Terrain avec etang sur les blogs immobiliers

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Immobilier: Ce qui a changé dans les priorités des Français avec le confinement

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Une étude Ipsos / Qualitel sur la perception du logement pendant le confinement montre que 20% des ... Lire suite

Ces architectes espèrent mêler bureaux et stade de foot !

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Dans ce projet néerlandais réalisé pour la ville de Rotterdam, les architectes veulent combiner l'extension du stade avec la création de nouveaux lieux de vie et de travail. Lire suite

Devises et taux : La BCE dope son dispositif anti-crise, porté à ?1.350 milliards

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Le programme d'achats PEPP augmenté de ?600 mds et prolongéContraction de 8,7% en vue cette année pour la zone euroLe débat sur l'achat de "junk bonds" pas encore tranchéL'euro a amplifié sa hausse face au dollar après ces annonces (Actualisé avec conférence de presse) Lire suite

Les ventes immobilières repartent, avec des prix qui se stabilisent

Sur La Vie Immo, hier

160.000 transactions n'ont certes pas pu se réaliser pendant le confinement, mais le nombre de tr ... Lire suite

Les résidences secondaires à l'heure du déconfinement !

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Après cette expérience inédite du confinement, où les Français qui vivent en appartement dans les villes ont manqué cruellement de nature, la demande de résidences secondaires connaît une hausse importante. Retour sur une situation exceptionnelle avec Trevor Leggett, fondateur de Leggett Immobilier. Lire suite

Immobilier-danger.com : Taux immobilier actuel en juin 2020

Sur Immobilier-danger, hier

La reprise du marché immobilier après le déconfinement dépend beaucoup de l'évolution des taux de crédit immobilier et des conditions d'emprunt imposées par les banques. Voici donc un point sur les taux de prêt immobilier en juin 2020 avec des statistiques sur les crédits immobiliers souscrits en mai et les dernières actualités, une comparaison des taux moyens affichés par les courtiers, des restrictions sur les prêts sans apport ainsi qu'une analyse des tendances pour les conditions de... Lire suite

Avis sur répartition...

Sur CBanque, il y a 4 jours

Bjr, Que pensez vous de l'ouverture d'une AV (avec versements lissés sur plusieurs mois) avec cette répartition, pour un objectif de 5%/an : 50%... Avis sur répartition... Lire suite
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terrain avec etang

Une maison à construire est un long parcours semé d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des informations précieuses sur les décisions urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à lire : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales concernant le droit de propriété et le régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document affirme que votre projet est approprié aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- des documents photographiques et graphiques
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est chiffré à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et signé par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps notifié.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux de construction est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer la construction faute de quoi le permis sera révolu. Quand le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la fin des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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