Revenus fonciers sur les blogs immobiliers

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Découvrez la loi Cosse, un nouveau dispositif fiscal dans l'ancien

Sur Le Courrier de l'immo, hier

La ministre du Logement Emmanuelle Cosse vient de donner son nom à un nouveau dispositif pour louer dans l’ancien aux ménages aux revenus intermédiaire et modeste. Il a pour but d'inciter les propriétaires à louer leur logement ancien à des loyers raisonnables en zone tendue, en contrepartie d'un coup de pouce fiscal. La loi Cosse Ancien Cette loi comble un Cet article Découvrez la loi Cosse, un nouveau dispositif fiscal dans l’ancien est apparu en premier sur lecourrierdelimmo. Lire suite

Immobilier locatif : faut-il attendre 2018 pour lancer des travaux ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Les propriétaires de logements en location doivent-ils lancer des travaux en 2017 ? La question est complexe, mais elle mérite que l'on s'y penche puisque les règles fiscales entourant la prise en compte de ces chantiers dans les revenus fonciers sont bouleversées en 2017 et 2018 par la mise en place du prélèvement à la source. Explications, en 5 questions réponses. Lire suite

Immobilier locatif : faut-il attendre 2018 pour lancer des travaux ?

Sur Capital immobilier, il y a 1 semaines

Les propriétaires de logements en location doivent-ils lancer des travaux en 2017 ? La question est complexe, mais elle mérite que l'on s'y penche puisque les règles fiscales entourant la prise en compte de ces chantiers dans les revenus fonciers sont bouleversées en 2017 et 2018 par la mise en place du prélèvement à la source. Explications, en 5 questions réponses. Lire suite

Locataires et propriétaires, une histoire française

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

Le Centre d'Histoire Sociale (CHS) publie une vidéo retraçant l'histoire du logement en France à travers le prisme des relations entre locataires et propriétaires. Part centrale du budget ou source de revenus, l'historienne Danièle VOLDMAN, auteur de « Locataires et propriétaires, une histoire française » raconte l'histoire des rapports locataires-propriétaires depuis la Révolution française. Voir la vidéo sur le site du CHS Plus de ressources sur ce thème : L'ère du locataire,... Lire suite

Immobilier : comment fonctionne le dispositif « Louer abordable » ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le ministère du logement vient de lancer un dispositif pour inciter les propriétaires de logements vacants à les mettre sur le marché locatif. Pour lutter contre la pénurie de logements dans les zones tendues, le gouvernement a lancé, le 2 février, un nouveau dispositif, « Louer abordable ». Il permet au propriétaire qui loue son bien à un niveau de loyer inférieur à celui du marché de bénéficier d'une déduction fiscale sur ses revenus locatifs. Avec ce dispositif, Emmanuelle Cosse, la ministre... Lire suite

Foncier public : encore 620 ha à céder !

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

La commission nationale de l'aménagement, de l'urbanisme et du foncier (Cnauf) chargée d'accélérer la vente de fonciers publics pour y construire des logements, a remis son rapport 2016. Sur les 105 terrains cédés l'an passé, l'Etat est le plus gros contributeur et le ministère de La Défense, celui qui a consenti le plus de décote sur le prix de vente. Enfin, la Cnauf dénombre encore 620 hectares à céder. Lire suite

Cloture livret d'épargne

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par donk Oui, ils seront versés lors de la fermeture du livret D'ailleurs cela peut être une astuce afin d'optimiser la fiscalité. Je ne parle pas des livrets réglementés comme le livret A ou le LDD, mais des livrets bancaires. Etant donné que les intérêts sont maintenant soumis à l'IRPP, il peut être avantageux, si on anticipe des revenus plus important l'année N+1, de demander la clôture à la fin de l'année N, plutôt que de se voir... Lire suite

Est-il intéressant d'ouvrir un PEL en ce début d'année 2017 ?

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Citation: Envoyé par lopali Vous connaissez le LEP ? Livret d'épargne populaire : caractéristiques et fonctionnement C'est un peu mieux rémunéré que les LA ou LDD. Mais son ouverture est soumise à conditions de revenus. C'est vrai que les rendements baissent. Mais pour le moment, ils sont encore toujours plus élevés que celui du LA ou du LDD. Sur les contrats en ligne, il n'y a généralement pas de frais d'entrée. Et les rendement des fonds en euros sont... Lire suite

Logement : des mesures pour sécuriser les habitations chauffées au gaz

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

La ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, a annoncé lundi 6 février 2017 la signature, avec le distributeur de gaz GRDF et l'Agence nationale de l'habitat (Anah), d'une convention pour la sécurisation des logements chauffés au gaz occupés par des propriétaires aux revenus modestes.Le ministère rappelle dans un communiqué que "dans 90% des cas, les accidents liés au gaz se produisent à l'intérieur des logements" et que "les ménages en difficulté, plus exposés à la précarité énergétique, sont... Lire suite

L'avantage fiscal Cosse, bonne nouvelle pour les propriétaires et les locataires

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

On en aura mis du temps à en arriver là, mais Emmanuelle Cosse aura fait faire un pas significatif à l'intelligence fiscale de l'imposition des investisseurs locatifs. La ministre vient en effet de lancer un dispositif sous le nom de code de "Louer abordable", donné comme provisoire jusqu'à la fin de 2019, consistant à permettre aux propriétaires investisseurs de déduire de leurs revenus locatifs de 15 à 85% des loyers bruts perçus selon qu'ils consentent des loyers plus ou moins modérés par... Lire suite

revenus fonciers

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Savoir tirer profit des opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

Publié le : jeudi 23 février
Publié le : jeudi 23 février

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