Revision loyers sur les blogs immobiliers

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Airbnb et sous location: la cour de cassation confirme le remboursement des sous-loyers

Sur La Vie Immo, hier

Les sous-loyers perçus par le locataire suite à la mise en location de son appartement pour des c ... Lire suite

Paris : les loyers bientôt gelés ?

Sur Capital immobilier, il y a 1 semaines

L'adjoint en charge du logement dans la capitale a déclaré mercredi 11 septembre qu'il souhaiterait que les loyers soient bloqués à Paris comme cela sera le cas à Berlin dès l'année prochaine. Lire suite

Immobilier à l'étranger : l'Allemagne, un marché abordable mais sous tension

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Le marché allemand, Berlin en tête, séduit pour ses prix toujours attrayants en dépit de la tendance haussière. Les investisseurs mettent en avant la qualité du parc locatif. Mais la rentabilité de l'investissement est menacée par un durcissement des mesures d'encadrement des loyers. Lire suite

Loyers modérés: le flop des aides

Sur CGT Logement, il y a 3 semaines

Loyers modérés: le flop des aides Jade Grandin de l'Eprevier 29 août 2019 à 06h00 Les HLM neufs, même fortement subventionnés, restent trop chers pour beaucoup de ménages défavorisés Dans un référé publié mercredi, la Cour des comptes épingle la sous-utilisation... Lire suite

APL : ce que vous allez perdre en octobre, selon votre profil

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

D'ordinaire, les aides personnalisées au logement (APL) sont revalorisées en fonction de l'indice de référence des loyers, au 1er octobre. Sauf que cette année, le gouvernement a plafonné cette revalorisation Lire suite

Le logement des saisonniers, un casse-tête pour les salariés et les employeurs

Sur La Vie Immo, il y a 4 semaines

Dans les villes touristiques, le prix des loyers explosent l'été. Ce qui rend de moins en moins r ... Lire suite

SCPI : le bon plan du démembrement de propriété pour préparer sa retraite

Sur Capital immobilier, il y a 1 mois

Avec les SCPI, il est possible de différer la perception des loyers grâce au démembrement de propriété. Une bonne solution pour se constituer un capital dès aujourd'hui, éviter la fiscalité liée à son placement et s'assurer des revenus complémentaires au moment de la retraite. Lire suite

Immobilier : ces nouvelles contraintes qui vont accentuer la pression sur les propriétaires

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Retour de l'encadrement des loyers, instauration progressive du permis de louer ou encore obligation de rénover énergétiquement les logements... La pression s'accentue doucement sur les épaules des propriétaires bailleurs. Lire suite

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Lorsque l'on a à faire avec un locataire qui règle plus son loyer il faut empêcher la situation de s'aggraver davantage. Le propriétaire peut commencer par relancer directement le locataire avant de recourir aux garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est entreprise afin d’obtenir la la rupture du contrat et le paiement des loyers impayés. En refusant de payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire doit impérativement payer son loyer et ses charges à la date fixée. Le locataire ne peut en aucune façon différer ou suspendre ses versements au motif que le propriétaire ne remplirait pas lui-même l’une de ses obligations comme réaliser des travaux qui lui incombent par exemple. Au niveau des impayés de loyers ou de charges le bailleur joui d’une période de 5 ans pour engager des poursuites judiciaires. Toutefois il est possible de faire jouer la caution du loyer. Notons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord poursuivre en justice le locataire. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Mise à jour à chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL repose sur l’évolution des prix à la consommation. Il est nécessaire d’indiquer dans le bail l’indice de référence qui donnera la base au calcul de l’augmentation du loyer. Lorsque la location est censée durer dans le temps le bail peut prévoir une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année à la date fixée dans le bail. En l'absence d'information la révision a lieu à la date de signature du bail.

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