Plus values sur vente immobiliere sur les blogs immobiliers

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Immobilier : « Une terrasse, un balcon, un jardin sont devenus des prérequis »

Sur Le Point immobilier, il y a 2 jours

Damien Rolloy, president du groupe Franco Suisse, fait le point sur les permis de construire, l'evolution de la demande, les taux d'interet... Lire suite

Montants des primes versees après 70 ans vs Votre Capital deces

Sur CBanque, il y a 2 jours

Mon epouse est unique beneficiare de l'assurance vie de sa Mere de coeur. Sur le contrat souscrit en 2000, il est indique que les primes versees... Lire plus Lire suite

La hausse des prix immobiliers s'accélère dans plusieurs grandes villes

Sur La Vie Immo, il y a 2 jours

Selon le baromètre SeLoger, le prix au mètre carré progresse en moyenne de 5,8% sur un an en Fr ... Lire suite

Placements ? IFI : optimisez votre déclaration

Sur Le Point immobilier, il y a 3 jours

Bon a savoir : si vous etes redevable de l'impot sur la fortune immobiliere, voici un rappel de quelques regles afin de limiter la note. Lire suite

Le château de Fléchères, ancien repaire du gang des Lyonnais, est à vendre

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Le château de Fléchères est un château du XVIIème siècle. Il se situe sur la commune de Fareins, dan ... Lire suite

Ces petites villes où il est facile de trouver un logement à moins de 750 euros du mètre carré

Sur La Vie Immo, il y a 4 jours

Avec l'essor du télétravail, les petites villes reviennent sur le devant de la scène. Et certaines o ... Lire suite

Modification de mon PF chez Linxea

Sur CBanque, il y a 5 jours

Depuis début février que j'ai ouvert une AV chez Linxea Avenir j'ai été légèrement en PV pendant environ 2 semaines, je suis en négatif sur mon... Lire plus Lire suite

Sociogérontologie - Pour comprendre les vieux (podcast)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 5 jours

Antoine Gérard produit le podcast "SocioGérontologie" qui permet aux acteurs de la gérontologie et de la silver économie de comprendre les personnes âgées, leur vie, leurs craintes, leurs joies, etc. Sociologue, spécialiste de la vie au grand âge, Antoine Gérard est depuis 8 ans chercheur au sein du groupe Domitys où il dirige le pôle recherche. Ses travaux concernent principalement l'habitat et la participation sociale des personnes âgées et, surtout, ils ont une portée applicative... Lire suite

Vient de paraître : Pour un urbanisme relationnel - Analyse des impacts sociaux et urbains de l'urbanisme transitoire

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 5 jours

Laure Gayet et Kelly Ung publient Pour un urbanisme relationnel - Analyse des impacts sociaux et urbains de l'urbanisme transitoire dans la collection Approches des éditions du PUCA. "L'urbanisme transitoire connaît un essor important depuis les années 2010. Les études récemment produites sur le sujet affirment en général que ces processus éphémères participent à la création de valeurs : gain économique pour les propriétaires, dynamiseur de vie urbaine pour les collectivités, locaux à bas... Lire suite

Le coronavirus rebat les cartes de l'urbain

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 5 jours

La revue Diagonal publie un dossier intitulé : "Le coronavirus rebat les cartes de l'urbain". "Certains prédisent la fin des grandes villes. La crise, sanitaire et sociale, révèle et accentue les fragilités des métropoles qui pourraient s'aggraver avec le dérèglement climatique. D'autres appellent à leur réinvention pour en assurer la résilience. Ils prônent une vraie coopération entre les différents tissus urbains et ruraux. Quelles que soient les positions, un changement de paradigme est... Lire suite

plus values sur vente immobiliere

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est une mécanique compliquée qui change chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Savoir tirer profit des opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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