Terrain constructible a vendre sur les blogs immobiliers

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Le blogging immobilier pour vous imposer sur votre secteur et doper votre business

Sur Immobilier 2.0, hier

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet La prospection représente une part importante des actions à privilégier quand on est agent immobilier. Le seul inconvénient : cela prend énormément de temps et requiert votre présence sur le terrain. Que diriez-vous de mettre en place une solution qui vous permettrait de générer du lead vendeur ou acheteur sans que votre présence soit systématiquement requise' Je vois que j’ai réussi à piquer votre curiosité. On ne va donc pas... Lire suite

Lici, l'appli qui dépoussière les métiers de l'immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Grâce à Lici, les professionnels partagent les offres. Pour le plus grand plaisir des clients qui n'ont pas à multiplier les rendez-vous dans les agences pour vendre ou trouver un bien. Lire suite

Maintien de l'accpetation médicale et transfert de crédit immobilier

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, Avec mon conjoint nous sommes en train de vendre notre maison en raison d'un très gros problème de voisinage. Le très fort surpoids de... Maintien de l'accpetation médicale et transfert de crédit immobilier Lire suite

Paris 2024 : deux terrains à vendre pour construire le village olympique

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Solideo, l'entité publique qui doit livrer les équipements pour Paris 2024, lance ce mardi l'appel d'offres pour financer la construction du village olympique. C'est un projet immobilier à double détente: la résidence des athlètes aux Jeux olympiques de Paris 2024 puis le nouveau quartier au nord de la capitale. Lire suite

achat terrain : résidence principale + résidence locative, PTZ ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, Nous sommes, avec mon conjoint, primo accédants. Nous allons acheter un terrain sur lequel nous allons construire 2 maisons (non... achat terrain : résidence principale + résidence locative, PTZ ? Lire suite

Découvrez la collection des pires photos immobilières du Net

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Vous êtes un piètre photographe et avez honte de vos photos d'annonces immobilières' Rassurez-vous en découvrant ce site qui compile les pires images et les installations les plus incongrues visant à «promouvoir» des biens à vendre ou à louer. Âmes sensibles s'abstenir. C'est une mine d'or pour les professionnels de la photo immobilière. Le site Internet «Terrible Real Estate Agent Photos» compile tout ce qu'il ne faut pas faire lorsqu'on souhaite vende ou louer un logement: intérieurs ravagés,... Lire suite

COLLAGES EXQUIS

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

SEBASTIAN HERKNER - Le travail de Sebastian Herkner se caractérise par une signature sophistiquée sans excès. Ce passionné des savoir-faire, qui pense en couleurs dans un esprit artistique, s'emploie à faire de la tradition un terrain créatif. Lire suite

Un tiers des Français envisage d'acheter ou de vendre un bien immobilier en 2019

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Si près de 60% des Français pensent qu'il est intéressant d'acheter un bien immobilier en 2019, ils ... Lire suite
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Une maison à construire est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications précieuses sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce papier affirme que votre projet est conforme aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est estimé à 2 mois au moment de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie ne se manifeste pas le permis est accordé de façon tacite au terme du délais stipulé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux de construction est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour démarrer la construction faute de quoi le permis sera obsolète. Quand le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la terminaison des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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