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Crédits immobiliers : l'assurance coûtera plus cher en 2019

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

Bercy etudie la possibilite d'augmenter la taxe sur les assurances de prets. Avec, comme effet, une augmentation de leur cout, et donc des credits immobiliers. Lire suite

Ce taudis de 12 m² mis en vente plus de 17.000 euros le m²

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

Malgré son état général épouvantable, cet appartement situé dans le IXe arrondissement de Paris aurait séduit deux acheteurs qui ont, chacun, fait une offre, selon l'agence immobilière en charge de la transaction.Certains vendeurs immobiliers ne reculent décidément devant rien. Le mois dernier, un logement du XVIIe arrondissement de Paris est parti plus de 9000 euros le m², malgré un effrayant bazar. Lire suite

Top 10 des biens immobiliers les plus flippants en France et au Royaume-uni !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

Si l'aventure vous tente, pourquoi ne pas rechercher un bien atypique à louer ou à acheter comme une maison hantée. Elles fascinent toujours autant. Pour vous décider, découvrez notre top 10 des maisons les plus terrifiantes de France et du Royaume-Uni. Lire suite

Crédit immobilier : les taux bas poussent les Français à s'endetter

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Malgré la hausse des prix immobiliers, le montant des crédits nouveaux accordés par les banques aux particuliers est en constante progression depuis février dernier. Les autorités financières appellent à une «vigilance renforcée». Avec la hausse des prix immobiliers, les Français continuent-ils d'emprunter' La réponse est oui. Lire suite

Crédit immobilier : le prélèvement à la source va-t-il diminuer votre capacité d'emprunt ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

L'annonce, début septembre, du maintien du prélèvement à la source a suscité de nombreuses inquiétudes auprès des futurs acquéreurs de biens immobiliers. Mais sont-elles justifiées ? Éléments de réponse. C'est officiel, à compter de janvier 2019, l'impôt sur le revenu sera bel et bien prélevé par l'employeur directement sur la fiche de paie de ses salariés. Cette annonce a suscité une série de craintes, notamment chez les futurs acquéreurs de biens immobiliers. Lire suite

Découvrez les biens immobiliers les plus chers à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

C'est dans la région la plus vaste de France que nos partenaires Sotheby's International Realty et ... Lire suite

Brexit: le scénario le plus noir table sur une chute de 35% des prix immobiliers

Sur La Vie Immo, il y a 6 jours

Si Londres et Bruxelles ne parviennent pas à trouver un accord, le marché immobilier britannique s ... Lire suite

En Turquie, vous ne pourrez plus payer votre location de vacances en euros

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Le président turc a décidé que l'achat et la location de biens immobiliers ne pourraient plus se fa ... Lire suite

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Une maison à construire est un long parcours semé de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications intéressantes sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être intéressants à lire : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la mairie. Ce document déclare que votre dossier est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le descriptif et la présentation du projet
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois au moment de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps stipulé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera périmé. Au moment où le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie la fin des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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