Reduction d impot scellier sur les blogs immobiliers

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L'invraisemblable business derrière Airbnb

Sur Universimmo, il y a 1 semaines

Les loueurs Airbnb sont loin de n'être que des occasionnels : par sa notoriété et sa facilité d'utilisation, la plateforme qui ne s'acquitte de presque aucun impôt en France a généré un écosystème pesant plus d'un milliard de chiffre d'affaires par an, perçu par les loueurs, et une myriade de prestataires et de petites mains assurant le réceptif des locataires, la conciergerie, la blanchisserie, etc. C'est ce qui ressort d'une enquête approfondie menée par le quotidien Le Monde, en... Lire suite

De l'impôt de solidarité sur la fortune à l'impôt sur la fortune immobilière

Sur Journal de l'agence, il y a 2 semaines

Fidèle à ses engagements de campagne, Emmanuel Macron envisage une réforme de l'ISF. Dans son discours de politique générale du 4 juillet, le premier ministre, Edouard Philippe, avait annoncée la mise en place de la réforme pour 2019. Dans la foulée, il s'est fait reprendre par le Président de la République qui a précisé le timing : la réforme de l'ISF entrera en vigueur au 1er janvier 2018. Seul l'immobilier restera dans l'assiette de l'ISF L'objectif du gouvernement est d'orienter l'épargne... Lire suite

« La fiscalité immobilière encore et toujours la variable d'ajustement de l'Etat », Jean-François Buet, Président, FNAIM

Sur Journal de l'agence, il y a 2 semaines

Après un moment de flottement, Emmanuel Macron a tranché, l’exonération de 80% de la taxe d’habitation et la transformation de ISF en IFI(impôt sur la fortune immobilière ) seront mises en place dès le 1er janvier 2018. Il semble donc que le Président souhaite finalement réellement appliquer ses promesses de campagne. Cependant, même si le gouvernement promet de compenser intégralement auprès des collectivités locales les 10 milliards d’euros de rentrées fiscales... Lire suite

CSG : le détail qui pourrait tuer l'effet de la baisse des cotisations

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

L'impact de la réforme voulue par Emmanuel Macron sera bien moindre si la CSG supplémentaire n'est pas déductible de l'impôt sur le revenu, comme le démontrent ces simulations. Lire suite

La "rente immobilière" de Macron, un mythe très politique

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

"Je transformerai l'ISF en impôt sur la rente immobilière. J'exonérerai tout ce qui finance l'économie réelle". Ce mercredi 1er février, en pleine campagne présidentielle, la formule d'Emmanuel Macron sur France Inter, reprise sur son compte Twitter, fait grincer quelques dents du côté des propriétaires. L'équipe de campagne du candidat en a bien conscience et demandera à son champion de ne plus réutiliser la formule. Mais que ce soit en parlant de "rente immobilière" ou "d'impôt sur la fortune... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, taxe sur location de bien, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 types d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est généralement imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors prélevée directement par le notaire en charge de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement baser leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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