Terrain constructible a vendre sur les blogs immobiliers

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Achat locatif

Sur CBanque, il y a 4 jours

Salut a tous je viens d acheter un 2p dans un petit immeuble en bon etat pour faire du locatif. Sur le meme palier le meme 2p est a vendre ( cest... Achat locatif Lire suite

L'État italien va vendre 1,2 milliard d'euros de biens immobiliers pour limiter son déficit

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

Ces cessions doivent permettre au gouvernement italien de respecter les objectifs de déficit ... Lire suite

Une colonie de vacances de près de 4.000 mètres carrés est à vendre

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La ville de Clichy vend aux enchères une colonie de vacances près de Clermont-Ferrand. La mise à pr ... Lire suite

Faire participer les citoyens - Cas pratiques en Île-de-France

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En 2018, dans un contexte global de crise de la représentativité, la DRIEE et l'AREC ont lancé un appel à manifestation autour de la participation. 31 structures ont répondu, et 13 initiatives ont été retenues. Un recueil a été conçu, issu de ces expériences de terrain selon quatre thèmes : L'inscription de la démarche dans la durée La mobilisation des publics concernés par les initiatives L'intégration de la participation dans la durée avec les initiatives Le changement de pratiques... Lire suite

Remboursement anticipé ? Ou pas ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour Nous venons de vendre notre maison et nous avons réinvesti une partie de la vente dans une autre plus petite. Cette maison a été financée... Remboursement anticipé ? Ou pas ? Lire suite

Pour 34 euros, vous pouvez gagner une grande maison et ses 445.000 m2 de terrain en Australie

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Une loterie australienne propose de gagner une maison de quatre chambres et son très vaste terrain, ... Lire suite

La maison qui a inspiré celle du film 'Autant en emporte le vent' est à vendre aux enchères

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Cette demeure géorgienne sera vendue aux enchères le 25 juillet. Le prix de départ est d'un million de dollars. Lire suite

Héritage de portefeuille

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, dans le cadre d'une succession je dois me décider sur le fait de conserver ou vendre des actions. Celles-ci sont réparties entre des... Héritage de portefeuille Lire suite

Dans quelle ville de France le délai pour vendre son bien immobilier est-il le plus long'

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

À Paris, il ne faut que 34 jours en moyenne pour vendre un logement, alors qu'en moyenne en France, ... Lire suite
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Une maison à construire est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications précieuses sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce papier affirme que votre projet est conforme aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est estimé à 2 mois au moment de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie ne se manifeste pas le permis est accordé de façon tacite au terme du délais stipulé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux de construction est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour démarrer la construction faute de quoi le permis sera obsolète. Quand le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la terminaison des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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