Terrain a batir sur les blogs immobiliers

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A Londres, des architectes veulent construire une gigantesque tour' en forme de tulipe

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Une demande vient d'être déposée pour bâtir une tour d'observation de plus de 300 mètres de haut dan ... Lire suite

Les Français consacrent 298 000 ? à la construction de leur maison neuve

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

Au 3e trimestre 2018, le budget que les Français consacrent à la construction de leur maison individuelle neuve se stabilise, à près de 300 000 ?. En revanche, la surface habitable et la superficie moyenne du terrain augmentent. Lire suite

Immobilier : acheter un terrain sans se tromper

Sur Partenaire Européen fiches, il y a 1 mois

Conseils pour acquérir le terrain à bâtir de vos rêves Lire suite

Caution crédit logement accepté

Sur CBanque, il y a 1 mois

Bonjour à tous, Nous avons comme projet l'achat d'un terrain et la construction d'une maison avec CCMI en Haute-Savoie. Il se trouve que nous... Caution crédit logement accepté Lire suite

Prêt immobilier: mon dossier a-t-il des faiblesses'

Sur CBanque, il y a 1 mois

Bonjour, Avec mon conjoint, nous partons sur un projet immobilier: terrain+construction +frais (notaire, taxe d'emmenagement) = tout compris. La... Prêt immobilier: mon dossier a-t-il des faiblesses' Lire suite

Des maisons en kit construites en trois jours à Hérinnes

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 mois

Le Do-IT-Yourself s'applique dorénavant aux maisons. De l'ossature aux installations d'intérieur, une famille l'a testé et adopté!Construire sa maison (presque) de A à Z, un rêve pour certains, une réalité pour la famille Cossement.En 2015, la famille rachète un terrain sur lequel elle souhaite construire six maisons: « un investissement pour nos vieux jours», raconte Vincent Cossement, producteur de chicons et de fraises à Saint-Léger. Trois ans plus tard, trois d'entre elles sont terminées et... Lire suite

terrain a batir

La construction d'une maison est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications utiles sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être utiles à consulter : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales concernant le droit de propriété et le régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce papier assure que votre projet est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le descriptif et la présentation du projet
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- des documents photographiques et graphiques
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est accordé de façon tacite au terme du délais convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement du chantier est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est octroyé pour démarrer les travaux faute de quoi le permis sera révolu. Quand le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la terminaison des travaux suite à quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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