Prix terrain constructible sur les blogs immobiliers

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De New York à Berlin... La longue histoire des oppositions à la gentrification dans le monde

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

De nombreuses grandes villes sont touchées par le phénomène de hausse des prix dans d'anciens qu ... Lire suite

Immobilier-danger.com : Immobilier mars 2019 : les chiffres et informations du mois

Sur Immobilier-danger, aujourd'hui

Ce mois de mars 2019 est riche en actualités immobilières. Nous allons notamment revenir sur les derniers chiffres de l'indice Notaires-INSEE sur le nombre de ventes de logements anciens en 2018 et sur l'évolution des prix des maisons et appartements jusqu'au 4ème trimestre 2018. Nous ferons ensuite un point sur les ventes de biens immobiliers neufs avec les chiffres de la FPI avant d'étudier les premiers signes d'une baisse des taux de crédit immobilier qui va venir soutenir le marché au... Lire suite

L'administration peut décider que le prix d'un bien immobilier vendu est sous-évalué

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

En théorie, le prix conclu devrait représenter le prix du marché puisqu'il s'agit de la "rencontre d ... Lire suite

Hausse des prix immobiliers : Nantes sur les pas de Bordeaux

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Bordeaux est probablement la grande ville de France où les prix immobiliers ont le plus grimpé depuis une dizaine d'années, sous les effets combinés du TGV et de la rénovation complète du centre-ville, mais Nantes l'autre métropole majeure de l'arc atlantique confirme aussi sa dynamique : de plus en plus d'entreprises et d'habitants s'y installent (8000 nouveaux arrivants par an). Lire suite

Immobilier : prix, neuf, ancien... Quelles perspectives à venir ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

Comme l'an passé, le marché de l'immobilier en 2019 va encore beaucoup bouger, selon la note de conjoncture d'Ikory. Lire suite

Ces salariés américains qui vivent dans des parkings à cause du prix des logements

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

En Californie, notamment à Los Angeles ou San Francisco, le prix des logements s'est envolé. Les p ... Lire suite

Bordeaux : vers une stabilisation des prix ?

Sur Rue de l'immobilier, il y a 4 jours

La flambée des prix de l'immobilier semble marquer le pas, mais elle se propage maintenant à d'autres villes comme Pessac et Mérignac. Le nouveau Maire de Bordeaux, Nicolas Florian, souhaite répon [...] Lire suite

prix terrain constructible

Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications précieuses sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à lire : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales concernant le droit de propriété et le régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Cet acte affirme que votre projet est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est chiffré à 2 mois dès réception. Ce temps d'attente peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le commencement du chantier est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer la construction faute de quoi le permis sera révolu. Lorsque le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie l'achèvement des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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