Terrain constructible sur les blogs immobiliers

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Marchés américains : Wall Street cède du terrain avant le début des trimestriels

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Le Dow Jones cède 0,72%, le S&P 500 0,69% et le Nasdaq 0,64%. Lire suite

Agir contre le sans-abrisme - Feuille de route du Service public de la rue au logement

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

La DIHAL publie la nouvelle feuille de route du Service public de la rue au logement. "Lancé en janvier 2021, le Service public de la rue au logement propose un nouveau cadre d'action pour poursuivre et amplifier le déploiement du plan Logement d'abord et apporter des réponses plus efficaces dans la lutte contre le sans-abrisme. En ce sens, la Dihal publie sa feuille de route pour agir au plus près du terrain et permettre un accompagnement adapté des personnes dans le besoin pour... Lire suite

« Il faut sortir de cette logique de confrontation entre les villes et les territoires »

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 semaines

Libération publie un entretien avec Eric Charmes. "Eric Charmes a trouvé dans les rues son terrain de recherche favori. Les impasses de la périphérie de Bangkok d'abord, où il a planché sur sa thèse de géographie. Puis deux petites rues emblématiques du quartier de Belleville à Paris, où il mène des entretiens avec les riverains sur la technique des « parcours commentés », afin de comprendre les liens entre rue et sociabilité. Un travail qui donne lieu à la publication en 2006 de son... Lire suite

Hortense Soichet et Lionel Rougé : partager la recherche sur les pavillons

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 semaines

Leroy Merlin Source revient sur la recherche d'Hortense Soichet et Lionel Rougé sur les pavillons et leurs interventions auprès d'enfants. C'est avec le soutien de LEROY MERLIN Source et de l'ADEME que les chercheurs Hortense Soichet, photographe, et Lionel Rougé, géographe, ont lancé leur recherche « Ré-enchanter les premiers pavillons (1950 -1970) »(1). En mai 2021, ils ont partagé leurs travaux sur le terrain de leur recherche : à Colomiers. En résidence au centre d'art le Pavillon... Lire suite

L'avis de valeur d'un immeuble, de quoi parle-ton ?

Sur Le Courrier de l'immo, il y a 1 mois

Qu'est-ce que l'« avis de valeur d'immeuble » ? Un avis de valeur est un document écrit réalisé par un professionnel de l'immobilier. Le but est de donner un avis sur la valeur d'un logement, d'un terrain, d'un local ou encore d'un immeuble de rapport.  L'avis de valeur peut être réalisé sous différentes formes, mais le plus Lire suite

Marchés américains : Wall Street perd encore du terrain

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 mois

Le Dow Jones perd 0,43%, le S&P 500 0,46% et le Nasdaq 0,25%. Les inscriptions au chômage baissent plus que prévu aux USA. Les géants du numérique pèsent sur la tendance. Lire suite

Une collectivité qui rachète un terrain est obligée de garder l'utilisation qu'elle a promis

Sur La Vie Immo, il y a 2 mois

Une commune avait rendu constructible - et revendu au prix du terrain à bâtir - une parcelle q ... Lire suite

Quels effets de la crise sanitaire sur les pratiques collaboratives dans l'habitat social ? Actes du séminaire du 11 03 2021

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 mois

L'USH publie les actes du séminaires du 11 mars 2021 qui réunissait des acteurs et chercheurs impliqués dans un projet de recherche lancé deux ans avant la pandémie sur les pratiques collaboratives dans l'habitat social (2018-2021). La recherche s'est prolongée malgré la crise sanitaire. Ce séminaire était consacré aux retours des professionnels de terrain sur l'évolution des pratiques collaboratives dans ce contexte exceptionnel. Quels sont les impacts de la crise sanitaire sur ces... Lire suite

Mon voisin peut-il utiliser mon terrain pour réaliser ses travaux'

Sur La Vie Immo, il y a 3 mois

Lorsque des travaux sont réalisés en limite d'une propriété, un droit du "tour d'échelle" s'ap ... Lire suite

L'homme et sa maison

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 mois

Les éditions Parenthèses rééditent "L'homme et sa maison", texte majeur du géographe Pierre Deffontaines paru en 1972. "Le géographe a dans ses bagages de « voyageur actif » d'innombrables lectures, carnets de terrain et dessins sur le vif ; de quoi nourrir abondamment plusieurs monographies régionales mais, surtout, donner corps à cet ambitieux volume sur la diversité des hommes au prisme de leur « marque essentielle » : la maison. [?]" « La maison est le reflet de la vie des hommes, de... Lire suite

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La construction d'une maison est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations précieuses sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales concernant le droit de propriété et le régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce papier certifie que votre dossier est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si le dossier est complet le délais d'instruction est chiffré à 2 mois dès réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité reste silencieuse le permis est accordé de façon tacite au terme du temps convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
L'ouverture du chantier est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est alloué pour engager les travaux faute de quoi le permis sera périmé. Quand le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la terminaison des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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