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Vient de paraître : Pour un urbanisme relationnel - Analyse des impacts sociaux et urbains de l'urbanisme transitoire

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 5 jours

Laure Gayet et Kelly Ung publient Pour un urbanisme relationnel - Analyse des impacts sociaux et urbains de l'urbanisme transitoire dans la collection Approches des éditions du PUCA. "L'urbanisme transitoire connaît un essor important depuis les années 2010. Les études récemment produites sur le sujet affirment en général que ces processus éphémères participent à la création de valeurs : gain économique pour les propriétaires, dynamiseur de vie urbaine pour les collectivités, locaux à bas... Lire suite

Marchés américains : Enièmes records à Wall Street malgré le choc sur l'emploi

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Le Dow Jones gagne 0,66%, le S&P-500 0,74% et le Nasdaq 0,88%Les chiffres de l'emploi très inférieurs aux attentesLa statistique dissipe provisoirement les craintes inflationnistesLes valeurs technologiques rebondissent Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE : Lire suite

L'Etat lance un site pour louer ses bureaux, ses terrains et ses logements vacants

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Après les cessions immobilières, les ventes mobilières et les dons de biens immobiliers, l'Etat la ... Lire suite

Biens communs territoriaux et urbanisme transitoire : de quoi parle-t-on ?

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 semaines

Le PUCA organise un webinaire intitulé "Biens communs territoriaux et urbanisme transitoire : de quoi parle-t-on ?. "L'urbanisme transitoire connaît un essor important depuis les années 2010. Les études récemment produites sur le sujet affirment en général que ces processus éphémères participent à la création de valeurs : gain économique pour les propriétaires, dynamiseur de vie urbaine pour les collectivités, locaux à bas prix et environnement créatif pour les occupants, accompagnement... Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en ordre dispersé, records pour le S&P 500 et le Nasdaq

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 semaines

Le Dow Jones perd -0,18%, le S&P-500 prend 0,18% et le Nasdaq avance de 0,87%. Tesla en hausse avant ses résultats trimestriels. Les valeurs technologiques progressent. Lire suite

Marchés américains : A Wall Street, les valeurs technologiques soutiennent S&P et Nasdaq

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 mois

Nouveau record de clôture pour le S&P. Le Dow cède 0,2%, plombé par Johnson & Johnson. Accélération de l'inflation en mars aux Etats-Unis. Lire suite

Marchés américains : APPLE : Wall Street en baisse, les rendements pèsent sur les technologiques

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 mois

Le Dow Jones cède -0,31%, le S&P-500 -0,32% et le Nasdaq -0,11%. Les valeurs technologiques souffrent de la hausse des rendements. Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en hausse, dopé par les technologiques et Tesla

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 mois

Le Dow Jones gagne/cède 0,32%, le S&P-500 0,75% et le Nasdaq 1,32%Les valeurs technologiques ont bondi grâce à la baisse des rendements des emprunts d'Etat USLe titre Tesla s'est adjugé plus de 3% après un relèvement d'objectif de cours Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE (mardi) : Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en ordre dispersé dans l'attente de la Fed

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 mois

Le Dow Jones cède 0,39%, le S&P-500 perd 0,16% et le Nasdaq prend 0,09%. Les valeurs de l'énergie et industrielles pèsent. Plus forte baisse que prévu des ventes au détail US. Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, mutation par héritage ou donation, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est généralement imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout impôt.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent être contraints à une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Savoir tirer profit des opportunités et se décider pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas exclusivement asseoir leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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