Prix terrain constructible sur les blogs immobiliers

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Les prix de l'immobilier s'envolent dans le neuf, malgré le Covid-19

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

Ces six derniers mois, les prix de l'immobilier neuf ont grimpé de plus de 3%. À l'exception de Paris, toutes les grandes villes sont touchées. Lire suite

Conjoncture n°87 : Conjoncture immobilière au 1er trimestre 2020

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 4 jours

Le numéro de Conjoncture immobilière du 1er Trimestre 2020 est paru. "Après une année 2019 record pour l'immobilier, tant en termes de niveau des transactions que de niveau des prix pour l'ancien comme pour le neuf, la crise sanitaire et économique actuelle a marqué un coup d'arrêt important pour l'activité immobilière. Les chantiers et les transactions étaient à l'arrêt pendant la période de confinement et la reprise se fait graduellement. Si les fondamentaux du marché demeurent bons, les... Lire suite

Apprendre des territoires (Urbanisme H.S. n°72)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 4 jours

La revue Urbanisme sort un nouveau numéro hors série : "Apprendre des territoires". "La crise sanitaire mondiale que nous traversons révèle, une fois encore, le rôle essentiel des acteurs des territoires, dans leur diversité et à toutes les échelles, pour organiser la résilience au quotidien. Partout, ils innovent. Dans l'adaptation des services publics, par la mobilisation, à distance et sur le terrain, des équipes municipales, la mise en place de permanences téléphoniques ou encore... Lire suite

Une maison de Jeffrey Epstein pourrait être vendue à un prix record

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Une maison de l'ancien homme d'affaires et pédocriminel présumé à New York est en vente pour 88 mill ... Lire suite

COMMUNIQUÉ : Toulouse, le 36 rue Roquelaine mis aux enchères ? NON, le bâtiment est réquisitionné !

Sur Droit au logement, il y a 1 semaines

LE 36 RUE ROQUELAINE MIS AUX ENCHÈRES ?  NON, LE BÂTIMENT EST RÉQUISITIONNÉ !     L'Etat met en vente le 36 rue roquelaine, avec un prix de départ à 1,9 millions d’euros, sans se préoccuper des aspirations de la population du quartier ainsi que le relogement des habitant-e-s qui ont réquisitionné le bâtiment. En effet depuis début 2020, des familles avec enfants et des sans-logis, avec le soutien du DAL et des organisations membres de la... Lire suite

Comment louer un bien immobilier à ses enfants ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Il est tout à fait possible de louer un logement à votre enfant. Encore faut-il respecter certaines règles de base. Prix du loyer, fiscalité, aides au logement... quelle est la marche à suivre pour louer un bien à son enfant ? On vous dit tout dans cet article. Lire suite

Immobilier: le Portugal devrait garder sa cote d'amour auprès des Français

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Même si les prix ont bien augmenté à Lisbonne et malgré des restrictions à la circulation, le pays conserve de nombreux atouts. Explications. Lire suite

Comment agir en justice en cas de litige avec son assurance ?

Sur Blog assurance de pret, il y a 1 semaines

Quand un conflit vous oppose à votre assureur, le recours amiable permet de vite trouver un terrain d'entente. Mais en cas de non-aboutissement de cette procédure, il s'avère nécessaire d'y faire intervenir la justice. Alors, vers quelle juridiction vous tourner ? Faut-il faire appel à un avocat ? Cet article comporte la réponse à ces interrogations.Les étapes préalables obligatoires Vous pouvez entrer en conflit avec votre compagnie d'assurance pour des raisons comme la résiliation unilatérale... Lire suite

Immobilier : ces villes où les acheteurs peuvent s'offrir des surfaces plus grandes qu'il y a 8 ans !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Paris, Toulouse, Lille, Strasbourg, Metz, Grenoble, Rennes' Dans ces villes, les prix de l'immobilier explosent depuis 2012. Cela n'empêche pas les acheteurs de pouvoir y financer des biens autant, voire plus spacieux qu'avant. Lire suite

5 signes qui montrent que vous devriez faire une offre d'achat au prix !

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Vous venez de visiter un bien immobilier qui correspond à vos critères. Si une négociation de prix est tentante, elle peut aussi être risquée ! En effet, dans certaines ventes, les biens immobiliers se vendent au prix ! Plusieurs signes peuvent vous mettre la puce à l'oreille et vous décider à faire une offre d'achat au prix. Lire suite

prix terrain constructible

Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications précieuses sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à lire : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales concernant le droit de propriété et le régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Cet acte affirme que votre projet est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est chiffré à 2 mois dès réception. Ce temps d'attente peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le commencement du chantier est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer la construction faute de quoi le permis sera révolu. Lorsque le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie l'achèvement des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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