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Le promoteur, la banque et le rentier - Fondements et évolution du logement capitaliste

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

Les éditions LUX publient "Le promoteur, la banque et le rentier - Fondements et évolution du logement capitaliste" de Louis Gaudreau. "Il n'est pas courant de considérer sa résidence d'abord et avant tout comme une marchandise intrinsèquement liée à l'économie capitaliste. Pourtant, ce chez-soi dont on a tant rêvé, et auquel on a finalement accès, a été construit puis mis en vente ou en location par des entreprises capitalistes, sur un marché qui s'adresse à des consommateurs dont le... Lire suite

Malgré le coronavirus, le promoteur immobilier Kaufman & Broad pense finir l'année dans le vert

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Le groupe table sur un chiffre d'affaires annuel en déclin d'environ un tiers par rapport à 2019. M ... Lire suite

Monaco va verser 150 millions d'euros à un promoteur immobilier pour préserver son Grand Prix de Formule 1

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Caroli Immo a dû abandonner son projet immobilier et culturel pour ne pas gêner l'organisation du Gr ... Lire suite

Pour le patron de Nexity, "l'immobilier n'est pas reparti" car "il y a une crise de l'offre" dans le neuf

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Alain Dinin, PDG du promoteur immobilier Nexity, était l'invité de BFM Business. Il déplore la poli ... Lire suite

Un promoteur rachète une partie de la tour de la Part-Dieu, le deuxième plus haut gratte-ciel de la ville

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Cette tour, surnommée ?le Crayon' en raison de sa forme, possède 41 étages. 11 sont rachetés et vont ... Lire suite

Immobilier: le président de Nexity redevient PDG

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 mois

Le président du promoteur immobilier Nexity, Alain Dinin, va reprendre les fonctions de directeur général qu'il avait laissées voici un an à Jean-Philippe Ruggieri, décédé la semaine dernière du Covid-19, a annoncé lundi le groupe.  Lire suite

Sotrim Promoteur (Caen, 14)

Sur Le Moniteur actualités, il y a 4 mois

Le maître d'ouvrage de la semaine - Lire suite

Courchevel : le chalet à 300.000 euros la semaine placé en liquidation

Sur Capital immobilier, il y a 10 mois

Le chalet de luxe qui était au c'ur d'une bataille judiciaire depuis plusieurs années entre un oligarque russe et un promoteur corse a finalement été placé en liquidation judiciaire. Lire suite

Une nouvelle tour va garnir la skyline de Lyon Part Dieu

Sur Le Moniteur actualités, il y a 11 mois

Le programme mixte de 80 000 m2 porté par Vinci Immobilier avec le promoteur Europequipements et conçu par Dominique Perrault va participer à la transformation urbaine du quartier d'affaire et au réaménagement de la gare de la Part-Dieu. Lire suite

Bataille russo-corse à Courchevel pour un chalet à 27 millions d'euros

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 11 mois

Un promoteur originaire d'Ajaccio et son associé, un milliardaire russe, tente de régler leur différend devant les tribunaux. En cause: l'un des chalets les plus luxueux de la station savoyarde que les deux associés ne sont pas parvenus à achever. Lire suite

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La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications précieuses sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être intéressants à lire : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui stipule les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce papier certifie que votre projet est conforme aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le descriptif et la présentation du projet
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois au moment de la réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et signé par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps précisé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le commencement des travaux de construction est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est octroyé pour démarrer les travaux faute de quoi le permis sera dépassé. Lorsque le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie l'achèvement des travaux à partir de quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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