Robien recentre sur les blogs immobiliers

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Le Robien recentré, qui est entré en vigueur le 1er septembre 2006, est une modification de la loi Robien (dispositif fiscal permettant aux personnes achetant un bien neuf ou réhabilitant un logement ancien dans le but de le louer comme résidence principale).
Le Robien recentré est connu pour être fiscalement moins avantageux que le Borloo neuf par exemple étant donné que l’amortissement est limité à 50% (65% auparavant) du montant de l’investissement sur une période de 9 ans. Le propriétaire du bien ayant la possibilité de le louer sans limite de revenus du locataire.
Pour plus d'informations, retrouvez ci dessous le meilleurs des blogs traitant du sujet au quotidien.

PTZ : ce qui va changer en 2018 pour le prêt à taux zéro

Sur Partenaire Européen actu, il y a 2 semaines

Le prêt à taux zéro sera reconduit mais recentré l'an prochain Lire suite

ISF : la taxation des "produits ostentatoires" de richesse est envisagée

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

La taxation de produits ostentatoires tels que les yachts ou les jets privés est envisagée par le gouvernement, qui exclut toutefois de remettre en cause l'exonération des valeurs mobilières du nouvel ISF (recentré sur l'immobilier). Lire suite

« L'immobilier: vache à lait ou bouc émissaire de la réforme de l'ISF' », Sébastien de Lafond, Président de MeilleursAgents

Sur Journal de l'agence, il y a 3 semaines

« Supprimé, pas supprimé… En 2018, l’ISF sera finalement… recentré. Et par la même occasion renommé. Adieu l’Impôt sur la Fortune, bonjour l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Concrètement seuls les placements immobiliers entreront désormais dans la base taxable de l’ISF. En revanche, tous les placements financiers, de l’assurance-vie au PEA en passant par les comptes titres et autres contrats de capitalisation en seront exonérés.   Alors forcément... Lire suite

Cumul de réductions d'impôt: quelle priorité ?

Sur CBanque, il y a 4 semaines

Citation: Envoyé par himalaya75 Merci beaucoup pour ces informations détaillées... Par contre si la réduction Scellier est prise en compte en 1er dans ma situation investir en Malraux ne semble pas avoir un grand intérêt car je ne pourraibénéficier que d'une partie de la réduction d'impôt (2 000 € par an pendant 4 ans si tous les travauxsont faits la même année) il faut que je vérifie... sur la duflot et pinel, robien, je sais , mais sur... Lire suite

Appart Defisc Robien dans sa 8ieme année....Nouvel investissement ?

Sur CBanque, il y a 1 mois

Citation: Envoyé par adri Bonjour, Age:59 ans, TMI:30%,marie sans contrat Impôts à 5 chiffres Proprietaire residence principale + 1 sellier + 1 robien + 1 Appart en nu proprio Diverses AV (6),LA, LDD,PEA,.... il faudrait (sans doute au brouillon, pas sur le forum) connaitre le budget annuel actuel non compressible Citation: Retraite prévue ds 3 ans un gap de revenus... as-tu calculé le prévisionnel de revenu de la retraite/travail ... Lire suite

Un promoteur condamné à verser 140.000 euros à un investisseur lésé

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

La cour d'appel de Montpellier a donné raison à un investisseur qui estimait avoir perdu 140.000 euros dans l'achat d'un T3 à Carcassonne avec un avantage fiscal de Robien.L'affaire avait été (très largement) survendue. Au terme de 10 ans de procédure, la société Omnium, devenue entre-temps Stellium Immobilier, a été condamnée le mois dernier par la cour d'appel de Montpellier à verser 140.000 euros à un investisseur lésé. Comme le rapporte sur son blog l'avocate Ganaëlle Soussens, les faits... Lire suite

Fonctionnement De Robien après 9 ans

Sur CBanque, il y a 3 mois

Citation: Envoyé par marcopolo245 - Serai je taxer sur une éventuelle plus valu lors de la vente ? ça, c'est la question la plus simple, mais qui a la réponse la plus compliquée!! réponse oui, en fonction de la date de la vente et de la loi en vigueur au moment de la vente... mais y aura t il une plus value' Citation: - Pour ma prochaine déclaration de revenus (en 2018) je ne pourrai plus utiliser le formulaire 2044 spéciale ? Quel... Lire suite

Fin de la loi de robien

Sur CBanque, il y a 5 mois

Bonjour et bienvenue sur le forum!! Déficit imputable, déficit déductible...report, on peut se noyer dans les termes de la fiscalité; si "l'exploitation" de votre bien en location dégage un revenu positif cette année, alors, tout ou partie ( souvent juste une partie) des déficits antérieurs stockés se retranche de ce revenu positif, pour aboutir à votre revenu foncier imposable de l'année; Le mieux est de se reporter à la déclaration 2044 et de suivre case à case, ligne à ligne le... Lire suite

Info De robien recentré

Sur CBanque, il y a 5 mois

Bonjour, J'ai investi sur un appartement neuf que j'ai mis à louer en août 2008, en 2009 j'ai déclarer en De robien recentre cette appartement à toujours été louer jusqu'a maintenant je suis actuelement à la recherche d'un nouveau locataire. Ma question ai je atteind les 9 ans en cette année en août 2017 ou plutot 8 ans en 2017? Car dans la 2044s de 2015 j'ai marqué dans un post it 7ans de robien recentré Mon but c'est de vendre après mes 9 ans. Merci pour l'info Lire suite

De Robien - Calcul de la durée de location ?

Sur CBanque, il y a 6 mois

Citation: Envoyé par christcake Merci beaucoup pour ces éclaircissements très précis. J'ignorais qu'il n'y avait pas d'engagement de location sur 3 ans comme il y en a un pour la durée de 9 ans (via le formulaire 2044 EB) il n'y a pas de formulaire a remplir, mais le fait de calculer l'amortissement et de l'imputer donc au delà de 9 ans de date à date, vaut engagement et donc vous engage sur les 3 ans; Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire chargé de la transaction. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir saisir les opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas exclusivement établir leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

Publié le : vendredi 20 octobre
Publié le : vendredi 20 octobre

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