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Immobilier-danger.com : Immobilier juillet 2019 : les chiffres et informations du mois

Sur Immobilier-danger, aujourd'hui

Lors de notre revue de l'actualité immobilière de ce mois de juillet 2019 nous allons aborder toutes les informations à ne pas rater pour suivre les évolutions des marchés immobiliers en France. Voici les différents sujets qui seront abordés au sein de cette page. Au sommaire de cette page : 1. Record des ventes dans l'ancien 2. +3.0 % sur les prix de l'immobilier 3. Nouvelle baisse des taux de crédit immobilier 4. Indice des loyers au 2ème trimestre 2019 Lire suite

Immobilier : à quels prix acheter dans l'ancien et dans le neuf ?

Sur Capital immobilier, il y a 3 jours

Pour son numéro spécial été, le ?Grand rendez-vous de l'immobilier' accueille deux des femmes les plus influentes du marché : la patronne du réseau Orpi et la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers. Lire suite

Crédit immobilier : les Français empruntent à moins de 1% sur 15 ans, du jamais-vu

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

En mai, les taux de crédits immobiliers étaient à 1,29% en moyenne, selon les chiffres de l' ... Lire suite

L'État italien va vendre 1,2 milliard d'euros de biens immobiliers pour limiter son déficit

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

Ces cessions doivent permettre au gouvernement italien de respecter les objectifs de déficit ... Lire suite

Immobilier à l'étranger : le Portugal, une destination qui a désormais un prix !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Destination préférée des Français en Europe, le Portugal a vu ses prix immobiliers s'envoler ces dernières années. Le pays attire désormais autant pour son dynamisme que pour son coût de la vie ou les charmes de sa fiscalité. Lire suite

Est-ce à l'État de réformer les professionnels l'immobilier ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services immobiliers, s'interrogent sur la capacité des professionnels de l'immobilier à se remettre en question pour satisfaire au mieux les Lire suite

Investir dans un souplex: bonne ou mauvaise affaire'

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Avec l'envolée des prix immobiliers, gagner des mètres carrés à moindre coût devient plus intéressant que jamais. C'est la principale raison du succès des souplex, ces logements en rez-de-chaussée avec un accès direct au sous-sol. Attention, cependant, aux spécificités de ces biens atypiques. Lire suite

L'international, le nouveau quotidien des études notariales

Sur Village Notaire, il y a 1 semaines

Avec le développement des couples et des familles binationaux, l'émergence d'une génération de travailleurs expatriés, particulièrement en Europe, ainsi que la croissance des investissements immobiliers à l'international, les dossiers transfrontaliers sont et seront toujours plus nombreux. Pourtant, de nombreux offices notariaux ont encore des difficultés à se saisir de ces thématiques, à la fois pour des raisons linguistiques, mais également parce qu'ils méconnaissent souvent les ressources... Lire suite

Immobilier : pourra-t-on bientôt emprunter à taux négatifs ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Avec des taux d'emprunt d'États tombés en territoire négatif, emprunter à des taux inférieurs à zéro pour réaliser un achat immobilier pourrait devenir réalité. À court terme, c'est toutefois assez improbable, estime le réseau de courtiers en crédits immobiliers Vousfinancer. Lire suite

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Une maison à construire est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications intéressantes sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être intéressants à lire : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document déclare que votre dossier est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le descriptif et la présentation du projet
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois au moment de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps stipulé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la fin des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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