 1er chatbot pour la gestion locative

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 mois

L’entreprise suisse allemande Allthings, spécialisée dans les services immobiliers dématérialisés, vient d’annoncer le premier chatbot dédié à la gestion locative. Pour l’entreprise, celui-ci serait capable de gérer jusqu’à 80 % des échanges traditionnels entre un locataire et un gestionnaire. Allthings lance le 1er chatbot pour la gestion locativeClick To Tweet Pour l’instant, le bot de Allthings est déployé sur certaines propriétés de luxe dans la zone de... Lire suite

Entrée en matière

Sur Logic Immo, il y a 1 mois

Elle donne le ton à notre intérieur et l'on s'y attarde bien plus qu'il n'y parait. Chaque entrée a un potentiel qu'il faut savoir mettre en valeur. Petit coaching déco pour une entrée remarquée. Optimiser l'espace avec des rangements L'entrée, c'est l'endroit où l'on pose manteaux, chaussures, clés et courriers en rentrant chez soi. Pas question pour autant de tout jeter en vrac sur un fauteuil qui nous servirait de vide-poches ! Aménager son entrée, c'est d'abord lui offrir des rangements... Lire suite
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La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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