Terrain vendre sur les blogs immobiliers

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Choix placement AV court/moyen terme

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour, Après avoir lu beaucoup de vos messages sur le forum, je viens vous demander quelques conseils. J'ai 32ans, et je viens de vendre un... Lire plus Lire suite

Le téléphone au service des agents immobiliers

Sur Logic Immo, il y a 5 jours

En tant qu’agent immobilier, on le sait : la difficulté est souvent de trouver des biens à vendre… C’est le nerf de la guerre ! Et pour étoffer son offre, pas de secret : la prospection proactive s’impose, d’abord sur le terrain, mais aussi à distance. Démarchage immobilier : le téléphone a toujours la cote On pourrait penser qu’avec l’essor du numérique, le démarchage téléphonique perd de la vitesse. Il n’en est rien, et le téléphone reste le... Lire suite

Le nombre d'annonces pour des biens immobiliers à vendre ou à louer à Paris a explosé

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Dans la capitale, les annonces de biens mis en vente ou en location ont progressé de façon s ... Lire suite

Découvrez le bien le plus exceptionnel à vendre à Bordeaux

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Sotheby's International Realty déniche pour BFM Immo, tous les mois, le bien immobilier le plus ... Lire suite

Les Etats-Unis commencent à manquer de maisons à vendre

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Le marché immobilier ralentit aux Etats-Unis. Les stocks de biens à vendre se réduisent. Les prix, e ... Lire suite

Résorption-Bidonvilles | plateforme

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

La DIHAL lance une nouvelle plateforme d'information et de pilotage national, pour accélérer la résorption des bidonvilles en France. Cet outil numérique et collaboratif a vocation à être au plus proche des réalités et des impératifs du terrain. Son objectif est de permettre aux acteurs locaux et nationaux de travailler ensemble à trois niveaux : à l'échelle du terrain, à l'échelle départementale et à l'échelle nationale. Accéder à la plateforme Plus de ressources sur ce thème : Les... Lire suite

Découvrez le bien le plus exceptionnel à vendre à Annecy

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Sotheby's International Realty déniche pour BFM Immo, tous les mois, le bien immobilier le plus ... Lire suite

Qu'est-ce que la déclaration d'intention d'aliéner (DIA) ?

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 1 mois

La DIA permet à la commune d'acheter un logement en priorité Si votre logement à vendre se situe sur une zone de préemption, la commune est l'acquéreur prioritaire. Elle peut donc s'imposer devant tous les autres acquéreurs potentiels, à condition de l'acheter pour y réaliser un projet d'intérêt général. Vous espérez Lire suite

demande de conseil pour placement pour personne de 88 ans

Sur CBanque, il y a 2 mois

bonjour, Ma belle mère suite au décès de son mari doit vendre sa résidence secondaire. Elle a déjà une assurance vie (très mauvaise de la CE ... Lire plus Lire suite

L'AP-HP vend ses bijoux de famille pour financer la rénovation de l'Hôtel-Dieu

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

L'Assistance publique-Hôpitaux de Paris va vendre un hôtel particulier. Il est estimé à plus de 60 m ... Lire suite

terrain vendre

La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' examen de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications utiles sur les décisions urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document assure que votre projet de construction est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- des documents photographiques et graphiques
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est estimé à 2 mois dès réception. Ce temps d'attente peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et acté par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité ne se manifeste pas le permis est accordé de façon tacite au terme du délais précisé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux de construction est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour engager les travaux faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie l'achèvement des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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