Valeur locative brute sur les blogs immobiliers

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Gestion locative : nouveaux modèles économiques, nouvelles pratiques #RENT18

Sur Immobilier 2.0, aujourd'hui

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet La gestion locative a longtemps été le parent pauvre de l’innovation dans l’immobilier. Pendant plusieurs années, quelques concepts se sont lancés sur ce marché, mais très peu par rapport au reste du secteur. Seulement, depuis quelque temps, on peut voir que la tendance est au changement. En effet, de plus en plus de startups et d’entreprises variées s’intéressent à la gestion locative, chacune apportant sa... Lire suite

Le patrimoine immobilier reste une valeur sûre pour les ménages

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Alors que les ménages français délaissent peu à peu les actifs financiers, le patrimoine immobilier et les produits associés sont encore préservés.Selon une étude de l'Insee sur le patrimoine des ménages en 2018, parue le 3 décembre, "93% des ménages vivant en France possèdent un patrimoine financier, immobilier ou professionnel". Lire suite

L'agence immobilière Nested fait une levée de fonds de 120 millions de Livres

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet La firme londonienne a rassemblé ce montant via un financement par emprunt et par actions. Pour rappel, Nested avance 95% du montant de la valeur marchande de leur propriétés (sous forme de prêt) à ceux qui souhaitent vendre via leurs services, permettant à ces derniers d’acquérir une nouvelle propriété, avant que l’ancienne ne soit vendue. Concernant la levée de fond, 100 millions ont été obtenus via un financement par... Lire suite

La colocation : quelles opportunités et contraintes pour les gestionnaires de biens'

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet La colocation peut être parfois un vrai challenge pour le professionnel de l'immobilier, d'abord au stade de la recherche de candidats, mais surtout au niveau de la gestion locative. Bien qu'elle ne soit pas la solution préférée des propriétaires, la colocation est le nouvel eldorado des connaisseurs du marché, qui y voient de grandes perspectives d'avenir. Un casse-tête locatif… Une lourdeur administrative C'est la loi pour... Lire suite

Bail mobilité pourrait rimer avec précarité

Sur Universimmo, il y a 1 semaines

La loi "ELAN" portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, publiée le 24 novembre 2018, a créé un nouveau bail dit "mobilité". L'idée est de lever une barrière à l'entrée qu'est le dépôt de garantie, pour répondre au besoin des personnes en mobilité ayant besoin d'un logement sur une courte durée. Pour sécuriser le propriétaire, il est éligible au dispositif de garantie locative Visale, qui couvre non seulement le risque d'impayé de loyer mais également... Lire suite

L'impact de l'étiquette énergie sur le prix des logements en France

Sur Universimmo, il y a 2 semaines

Une étude sur la valeur verte des logements en 2017 vient d'être publiée par les Notaires de France. Les données utilisées proviennent des bases des mutations immobilières, limitées aux logements anciens en France métropolitaine (hors Corse). Ce qui représente environ 216.000 transactions d'appartements et 266.000 transactions de maisons. Sur ce total, environ 70% des transactions ont des étiquettes énergie qui sont renseignées. L'analyse des Notaires indique que le taux de renseignement des... Lire suite

De combien se valorise votre bien si vous engagez des travaux de rénovation énergétique ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Une étude de l'ordre des notaires fait le rapprochement entre prix de vente et performance énergétique d'un logement. Effectuer des travaux d'économie d'énergie pourrait faire bondir la valeur de votre bien... jusqu'à 22% ! Lire suite

7 outils de productivité que les agents immobiliers devraient utiliser régulièrement

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Abordons un sujet qui fait couler beaucoup d'encre et pour lequel les professionnels de l'immobilier (sans doute plus que les autres), recherchent constamment une solution. Il s'agit d'améliorer votre productivité au travail.  J'ai une bonne et une mauvaise nouvelle concernant cela. La mauvaise nouvelle, c'est que vous perdez plusieurs heures tous les jours dans des petites tâches sans valeur ajoutée qui ruinent vos efforts pour... Lire suite

Maîtriser le HDR pour mettre en valeur vos propriétés et vos talents de photographe immobilier

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Le HDR est l'un de ces outils très utiles, mais bien souvent mal maîtrisés lorsqu'il est question de photographie immobilière. C'est pourtant une excellente manière de mettre en valeur vos propriétés, à condition de savoir bien l'utiliser. Pour la suite de notre dossier consacré à la photographie immobilière, on vous explique aujourd'hui ce qu’est le HDR, mais surtout, pourquoi et comment bien l'utiliser pour mieux vendre vos... Lire suite
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La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de toute taxation.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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