Revision loyer sur les blogs immobiliers

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Révision des loyers des baux d'habitation : l'IRL reflue encore, à +0,66%

Sur Universimmo, hier

L'IRL (indice de référence des loyers) continue son lent reflux au 2ème trimestre 2020, avec une valeur d'indice de 130,57, soit une évolution de +0,66% sur un an, après +0,92% au 1er trimestre, +0,95% au 4ème trimestre 2019, +1,20% au 3ème trimestre, +1,53% au 2ème, +1,70% au 1er, et +1,74% au 4ème trimestre 2018 (1)... (v. notre section des indices et chiffres-clés)... C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat,... Lire suite

Comment trouver un colocataire ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Lorsqu'il est impossible d'assumer la charge financière d'un loyer seul ou que l'on n'envisage tout simplement pas de vivre sans partager un peu de son quotidien, la colocation peut être la solution. Mais comment choisir le(s) bon(s) colocataire(s) ? Voici quelques conseils, pour vous aider dans votre recherche. Lire suite

Comment louer un bien immobilier à ses enfants ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Il est tout à fait possible de louer un logement à votre enfant. Encore faut-il respecter certaines règles de base. Prix du loyer, fiscalité, aides au logement... quelle est la marche à suivre pour louer un bien à son enfant ? On vous dit tout dans cet article. Lire suite

Avec des revenus en baisse, un Américain sur six n'a pas pu payer son loyer en juin

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Une enquête a été menée auprès de 73,8 millions de personnes. 16% des personnes ont déclaré ne pas a ... Lire suite

Comment réévaluer un loyer ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

La réévaluation du loyer est encadrée par la loi, selon l'emplacement de votre logement et de son état. Les conditions diffèrent en effet entre une zone tendue et une zone détendue. Étudions votre marge de man'uvre ! Lire suite

Il est temps de considérer le logement comme un bien de première nécessité : tribune de Pascal Rollet

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 4 semaines

Dans son article, publié par la revue D'A, intitulé « Il est temps de considérer le logement comme un bien de première nécessité », Pascal Rollet propose de repenser « les espaces habités pour qu'ils constituent des milieux de vie équilibrés, sains et protecteurs pour l'ensemble de la population et pour la biodiversité ». Dans cette perspective, il propose une révision des mécanismes financiers pour faciliter la production de logements en les considérant, au même titre que l'alimentation... Lire suite

Un quart des locataires à New York ne paient plus leur loyer

Sur La Vie Immo, il y a 4 semaines

La crise sanitaire a plongé de nombreux Américains dans des situations financières très difficiles. ... Lire suite

Bobigny : la préfecture retoque l'exonération des loyers

Sur CGT Logement, il y a 1 mois

La préfecture de Seine-Saint-Denis a demandé à l'OPH d'annuler sa délibération actant l'exonération d'un mois de loyer pour ses locataires. Elle estime qu'elle est contraire au « principe d'égalité devant le service public ». Par H.H. avec AFP. Le 4 juillet... Lire suite

Les propriétaires de plus en plus confrontés à des impayés de loyer

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Une étude menée par l'agence Blue montre que 67% des propriétaires disent avoir déjà décelé des tent ... Lire suite

Quand doit-on payer le premier mois du loyer et les frais liés au début d'un bail ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Lors de l'emménagement dans un nouveau logement, le premier loyer et d'autres sommes doivent être versés, soit à la date de remise des clefs, soit à la date de la signature du bail. Lire suite

revision loyer

Si la location dure dans le temps le bail peut prévoir une clause de révision du loyer. La révision intervient alors chaque année à la période fixée dans le bail. En l'absence de précision la révision a lieu à la date d'anniversaire du bail. En refusant de payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire est contraint de payer son loyer et ses charges aux termes convenus. Le locataire ne peut en aucune façon retarder ou interrompre ses versements sous prétexte que le bailleur ne respecterait pas lui-même l’une de ses obligations comme la réalisation de travaux qui lui incombent par exemple. Concernant les impayés de loyers ou de charges le bailleur dispose d’une période de 5 ans pour agir en justice. Toutefois il est possible de faire jouer la caution du loyer. Rappelons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord attaquer en justice le locataire. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Publié chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL est établi sur l’évolution des prix à la consommation. Il est fondamental signaler dans le bail l’indice de référence qui fournira la base au calcul de l’augmentation du loyer. Lorsque l'on a à faire avec un locataire qui verse plus son loyer il ne faut pas laisser la situation s’aggraver. Le propriétaire peut commencer par relancer directement le locataire avant de solliciter les garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est entreprise afin d’obtenir la la rupture du contrat et le versement des loyers impayés.

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