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Logements neufs en Ile-de-France: Tous les indicateurs sont dans le rouge en 2021

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

La Fédération des promoteurs immobiliers s'inquiète pour le secteur du logement neuf en Il ... Lire suite

Immobilier mai 2021 : les chiffres et informations du mois

Sur Immobilier-danger, aujourd'hui

Où en est le marché immobilier en mai 2021 ? Comment évoluent les taux de crédit ou les prix immobiliers ? Et les ventes dans l’ancien ou le neuf ? Découvrez grâce à Immobilier Danger toutes les informations et les chiffres qui font l’actualité immobilière en ce mois de mai 2021. Crédit immobilier : un […] L'article Immobilier mai 2021 : les chiffres et informations du mois est apparu en premier sur Immobilier-danger. Lire suite

La hausse des prix immobiliers s'accélère dans plusieurs grandes villes

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

Selon le baromètre SeLoger, le prix au mètre carré progresse en moyenne de 5,8% sur un an en Fr ... Lire suite

Le DPE devient un élément clé pour les acheteurs immobiliers

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Désormais, une très large majorité des ménages qui souhaitent acquérir un logement sont attentifs au ... Lire suite

Les taux des crédits immobiliers sont à un nouveau plus bas historique

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

En avril, le taux moyen s'est établi à 1,07% toutes durées confondues, selon les chiffres de L' ... Lire suite

L'Etat lance un site pour louer ses bureaux, ses terrains et ses logements vacants

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Après les cessions immobilières, les ventes mobilières et les dons de biens immobiliers, l'Etat la ... Lire suite

Ces chantiers immobiliers à l'arrêt à cause des pénuries de bois, d'acier et de zinc

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La forte demande mondiale en matières premières allonge les délais des chantiers. Les pr ... Lire suite

Allongement des délais de crédits immobiliers: pensez à monter votre dossier en amont des visites

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Les délais pour obtenir un crédit immobilier sont en train d'exploser. Pour éviter tous problèmes, c ... Lire suite

Ces villes où les locataires parisiens veulent investir dans des biens immobiliers pour les louer

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Si l'année 2020 a donné des envies d'achat immobilier aux locataires parisiens, ils n'ont pas t ... Lire suite

Les acheteurs immobiliers de plus en plus attentifs au DPE

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Si les performances énergétiques des logements étaient considérées comme accessoires, aujourd'hui 87 ... Lire suite
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La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications intéressantes sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à déposer une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Ce document déclare que votre dossier est approprié aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est chiffré à 2 mois dès réception. Ce temps d'attente peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et signé par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps notifié.

Ouverture et achèvement du chantier
L'ouverture des travaux est à adressé nécessairement au maire. Un délais de 2 ans est octroyé pour engager la construction faute de quoi le permis sera obsolète. Lorsque le chantier est fini vous disposez de 30 jours pour informer la mairie la terminaison des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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