Taxes foncieres sur les blogs immobiliers

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Cette ruse comptable qu'Anne Hidalgo ne pourra peut-être plus utiliser l'an prochain

Sur Capital immobilier, aujourd'hui

Depuis 2016, la mairie de Paris use d'un système malin pour équilibrer ses comptes. Mais il n'est pas du tout certain que cette manoeuvre puisse perdurer' Avec le risque de voir les taxes flamber en 2019. Lire suite

Une résidence pour étudiants et un hôtel en surplomb de la future gare «Les Ardoines» du Grand Paris Express

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

A l'occasion du Simi, la Société du Grand Paris et Linkcity Ile-de-France ont dévoilé le projet immobilier connexe de la future gare Les Ardoines, sur la ligne 15 sud et signé le protocole de cession de charges foncières dans la foulée. Conçu par l'agence Gaëtan Le Penhuel & Associés, le programme, d'environ 10 000 m2, se compose d'une résidence étudiante et d'un hôtel. Lire suite

Coworking : les ambitions de Foncières des Régions

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 semaines

Foncières des Régions se lance dans un nouveau métier : le coworking. Marseille est le premier site d'un maillage national, qui sera constitué, d'ici à 2020, de 10 à 20 espaces dans les métropoles françaises. Lire suite

Les logements mal isolés bientôt taxés ?

Sur Capital immobilier, il y a 3 semaines

Le ministre de la Transition écologique confirme que la réflexion est bien sur la table. Lire suite

Pétition UNPI contre l'acharnement fiscal et réglementaire sur les propriétaires immobiliers

Sur Actualite Immobilier, il y a 1 mois

Les propriétaires sont excédés : trop de charges, trop de taxes ! L'UNPI souhaite alerter le Président de la République sur leur situation en lançant une pétition nationale. Selon son président, Jean Perrin, cet acharnement est injuste et anormal. Affirmer que les propriétaires sont des rentiers est profondément choquant. Etre propriétaire, c'est une prise de risque, un investissement qui fait travailler de nombreuses personnes (artisans, notaires, huissiers, diagnostiqueurs...). L'UNPI... Lire suite

Foncières : Icade prend le contrôle d'ANF Immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

La filiale de la Caisse des dépôts acquiert une majorité du capital d'ANF Immobilier, prélude à une offre publique d'achat prévue courant novembre. Son patrimoine va dépasser les 10 Mds ?. Lire suite

Surtaxes sur les signes extérieurs de richesse : tout ça pour ça ?

Sur Capital immobilier, il y a 1 mois

Les nouvelles taxes sur les signes extérieurs de richesse devraient rapporter une quarantaine de millions d'euros en 2018. Une paille par rapport à l'allègement de l'ISF qui est, lui, évalué à 3,2 milliards. Lire suite

Avec l'IFI, que faire de son immobilier ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

La révolution fiscale qui est en cours amène à un constat d'évidence : la fiscalité patrimoniale française va se concentrer sur l'immobilier, avec des revenus fonciers taxés à l'IR au taux progressif, et des actifs immobiliers toujours taxés à l'Impôt sur la Fortune Immobilière.Aujourd'hui, un patrimoine immobilier générant un rendement brut de 6 % produit après le passage de l'impôt un rendement net équivalent à celui d'un portefeuille d'actions au rendement brut de 3,3 %. Il y a à l'évidence... Lire suite

taxes foncieres

La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas exclusivement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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