Terrain batir sur les blogs immobiliers

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Le blogging immobilier pour vous imposer sur votre secteur et doper votre business

Sur Immobilier 2.0, hier

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet La prospection représente une part importante des actions à privilégier quand on est agent immobilier. Le seul inconvénient : cela prend énormément de temps et requiert votre présence sur le terrain. Que diriez-vous de mettre en place une solution qui vous permettrait de générer du lead vendeur ou acheteur sans que votre présence soit systématiquement requise' Je vois que j’ai réussi à piquer votre curiosité. On ne va donc pas... Lire suite

achat terrain : résidence principale + résidence locative, PTZ ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, Nous sommes, avec mon conjoint, primo accédants. Nous allons acheter un terrain sur lequel nous allons construire 2 maisons (non... achat terrain : résidence principale + résidence locative, PTZ ? Lire suite

COLLAGES EXQUIS

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

SEBASTIAN HERKNER - Le travail de Sebastian Herkner se caractérise par une signature sophistiquée sans excès. Ce passionné des savoir-faire, qui pense en couleurs dans un esprit artistique, s'emploie à faire de la tradition un terrain créatif. Lire suite

À l'épreuve du terrain. Palmarès des jeunes urbanistes, 2018

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

Les éditions Parenthèses publient À l'épreuve du terrain. Palmarès des jeunes urbanistes, 2018 sous la direction d'Isabel DIAZ. "Repérer chez les jeunes urbanistes l'excellence d'un champ de réflexions et d'actions, telle est la raison d'être de ce Palmarès, porté par le ministère en charge de l'urbanisme. En 2018, cinq équipes ont été distinguées, qui témoignent d'un engagement à toute épreuve sur le terrain. Pour les paysagistes de Caudex (Lyon), pour le « développeur » territorial... Lire suite

Quoi de neuf, chercheurs ? L'habitat social, objet de recherche (29 11 2018, Actes)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 3 semaines

Le Réseau des acteurs de l'habitat et le Réseau français recherche habitat logement, REHAL, organisaient le 29 novembre 2018, la sixième journée "Quoi de neuf, chercheur(s) ?". Ces rencontres réunissent chaque année 200 acteurs et chercheurs pour créer des passerelles entre action et recherche, et établir un panorama de la recherche en cours dans le domaine de l'habitat. La journée 2018 a été consacrée à l'habitat social comme objet de recherche et terrain d'insertion des jeunes... Lire suite

Au Havre, le projet d'usine d'éoliennes offshore retrouve des ailes

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 semaines

L'industriel Siemens-Gamesa a déposé un permis de construire le 15 février en vue de bâtir, près de la gare maritime du Havre, une usine de fabrication de pièces d'éoliennes offshore. Les négociations se poursuivent pour boucler le financement du projet évalué à 140 millions d'euros. Lire suite

Avis pret en CHF

Sur CBanque, il y a 4 semaines

Bonjour, Ma femme et moi sommes sur un projet d'achat terrain + maison neuve. un compromis de vente a été signer il y a un mois, et le permis de... Avis pret en CHF Lire suite

Le polyuréthane subit les contrecoups de la crise de filière de 2017

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 mois

Si tous les approvisionnements sont aujourd'hui sécurisés, le panneau de polyuréthane a perdu du terrain. Les industriels cherchent à rebondir. Lire suite

pret immo obtenu pour terrain + construction sans CMI : refus du permis de construire

Sur CBanque, il y a 1 mois

Bonjour, nous avons obtenu notre offre de prêt immobilier à la SG pour un terrain et une construction. La promesse de vente est assujetti à une... pret immo obtenu pour terrain + construction sans CMI : refus du permis de construire Lire suite

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La construction d'une maison est un long parcours semé d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications intéressantes sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à regarder : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales concernant le droit de propriété et le régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document affirme que votre dossier est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- des documents photographiques et graphiques
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
Si le dossier est complet le délais d'instruction est évalué à 2 mois à partir de la réception. Ce temps d'attente peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et authentifié par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité ne se manifeste pas le permis est accordé de façon tacite au terme du délais notifié.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux de construction est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est octroyé pour engager les travaux faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie l'achèvement des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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