Revenu foncier sur les blogs immobiliers

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Les dangers du dispositif PINEL : Quand la confiance des investisseurs peut être abusée

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Le dispositif Pinel est une disposition qui offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. Comme cela a été le cas avec les précédents dispositifs de défiscalisation, le Pinel rencontre un franc succès, notamment, dans les régions d'Ile-de-France, Nouvelle Aquitaine et Occitanie (les deux dernières ayant déjà été... Lire suite

Les dangers du dispositif PINEL

Sur Actualite Immobilier, il y a 3 jours

Quand la confiance des investisseurs peut être abusée Le dispositif Pinel est une disposition qui offre la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. Comme cela a été le cas avec les précédents dispositifs de défiscalisation, le Pinel rencontre un franc succès, notamment, dans les régions d'Ile-de-France, Nouvelle... Lire suite

Zoom sur les mécanismes du déficit foncier

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Avec: Stéphane Desquartiers, PDG de La Maison de l'investisseur. - Intégrale Placements, du mardi 2 ... Lire suite

Economie : Accord sur la Grèce à l'Eurogroupe, nouvelles réformes en vue

Sur Investir Patrimoine, il y a 5 jours

Les experts des créanciers vont repartir pour AthènesDe nouvelles réformes sur les retraites, l'impôt sur le revenu, le marché du travailLe FMI fera ensuite une évaluation de la dette (Actualisé avec fin de l'Eurogroupe, conférence de presse) Lire suite

LMNP 2010 et sci

Sur CBanque, il y a 5 jours

Citation: Envoyé par francky100 Notre SCI en NON meublé est positive ,mais le LMNP est vraiment en déficit Nous avons aucune solution pour sortir du système LMNP ,sachant que même après 9 ans soit en 2019 ,il nous restera encore 3 ans de bail avec un revenu plus que modeste l'avantage du LMNP est que tu peux reporter le deficit pendant 6 ans. Lire suite

Foncier public et mixité sociale: Thierry Repentin satisfait de son bilan

Sur Universimmo, il y a 1 semaines

Moins de trois mois avant la séquence électorale susceptible d'infléchir fortement la politique du logement, Thierry Repentin, délégué interministériel à la mixité sociale dans l'habitat et président de la commission nationale de l'aménagement, de l'urbanisme et du foncier (CNAUF) a tenu, dans un entretien à Batiactu le 2 février, faire valoir les résultats de son action et de la politique menée depuis le début de la législature. Depuis sa nomination en avril 2015, l'action principale s'est... Lire suite

Comment défiscaliser grâce à l'immobilier en 2017 ?

Sur Immobilier-danger, il y a 1 semaines

Faire de la défiscalisation immobilière permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de réductions d'impôts. Il existe plusieurs façons de défiscaliser avec l'immobilier en 2017 : loi Pinel, SCPI fiscales, déficit foncier, loi Malraux et d'autres encore. Voici une présentation des différentes solutions pour réduire vos impôts avec un investissement immobilier. Lire suite

Foncier public : encore 620 ha à céder !

Sur Le Moniteur actualités, il y a 2 semaines

La commission nationale de l'aménagement, de l'urbanisme et du foncier (Cnauf) chargée d'accélérer la vente de fonciers publics pour y construire des logements, a remis son rapport 2016. Sur les 105 terrains cédés l'an passé, l'Etat est le plus gros contributeur et le ministère de La Défense, celui qui a consenti le plus de décote sur le prix de vente. Enfin, la Cnauf dénombre encore 620 hectares à céder. Lire suite

Bilan 2016 de la mobilisation du foncier public

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Le bilan 2016 de la mobilisation du foncier public sera dévoilé ce matin. Cette mobilisation c ... Lire suite

Zoom sur le patrimoine d'Emmanuel Macron et de François Fillon

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Jean-Pierre Corbel, fondateur de clubpatrimoine.com, est revenu sur les déclarations de patrimoine ... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la vente. Il existe cependant des exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Savoir tirer profit des opportunités et choisir le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas uniquement asseoir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

Publié le : vendredi 24 février

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