Prix de construction sur les blogs immobiliers

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Biens communs territoriaux et urbanisme transitoire : de quoi parle-t-on ?

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 4 jours

Le PUCA organise un webinaire intitulé "Biens communs territoriaux et urbanisme transitoire : de quoi parle-t-on ?. "L'urbanisme transitoire connaît un essor important depuis les années 2010. Les études récemment produites sur le sujet affirment en général que ces processus éphémères participent à la création de valeurs : gain économique pour les propriétaires, dynamiseur de vie urbaine pour les collectivités, locaux à bas prix et environnement créatif pour les occupants, accompagnement... Lire suite

En Vendée, un maire décide de racheter 125.000 euros un terrain qui en vaut 8.000

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Le maire de Talmont-Saint-Hilaire a racheté un terrain plus de 15 fois son prix. La raison: que ... Lire suite

L'appétit mondial pour le bois pourrait plomber la relance de la construction française

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La Chine et les Etats-Unis montrent un appétit croissant pour le bois. Ce qui pourrait nuire au ... Lire suite

Comment estimer son bien immobilier ?

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

Vous voulez vendre, mais cherchez à estimer la valeur de votre bien ? Celle-ci dépend de plusieurs critères que savent très bien décrypter les professionnels.    Cozy kitchen with a small dinner table. Interior design. Les critères pour estimer son bien immobilier  L'estimation d'un bien immobilier dépend de nombreux paramètres. Sa valeur n'est plus forcément celle à laquelle vous l'avez acheté. Très souvent, elle est à la hausse grâce à l'évolution du marché immobilier, mais le prix est... Lire suite

Minimalisme et immobilier : un duo prometteur

Sur Toulouse Immobilier 31, il y a 1 semaines

À l'heure où les prix de l'immobilier s'envolent, l'espace vient souvent à manquer. L'effet confinement pousse souvent les citadins à prendre la clé des champs, pour avoir de la place, de l'air, et pour « simplifier » leur mode de vie. De plus, les dernières expériences de confinements nous ont fait toucher du doigt l'importance se se sentir bien chez soi.. En effet, à mesure que le temps passe, on a tendance à se rajouter des obligations, des complications, et l'idéal d'espace... Lire suite

Perspectives du marché immobilier à Toulouse, après le 3eme confinement

Sur Toulouse Immobilier 31, il y a 1 semaines

Jamais 2 sans 3 comme on dit:)) Espérons que cela soit le dernier car tout le monde semble se lasser de cette situation de “blocage” qui perdure depuis trop longtemps. Ce qui est certain, c’est que cela a précipité les désirs de changement de vie et donc de déménagement, comme nous l’évoquions dans notre précédent article : confinement(s), accélérateur de projets immobilier Faisons d’abord un premier point sur les prix du marché immobilier toulousain : Le... Lire suite

Plus haut historique pour le prix des logements anciens aux Etats-Unis

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Le prix médian d'un logement ancien a atteint, en mars, le record historique de 329.100 dollars, ... Lire suite

Comme en 2020, le marché immobilier résiste à la crise en ce début d'année

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

La Fnaim note un rythme toujours très soutenu des ventes et des prix qui résistent. Mais elle c ... Lire suite

Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Nantes: Quelles sont les marges de négociation des prix immobiliers'

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Yanport, expert de la data du marché immobilier résidentiel, a étudié les marges de négociation des ... Lire suite

Erreur sur la superficie, diminution de prix et charge de la preuve

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

L'acquéreur qui demande une diminution de prix en invoquant la loi "Carrez" doit prouver que la su ... Lire suite

prix de construction

La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications intéressantes sur les décisions urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être intéressants à regarder : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être effectuée auprès de la mairie de la localité qui stipule les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la mairie. Cet acte affirme que votre projet de construction est conforme aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est accordé de façon tacite au terme du temps convenu.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour lancer les travaux faute de quoi le permis sera révolu. Lorsque le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie l'achèvement des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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