Prix terrain constructible sur les blogs immobiliers

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Marchés américains : Nouveaux records à Wall Street, le S&P à plus de 4.100 points

Sur Investir Patrimoine, hier

Le Dow Jones gagne 0,89%, le S&P-500 0,77% et le Nasdaq 0,51%Troisième record de clôture consécutif pour le S&PLes prix US à la production augmentent plus qu'attendu Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE : Lire suite

Le top 10 des grandes villes où l'achat d'une place de parking coûte le plus cher

Sur La Vie Immo, il y a 2 jours

Une étude SeLoger montre que les prix des places de parking sont décorrélés de ceux des logements. C ... Lire suite

Paris. Mode d'emploi du dispositif BRS pour acheter son logement à moitié prix

Sur CGT Logement, il y a 4 jours

Mardi 6 Avril 2021 Camille Bauer La Ville de Paris met en vente à partir de ce mardi les premiers appartements à 5 000 euros le mètre carré. Un prix qui permet aux familles des classes moyennes de rester dans la ville. Décryptage du mécanisme de bail... Lire suite

Logement trop cher. Partout en Europe, une situation explosive

Sur CGT Logement, il y a 4 jours

Logement trop cher. Partout en Europe, une situation explosive : notre enquête Mardi 30 Mars 2021 Camille Bauer La spéculation et le manque d'investissement public ont entraîné une hausse des prix dans les métropoles et une difficulté croissante à se... Lire suite

La loi Carrez s'applique aussi aux immeubles neufs

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Un couple réclamait une réduction de prix et une indemnisation car le constructeur avait compté la s ... Lire suite

Depuis le début de l'année, le prix des maisons anciennes s'envole

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

En février, le prix des maisons anciennes a bondi de 8,5% sur un an. Le mètre carré se négocie dés ... Lire suite

A Paris, boutiques et restaurants tirent leurs rideaux mais les prix immobiliers ne flanchent pas

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Selon une étude du groupe SeLoger portant sur les deux premiers mois de l'année, le nombre d'offres ... Lire suite

Le marché immobilier débute l'année 2021 de manière très dynamique

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Les Français vouent toujours un amour à la pierre. Et lors de ce premier trimestre, les prix sont e ... Lire suite

Pour acheter 75m² à Paris, il faut gagner 11.500 euros nets par mois si on n'a que 10% d'apport

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Si les prix de l'immobilier fléchissent légèrement dans la capitale, ils ont tout de même bondi de 7 ... Lire suite

Les Etats-Unis commencent à manquer de maisons à vendre

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Le marché immobilier ralentit aux Etats-Unis. Les stocks de biens à vendre se réduisent. Les prix, e ... Lire suite

prix terrain constructible

Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications précieuses sur les décisions urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à lire : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la commune qui précise les réglementations locales concernant le droit de propriété et le régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois tous les documents consultés et le terrain acheté il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Cet acte affirme que votre projet est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est chiffré à 2 mois dès réception. Ce temps d'attente peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est autorisé et acté par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le commencement du chantier est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour commencer la construction faute de quoi le permis sera révolu. Lorsque le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour informer la mairie l'achèvement des travaux à partir de quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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