Terrain sur les blogs immobiliers

achat terrain : résidence principale + résidence locative, PTZ ?

Sur CBanque, il y a 5 jours

Bonjour, Nous sommes, avec mon conjoint, primo accédants. Nous allons acheter un terrain sur lequel nous allons construire 2 maisons (non... achat terrain : résidence principale + résidence locative, PTZ ? Lire suite

COLLAGES EXQUIS

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

SEBASTIAN HERKNER - Le travail de Sebastian Herkner se caractérise par une signature sophistiquée sans excès. Ce passionné des savoir-faire, qui pense en couleurs dans un esprit artistique, s'emploie à faire de la tradition un terrain créatif. Lire suite

À l'épreuve du terrain. Palmarès des jeunes urbanistes, 2018

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

Les éditions Parenthèses publient À l'épreuve du terrain. Palmarès des jeunes urbanistes, 2018 sous la direction d'Isabel DIAZ. "Repérer chez les jeunes urbanistes l'excellence d'un champ de réflexions et d'actions, telle est la raison d'être de ce Palmarès, porté par le ministère en charge de l'urbanisme. En 2018, cinq équipes ont été distinguées, qui témoignent d'un engagement à toute épreuve sur le terrain. Pour les paysagistes de Caudex (Lyon), pour le « développeur » territorial... Lire suite

Quoi de neuf, chercheurs ? L'habitat social, objet de recherche (29 11 2018, Actes)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

Le Réseau des acteurs de l'habitat et le Réseau français recherche habitat logement, REHAL, organisaient le 29 novembre 2018, la sixième journée "Quoi de neuf, chercheur(s) ?". Ces rencontres réunissent chaque année 200 acteurs et chercheurs pour créer des passerelles entre action et recherche, et établir un panorama de la recherche en cours dans le domaine de l'habitat. La journée 2018 a été consacrée à l'habitat social comme objet de recherche et terrain d'insertion des jeunes... Lire suite

Avis pret en CHF

Sur CBanque, il y a 3 semaines

Bonjour, Ma femme et moi sommes sur un projet d'achat terrain + maison neuve. un compromis de vente a été signer il y a un mois, et le permis de... Avis pret en CHF Lire suite

Le polyuréthane subit les contrecoups de la crise de filière de 2017

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 mois

Si tous les approvisionnements sont aujourd'hui sécurisés, le panneau de polyuréthane a perdu du terrain. Les industriels cherchent à rebondir. Lire suite

pret immo obtenu pour terrain + construction sans CMI : refus du permis de construire

Sur CBanque, il y a 1 mois

Bonjour, nous avons obtenu notre offre de prêt immobilier à la SG pour un terrain et une construction. La promesse de vente est assujetti à une... pret immo obtenu pour terrain + construction sans CMI : refus du permis de construire Lire suite

Au temps du sans abrisme, enquêtes de terrain et problème public

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Pascale PICHON, Claudia GIROLA et Elodie JOUVE ont dirigé un ouvrage intitulé "Au temps du sans-abrisme. Enquêtes de terrain et problème public", publié aux Presses universitaires de Saint-Étienne. Yankel Fijalkow en propose une fiche de lecture sur le site openedition. "Ce considérable volume consacré à différents aspects du sans-abrisme rassemble un collectif interdisciplinaire et intergénérationnel d'auteurs en sciences sociales et en art. Il fait suite à une exposition et à un colloque... Lire suite

Immobilier-danger.com : Vendre un bien immobilier en 2019 : est-ce un bon moment ?

Sur Immobilier-danger, il y a 2 mois

Comme tous les ans, nous allons revenir en ce début d'année sur les conditions actuelles pour vendre un bien immobilier en 2019. Que ce soit un appartement, une maison ou un terrain, il est intéressant de s'intéresser à l'évolution globale du marché immobilier afin de déterminer la bonne manière de vendre, le bon prix, etc. Dans un contexte de taux de crédit immobilier qui reste très bas et qui devraient le rester, la période semble très intéressante pour vendre un logement. Nous verrons qu'il... Lire suite

terrain

Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations intéressantes sur les décisions urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce papier certifie que votre projet est en adéquation avec les lois et les règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le descriptif et la présentation du projet
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est accordé de façon tacite au terme du temps précisé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour démarrer la construction faute de quoi le permis sera obsolète. Lorsque le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la terminaison des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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