Revenus fonciers sur les blogs immobiliers

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revenus fonciers

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Nouveau PFU (Flat taxe) - Besoin de précisions.

Sur CBanque, aujourd'hui

Bonjour, Nous possédons ma femme et moi des contrats d'assurance vie de plus de 8 ans d'un montant total pour chacun supérieur à 200 000 ?. Comment vont s'appliquer sur les rachats ou remboursements les nouvelles dispositions prévues car les informations données sont pour le moins pas très claires (abattements mis à part et qui pourraient changer, semble t-il). D'un côté, il est dit que cela touchera uniquement les revenus tirés des versements effectués à partir de 2018 (entrée en vigueur... Lire suite

Location saisonnière : dois-je déclarer mes revenus perçus via Airbnb ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

La consommation collaborative a pris de l'essor depuis quelques années : co-voiturage, bricolage, co-cooking, ou encore location occasionnelle de sa résidence principale. Pour l'immobilier, quelles sont les règles à retenir ?C'est la règle première : en matière de location, vous devez déclarer les revenus perçus même à titre occasionnel. Ainsi, les locations vides relèvent des revenus fonciers et les locations meublées des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Toutefois, les revenus issus... Lire suite

APL : quel est le nouveau mode de calcul prévu pour 2019 ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

Un nouveau mode de calcul sur la base des revenus de l'année en cours entrera en vigueur à partir de 2019. Pour 2018, le calcul sur la base des revenus de l'année n-2 reste inchangé. Lire suite

Appart Defisc Robien dans sa 8ieme année....Nouvel investissement ?

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Citation: Envoyé par adri Bonjour, Age:59 ans, TMI:30%,marie sans contrat Impôts à 5 chiffres Proprietaire residence principale + 1 sellier + 1 robien + 1 Appart en nu proprio Diverses AV (6),LA, LDD,PEA,.... il faudrait (sans doute au brouillon, pas sur le forum) connaitre le budget annuel actuel non compressible Citation: Retraite prévue ds 3 ans un gap de revenus... as-tu calculé le prévisionnel de revenu de la retraite/travail ... Lire suite

PEL, assurance-vie, Livret A' Les revenus fonciers vont devenir (de loin) les plus taxés

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le ministre de l'Economie Bruno Le Maire vient de lancer le chamboule-tout fiscal propre aux débuts de quinquennat. Dans une interview aux Echos, l'ex-député de l'Eure a précisé les derniers arbitrages en vue du budget 2018. Avec une mesure phare : le prélèvement forfaitaire unique (PFU) à 30% pour la plupart des revenus du capital." Le PFU s'appliquera aux intérêts, aux dividendes et aux plus-values de cession de valeurs mobilières. En revanche, nous maintenons les avantages des produits... Lire suite

Consultation sur le projet loi logement : les premières recommandations de UNIS

Sur Journal de l'agence, il y a 2 semaines

L'UNIS a conscience que le Logement demeure trop cher, et que les acteurs sont déjà au bout de leurs efforts. Les bailleurs ne tirent qu'une rentabilité très faible de leur investissement immobilier. Les accédants ont emprunté au maximum de leur capacité. Un locataire sur cinq consacre plus de 40% de ses revenus aux dépenses de logement.  Les professionnels réunis au sein de l'observatoire des loyers CLAMEUR ont tiré l'alarme sur la situation en mai dernier  en signalant une tendance baissière... Lire suite

les solutions de "placement" à revenus ou intérêts mensuels ?

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Certains fonds obligataires versent des "dividendes" mensuels et certains ETF obligataires font de même. Mais ce ne sont pas forcément les plus intéressants. Lire suite

revenus fonciers

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Savoir tirer profit des opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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