Simulation taxe fonciere sur les blogs immobiliers

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Plus d'un quart des logements sont vacants dans le centre parisien

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

CARTE. Selon une récente étude, 26 % des logements des 4 premiers arrondissements de la capitale sont inoccupés. De quoi justifier, pour la municipalité, le besoin d'augmenter la taxe sur les résidences secondaires à Paris. Lire suite

Gecina prend le contrôle d'Eurosic

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

La foncière française Gecina a pris le contrôle de sa concurrente Eurosic. Selon l'Autorité des marchés financiers, elle détient 77% de son capital. Lire suite

Une rue huppée de San Francisco vendue 76.000 euros

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Ne parvenant pas à se faire payer la taxe foncière, la ville de San Francisco a mis aux enchères Pr ... Lire suite

Les dessous du transfert du patrimoine d'Action-Logement à l'Agirc-Arrco

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

Le transfert de la nue-propriété des 30 200 logements de Foncière Logement, la filiale d'Action Logement, au régime complémentaire de retraite Agirc et à l'Arrco, a nécessité 6 mois de travail et la mobilisation de 150 professionnels pour pouvoir signer 750 actes de cessions en une seule journée. Du jamais vu. Les notaires et avocats, véritables chevilles ouvrières du dossier, expliquent au Moniteur comment ce dossier monumental a été bouclé. Lire suite

Gecina autorisée à acquérir Eurosic

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

Gecina a reçu le feu vert de l'Autorité de la concurrence pour acheter sa concurrente Eurosic. Cette acquisition fera de la foncière dirigée par Méka Brunel un géant européen du bureau. Lire suite

« La fiscalité immobilière encore et toujours la variable d'ajustement de l'Etat », Jean-François Buet, Président, FNAIM

Sur Journal de l'agence, il y a 2 semaines

Après un moment de flottement, Emmanuel Macron a tranché, l’exonération de 80% de la taxe d’habitation et la transformation de ISF en IFI(impôt sur la fortune immobilière ) seront mises en place dès le 1er janvier 2018. Il semble donc que le Président souhaite finalement réellement appliquer ses promesses de campagne. Cependant, même si le gouvernement promet de compenser intégralement auprès des collectivités locales les 10 milliards d’euros de rentrées fiscales... Lire suite

Emmanuelle Baboulin : « Foncière tertiaire Icade : une dynamique en ligne avec le plan stratégique »

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

INTERVIEW IMMOWEEK - La foncière tertiaire Icade, qui a récemment restructuré son offre et proposé de nouveaux services à ses clients, affiche pour le premier semestre des résultats en ligne avec son plan stratégique. Emmanuelle Baboulin, membre du comité exécutif d'Icade, en charge de la fonction tertiaire, dresse un bilan d'étape. Lire suite

Gecina gère aujourd'hui un patrimoine immobilier de 12 milliards d'euros

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Gecina est une entreprise foncière qui détient et gère un patrimoine immobilier de près de 12 mil ... Lire suite

Nouvelles locations et renouvellement de baux d'habitation : reconduction à l'identique du décret d'encadrement

Sur Universimmo, il y a 2 semaines

Sans surprise, le gouvernement a renouvelé à l'identique les dispositions du décret du 29 juillet 2016 encadrant l'évolution des loyers des nouvelles locations et lors des renouvellements de bail avec réajustement du loyer. La liste des communes où cet encadrement s'applique est toujours définie comme celle des territoires où s'applique la taxe annuelle sur les logements vacants. Par ailleurs, les dispositions concernant les nouvelles locations s'appliquent aux logements vacants définis comme... Lire suite

Assurance vie : la taxe à 30% va favoriser les retraits avant 4 ans de détention

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Si la ?flat tax' prévue pour 2018 va pénaliser les retraits sur les gros contrats d'assurance vie après 8 ans de détention, ceux réalisés avant 4 ans vont devenir plus avantageux fiscalement. Lire suite
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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout impôt.

Savoir profiter des opportunités et se décider pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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