Reference des loyers sur les blogs immobiliers

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Marché locatif : tendance (enfin) à la hausse

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

La pénurie d'offres à Paris tire les loyers vers le haut et pourrait donner lieu à des reports de transactions vers les villes périphériques. Lire suite

Le logement locatif intermédiaire s'installe dans le paysage francilien

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 6 jours

L'IAU publie une note rapide intitulée : "Le logement locatif intermédiaire s'installe dans le paysage francilien". "Le logement intermédiaire destiné aux classes moyennes s'est enrichi d'un nouveau produit réservé aux marchés immobiliers tendus suite à l'ordonnance de 2014. L'enjeu est important en Île-de-France où ces ménages, pénalisés par le niveau élevé des loyers du parc privé et des prix d'achat, ne peuvent prétendre à l'attribution d'un logement social, au vu de leurs revenus."... Lire suite

Loyers impayés. La solution par le dialogue

Sur CGT Logement, il y a 2 semaines

Loyers impayés. La solution par le dialogue Publié le 28 février 2019 à 07h30 VALENTIN BOUDET VOIR LES COMMENTAIRES image: https://www.letelegramme.fr/images/2019/02/27/les-conciliations-s-effectuent-entre-le-representant-du_4439004_540x280p.jpg'v=1 Les... Lire suite

Propriétaire : comment être sûr que votre locataire va payer son loyer ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

L'une des hantises des propriétaires, c'est bien entendu que le locataire cesse de payer ses loyers. Pourtant, des solutions existent pour couvrir le risque d'impayés, voire pour obtenir la garantie d'un loyer versé chaque mois à date fixe. Lire suite

Un propriétaire peut-il refuser une colocation ?

Sur Logic Immo, il y a 2 semaines

Face à l'augmentation des loyers dans les grandes villes, la colocation est un mode de vie qui séduit de plus en plus d'étudiants et de jeunes actifs. Cependant, de nombreux propriétaires sont réticents à l'idée de louer leur bien en colocation' mais ont-ils vraiment le droit de refuser ?     Logement : un propriétaire peut-il refuser de louer en colocation ? La colocation est de plus en plus recherchée, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Pourtant, de nombreux... Lire suite

Calcul plafond Pinel 5500?/m2 avec coefficient ?

Sur CBanque, il y a 3 semaines

Est-ce que le calcul du plafond de 5500?/m2 pour la base fiscale du Pinel se calcule avec le coefficient 0.7+19/surface comme les loyers ou... Calcul plafond Pinel 5500?/m2 avec coefficient ? Lire suite

Immobilier : et si on supprimait la caution locative ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Afin de fluidifier le marché locatif, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, propose de rendre l'assurance contre les loyers impayés obligatoire pour les bailleurs et de supprimer en échange la possibilité de recourir à la caution qu'il juge "injuste". Lire suite

Les dégâts du contrôle des loyers (France 1914-1948)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Métropolitiques publie un article de Robert ELLICKSON et David LE BRIS intitulé : "Les dégâts du contrôle des loyers (France 1914-1948)". Cet article réfute celui de Loïc BONNEVAL publié en 2011 sur le même thème : "Le contrôle des loyers empêche-t-il l'investissement dans l'immobilier ?", dans le dossier sur les nouvelles politiques du logement. Lire l'article de Robert ELLICKSON et David LE BRIS : "Les dégâts du contrôle des loyers (France 1914-1948)" (janvier 2019) Lire l'article de... Lire suite

Bailleur : les différentes garanties de loyers

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Votre crainte des impayés vous empêche de mettre en location votre logement ? Savez-vous qu'il existe différentes garanties pour vous assurez de percevoir vos loyers ?Bien'ici vous présente le récapitulatif des solutions possibles pour garantir vos loyers. Lire suite

DAL TOULOUSE 31 ? Baissez nos loyers! rdv 08/02 à 10h30

Sur Droit au logement, il y a 1 mois

Baissez Nos Loyers Rassemblement ce vendredi 8h30 Square Charles De Gaulle devant le Conseil Municipal 2019 s'annonce comme une année de galère pour les locataires, en particulier les plus modestes d'entre eux. Ainsi le Projet de Loi finance prévoit une baisse des APL d'environ 2 milliards d’euros en 2019. Du jamais vu depuis leur création à la fin des années 70 !!!   Pendant ce temps là les loyers augmentent et Toulouse n'est pas en reste puisque les prix de l'immobilier ont... Lire suite

reference des loyers

Si la location dure dans le temps le bail peut prévoir une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année à la période fixée dans le bail. En l'absence de précision la révision a lieu à la date de signature du bail. En matière d' impayés de loyers ou de charges le bailleur joui d’un délai de 5 ans pour agir en justice. Toutefois il est possible de faire jouer la caution du loyer. Notons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord attaquer en justice le locataire. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Mise à jour à chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL repose sur l’évolution des prix à la consommation. Il est nécessaire de stipuler dans le bail l’indice de référence qui servira de base au calcul de l’augmentation du loyer. En déniant payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire a l’obligation payer son loyer et ses charges aux termes convenus. Le locataire ne peut sous aucun prétexte reporter ou interrompre ses versements au motif que le propriétaire ne respecterait pas lui-même l’une de ses obligations comme la réalisation de travaux qui lui incombent par exemple. Lorsque l'on a à faire avec un locataire qui verse plus son loyer il ne faut pas laisser la situation s’aggraver. Le bailleur peut entamer des démarches en relançant directement le locataire avant de solliciter les garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est engagée afin d’obtenir la la rupture du contrat et le règlement des loyers impayés.

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