Simulation pass foncier sur les blogs immobiliers

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4 étapes pour demander un prêt immobilier

Sur Logic Immo, il y a 3 jours

Demande de prêts, courtier en assurance, réalisation des expertises, un projet immobilier demande du temps et de la patience. Suivez nos 4 étapes pour mener à bien ce projet impliquant à tous les niveaux. Une simulation de prêt, tu demanderas Vous envisagez de sauter le pas, d?acquérir enfin votre petit nid ? Commencez par évaluer votre capacité d?endettement. Demandez un rendez-vous à votre banque pour savoir quel montant de prêt vous pouvez espérer. N?hésitez pas non plus à vous rendre sur... Lire suite

Quelle est la tendance de l'immobilier pour 2018 ?

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Selon le dernier baromètre du Crédit Foncier, le moral des professionnels de l'immobilier est l ... Lire suite

Comment les coopératives HLM comptent accélérer sur le bail réel solidaire

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

Alors que trois premiers projets immobiliers portés par des coopératives HLM seront commercialisés dans les mois à venir en Ile-de-France grâce à des baux réels solidaires, la fédération des coopératives HLM soutiendra cette année la création de sept organismes de foncier solidaire partout en France. Lire suite

Les professionnels de l'immobilier sont (très) optimistes pour 2018

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

4 professionnels de l'immobilier sur 5 considèrent que le marché s'est amélioré ou stabilisé au cours des quatre derniers mois, selon le 10e baromètre de de Crédit Foncier / CSA. En conséquence, 80% des sondés se disent confiants en l'avenir. Toutefois, les évolutions en matière de politique de logement et le contexte économique a refroidi une petite part des sondés (16%). Lire suite

Création SCI pour loyer professionnel et investissement locatif

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par moietmoi par hasard ne confonds tu pas la trésorerie de la sci est son résultat fiscal imposable; Pour une sci (comme en direct)le résultat fiscal ( le revenu foncier) est défini schématiquement par: les loyers -les charges - les intérêts d'emprunts et non pas les mensualités.. à moins que je nai mal compris le sens de ton post Tout d’abord merci pour vos réponses! Effectivement tu as raison moietmoi il y avait confusion de ce... Lire suite

A Notre-Dame-des-Landes, le foncier devient un enjeu majeur pour les opposants

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 mois

Si l'abandon du projet d'aéroport à Notre-Dame-des-Landes (44) était acté, les terres pourraient devenir « un terrain d'expérimentation de pratiques agro-environnementales rénovées ». Les médiateurs proposent de développer les baux emphytéotiques. Lire suite

Les organismes fonciers solidaires vont bientôt débarquer en France

Sur CGT Logement, il y a 1 mois

Les organismes fonciers solidaires vont bientôt débarquer en France par Nathalie Da Cruz © Flickr-CC-JL.Zimmermann Inspiré des « Community Land Trust » américains, l'organisme foncier solidaire est un nouveau dispositif permis par les lois Alur et Macron.... Lire suite

Comment le démembrement de propriété peut booster la mixité sociale

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 mois

Pour faire face aux prix du foncier à la hausse, les bailleurs sociaux ont recours au démembrement de propriété. Parmi les options envisagées, se trouve le bail réel solidaire, qui favorise notamment l'accession sociale pour les populations les plus précaires, mais aussi l'usufruit locatif social qui sépare la nue-propriété de l'usufruit.   Lire suite

Des logements sur le foncier autour des lycées franciliens

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 mois

La région vise un objectif ambitieux de construction de 1000 logements à l'horizon 2025. Lire suite

Idées de placements: Focus sur le mécanisme de déficit foncier

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Malgré la hausse de la CSG à partir de janvier 2018 et la transformation de l'ISF en impôt sur la fo ... Lire suite
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Simulation pass foncier

L'accès à une location ressemble bien souvent à un vrai gouffre financier. Très décourageant pour les personnes dans la précarité il existe un certains nombre d' aides au logement intéressantes. Celles-ci apportent au demandeur un vrai tremplin. Autant de subventions ou des aides attribuées par des associations et autres organismes d'Etat et qui s'avèrent très efficaces notamment au moment de l'installation (dépôt de garantie présence d'un garant..) ou pour se voir attribuer une réduction sur le loyer voir même dans certains cas financer des travaux pour l'amélioration de l'habitat. La plupart de ces dispositifs sont soumis à des situations de ressources et concernent les résidences principales.

Une des aides les plus courante reste l'aide personnalisée au logement (APL) souvent amalgamée d'ailleurs avec l’Allocation Logement (AL). Ce sont des aides à destination du locataire ou colocataire pour amoindrir la charge de son loyer qui lui sont versées mensuellement par la caisse d'allocations familiales (CAF). Elles concernent les personnes dont les revenus n'excèdent pas un un plafond donné à l'occasion de la location de leur résidence principale. Attention APL et AL ne sont pas cumulables et renvoie à la notion de logement conventionné (ayant fait l’objet d’une convention entre l’Etat et le propriétaire bailleur).Tout locataire qui veut ainsi effectuer une demande d’aide au logement peut effectuer une simulation APL en ligne sur le site de la CAF pour évaluer le montant de l’aide qui lui sera due.

Afin d'encourager la rénovation la mise aux normes les économies d'énergies et promouvoir les énergies renouvelables dans l'habitat nombre de mesures ont été prises de part et d'autre. Des aides sont ainsi accordées pour le financement de travaux d'amélioration du logement ou de l'immeuble et ce versement peut être fait au propriétaire comme au locataire. Dans ce cas il s’agit d’une aide à l’initiative de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) qui encourage les locataires et propriétaires bailleurs à réaliser des travaux d'amélioration de leur logement en accordant sous conditions de ressources des primes ou subventions. Les subventions ANAH sont consacrées entre autre à des travaux destinés à l'accessibilité des personnes en situation de handicap à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité, à l’écologie avec l'économie d’énergie d’eau ou l'isolation acoustique ou encore à la salubrité ou l’équipement thermique.

Avec la situation présente les propriétaires demandent de plus en plus de garanties lorsqu'il loue leur bien. Le Pass Grl pour locataire a été réalisé par les partenaires sociaux du 1% Logement avec l’Etat, il s'agit d' un dispositif destiné à accorder au plus grand nombre de louer un bien sans avoir nécessairement de garants physique. Le Pass GRL certifie la protection bailleurs contre les risques locatifs et a comme objectif de faciliter la relation entre bailleurs et locataires dans le parc privé. Certains propriétaires sont néanmoins encore frileux à ce type de système car il n'y a pas de garant physique.

A ne pas oublier certaines aides pour les nouveaux propriétaires qui accèdent pour la première fois à la propriété dans le cadre de leur résidence principale. Le dispositif Pass Foncier permet d’acheter un logement neuf en remboursant d’abord sa maison ou son appartement le terrain étant payé plus tard. Dans ce cas un organisme (relevant aussi du 1%logement) se porte acquéreur du terrain et signe avec le particulier acheteur de la maison un bail à construction sur le terrain.

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