Terrain viabilise sur les blogs immobiliers

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Faire participer les citoyens - Cas pratiques en Île-de-France

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 5 jours

En 2018, dans un contexte global de crise de la représentativité, la DRIEE et l'AREC ont lancé un appel à manifestation autour de la participation. 31 structures ont répondu, et 13 initiatives ont été retenues. Un recueil a été conçu, issu de ces expériences de terrain selon quatre thèmes : L'inscription de la démarche dans la durée La mobilisation des publics concernés par les initiatives L'intégration de la participation dans la durée avec les initiatives Le changement de pratiques... Lire suite

Pour 34 euros, vous pouvez gagner une grande maison et ses 445.000 m2 de terrain en Australie

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Une loterie australienne propose de gagner une maison de quatre chambres et son très vaste terrain, ... Lire suite

Le vendeur peut imposer au nouveau propriétaire de ne pas couper les arbres de son terrain

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Les nouveaux propriétaires d'un terrain avaient fait couper une haie de cyprès. Mais l'ancien p ... Lire suite

PTZ + terrain + maison via constructeur

Sur CBanque, il y a 1 semaines

bonsoir a tous . Alors voila je souhaite devenir propriétaire pour la première fois et utiliser le PTZ , je vais passer par un constructeur que... PTZ + terrain + maison via constructeur Lire suite

Canicule: dans le sud-est, le rude quotidien du BTP

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

Le mercure continue de tutoyer des sommets dans le Gard, le Vaucluse ou l'Hérault. 32°c à 37°c sont prévus jusqu'à ce samedi 6 juillet 2019. Après les pics historiques de la semaine dernière, les entreprises de TP et de bâtiment doivent encore composer avec la chaleur. Témoignages sur le terrain. Lire suite

Demande crédit immo après achat terrain et début construction

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Bonjour, J'envisage d'attendre le 1 septembre pour demander mon crédit immobilier (pour avoir droit au PTZ) Est ce que ça pose problème si... Demande crédit immo après achat terrain et début construction Lire suite

Qu est ce qu un terrain viabilisé ? Les choses à connaître

Sur Webzimmo, il y a 2 semaines

Qu est ce qu un terrain viabilisé ? Si cela fait un moment que vous vous renseignez pour faire construire votre maison individuelle, vous avez dû entendre parler de ce terme : le terrain viabilisé. Encore un terme technique ! Avant de construire un logement, le propriétaire d’un terrain doit effectuer de nombreuses démarches dont la viabilisation. Qu'est-ce que cela veut dire exactement lorsque l'on se demande « le terrain est-il viabilisé ? ». Cette question sous-entend par ailleurs que... Lire suite

Combien coûte une maison neuve ?

Sur Webzimmo, il y a 2 semaines

Vous avez un projet de construction, mais vous ne savez pas encore réellement combien cela pourrait vous coûter. La maison de vos rêves représente un coût important et vous ne savez pas encore si vous pouvez vous offrir une maison neuve ? Sachez qu'il y a 5 choses qui déterminent le coût d'une maison neuve' Les voici. Le terrain Le prix du terrain constitue en général 30 % du coût total du projet. Il varie selon deux facteurs qui sont la localisation et la surface du terrain. Les frais de... Lire suite

Conseils Achat terrain ? Quel terrain acheter'

Sur Webzimmo, il y a 3 semaines

Ça y est, votre décision est prise: vous voulez acheter un terrain. Mais si vous voulez vous sauver du temps, Webzimmo vous conseille tout d'abord de vous questionner sur les caractéristiques du terrain que vous voulez acheter. Une fois que vous en saurez plus sur les caractéristiques du terrain recherché, vous pourrez alors commencer formellement vos recherches ou bien contacter une agent d'immeuble pour vous aider dans vos recherches de terrain. Quoi Acheter comme terrain ? Se... Lire suite

10 leviers locaux pour se positionner face aux mastodontes et aux nouvelles technologies

Sur Immobilier 2.0, il y a 3 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Le constat est évident : essayer de compétitionner sur le même terrain que les géants de la tech vous conduira inévitablement à l’échec. Vous n’avez pas leurs ressources financières, ni leur data, […]Cet article 10 leviers locaux pour se positionner face aux mastodontes et aux nouvelles technologies est apparu en premier sur Immobilier 2.0. Lire suite

terrain viabilise

La construction d'une maison est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations précieuses sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à lire : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document assure que votre demande de permis est approprié aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois dès réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et acté par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps notifié.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour démarrer la construction faute de quoi le permis sera périmé. Quand le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la terminaison des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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