Terrain immobilier sur les blogs immobiliers

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besoin de conseils suite à un refus de prêt immobilier

Sur CBanque, il y a 2 jours

Bonjour à tous, Je sollicite votre aide et conseils suite à un refus de prêt immobilier. Etant jeune et voulant faire un premier achat immobilier... besoin de conseils suite à un refus de prêt immobilier Lire suite

Comment obtenir un prêt immobilier rapidement ?

Sur CBanque, il y a 3 jours

Je pensais être en position de pouvoir faire un crédit immobilier facilement, mais la perspective de pouvoir emprunter pour honorer un compromis... Comment obtenir un prêt immobilier rapidement ? Lire suite

Immobilier : à quels prix acheter dans l'ancien et dans le neuf ?

Sur Capital immobilier, il y a 3 jours

Pour son numéro spécial été, le ?Grand rendez-vous de l'immobilier' accueille deux des femmes les plus influentes du marché : la patronne du réseau Orpi et la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers. Lire suite

Combien coûte l'immobilier dans les stations balnéaires ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Cap sur le littoral ! Alors que les grandes vacances battent leur plein, faisons le point, avec MeilleursAgents, sur les prix de l'immobilier dans les principales villes balnéaires françaises. Lire suite

Quels groupes suivre sur Facebook quand on est agent immobilier ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Avec plus de 35 millions d'utilisateurs actifs en France, Facebook est aujourd'hui un réseau social incontournable pour les professionnels de l'immobilier. Face à la multiplication des groupes, lesquels sont à suivre pour pour développer son réseau, mettre en avant son expertise ou recruter des collaborateurs ? Tour d'horizon des groupes les plus pertinents. Lire suite

Pour éviter qu'il soit saisi, il suffit de démembrer un bien immobilier

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

Un créancier ne peut pas obtenir la vente d'un bien en entier si le débiteur n'est que l ... Lire suite

RACHAT DE CREDIT

Sur CBanque, il y a 3 jours

Bonjour, APRES DES DIFFICULTES FINANCIERES DUES A LA PERTE D'EMPLOI DE MON EPOUSE LA DECHEANCE DE MON PRET IMMOBILIER A ETE PRONONCEE... RACHAT DE CREDIT Lire suite

Immobilier à l'étranger : le rêve américain

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Des lofts new-yorkais à plusieurs millions au pavillon de banlieue à moins de 100.000 dollars, le rêve américain est à portée de toutes les bourses et s'étale sur 4 fuseaux horaires. Déjà plus de 300.000 frenchies ont posé leurs valises outre-Atlantique, les Etats-Unis accueillent le deuxième plus gros contingent de Français de l'étranger derrière la Suisse. Lire suite

Daniel Féau, spécialiste de l'immobilier de luxe, se fait racheter

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Le promoteur Altarea Cogedim a mis la main sur le réseau spécialisé dans l'immobilier de luxe. Il av ... Lire suite

terrain immobilier

La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications utiles sur les décisions urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à lire : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document déclare que votre projet de construction est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le descriptif et la présentation du projet
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si le dossier est complet le délais d'instruction est chiffré à 2 mois à partir de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et acté par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie n'émet pas d'objection le permis est accordé de façon tacite au terme du délais convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour engager les travaux faute de quoi le permis sera révolu. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour informer la mairie la terminaison des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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