Plus values immobilieres sur les blogs immobiliers

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Les Français, champions du monde des angoisses fiscales immobilières

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

D'après une étude mondiale HSBC, la France est le seul pays où une hausse de la fiscalité inquiète plus que l'augmentation des prix immobiliers. Les jeunes français seraient, eux, pessimistes quant à leur accession à la propriété. Décryptage. En matière de taxe et d'impôts immobiliers, les Français sont loin d'être confiants. Bien à l'opposé: 88 % des futurs propriétaires hexagonaux déclarent craindre une hausse de la fiscalité sur la pierre. Lire suite

Startups immobilières : SoftBank s'apprête à investir (de nouveau) dans l'immobilier

Sur Immobilier 2.0, hier

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Si vous comptez fonder une startup dans l’immobilier, c’est peut-être le bon moment pour vous lancer. SoftBank, qui a déjà investi près de 5 milliards de dollars dans Compass, WeWork ou encore Katerra, a annoncé sa volonté de poursuivre ses investissements dans le secteur.  La banque chinoise est désormais coutumière des placements dans l’immobilier. Comme dit plus haut, celle-ci a investi dans de nombreuses... Lire suite

En Inde, la réalité n'a pas grand-chose à voir avec les prospectus immobiliers

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

EN IMAGES - À New Delhi et dans sa banlieue, les brochures immobilières révèlent un décalage saisissant avec la réalité vécue par les populations locales. Un contraste capturé par le photographe français Arthur Crestani et sa série «Bad City dreams». Rien de nouveau sous le soleil: les photos de projets immobiliers correspondent rarement exactement à la réalité. Mais à Gurgaon, à une vingtaine de kilomètres de New-Delhi, les promoteurs ont hissé la pratique à un niveau déconcertant. Lire suite

Proptech : les 20 startups immobilières à suivre au VivaTech

Sur Immobilier 2.0, il y a 2 jours

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Du 24 au 26 mai se tiendra l’édition 2018 du salon Vivatech, un événement mondial qui met en lumière les startups les plus innovantes de leur secteur. L’année dernière, j’avais écrit que l’immobilier était trop peu présent au Vivatech. J’ai été voir cette année. Si il y a peu de conférence sur le secteur, on y trouve plus de startups. On vous présente les 20 startups et les 3 conférences (?!!?)... Lire suite

Hausse des frais de notaires : la grossière erreur de Matignon

Sur Capital immobilier, il y a 3 jours

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du management des services immobiliers, dénonce fermement l'idée de Matignon de permettre aux départements d'augmenter leurs droits de mutation sur les transactions immobilières. Une politique qu'il juge très risquée, même si Bercy semble s'y opposer. Lire suite

Immobilier-danger.com : Immobilier mai 2018 : les chiffres du mois

Sur Immobilier-danger, il y a 3 jours

En ce mois de mai 2018, l'annonce qui fait le plus parler dans les actualités immobilières du mois est celle sur l'augmentation possible des frais de notaire dès 2019. Nous reviendrons également sur l'évolution des taux d'emprunt immobilier, sur le report de la déclaration de l'impôt sur la fortune immobilière, sur le nombre grandissant de personnes sans logement en France ainsi que sur les derniers chiffres sur les ventes de bien immobilier neuf au 1er trimestre 2018. Voici tout ce qu'il faut... Lire suite

Logement en Seine-Saint-Denis : les bonnes affaires des marchands de sommeil

Sur CGT Logement, il y a 4 jours

Logement en Seine-Saint-Denis : les bonnes affaires des marchands de sommeil Les trafiquants sont à l'affût des saisies immobilières afin de pouvoir louer des appartements ou des pavillons hâtivement réhabilités et découpés. LE MONDE | 18.05.2018 à 12h09... Lire suite

Édito de mai : Dématérialiser, automatiser, anticiper l'immobilier et les agences de demain

Sur Immobilier 2.0, il y a 1 semaines

Immobilier 2.0 - Le blog du Marketing Immobilier sur Internet Le mois de mai a déjà bien été entamé, et entrecoupé par de nombreux jours fériés. Mais on est toujours dans cette période forte de l'immobilier. Je vois beaucoup d'entre vous signer des compromis, aller chez le notaire, faire des ventes. C'est motivant! Et ça donne des idées pour toujours améliorer votre performance, qu'on va détailler dans la suite de l'article. De l'autre côté, les agences immobilières se réinventent et voient... Lire suite

Foxfinder, le nouveau comparateur d'agences immobilières

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Foxfinder entre sur le marché des comparateurs d'agences immobilières en ligne. Comment ? En misant sur un algorithme qui permet de comparer les agences par zone, taille et type de bien pour délivrer une sélection des plus performantes aux propriétaires vendeurs. Lancée en octobre 2017, elle est pour l'heure opérationnelle sur la métropole lilloise. Les explications de ses fondateurs Quentin Picavez et Franco Muoio. Lire suite

Combien dois-je prévoir pour devenir franchisé dans l'immobilier ?

Sur Chasseur immobilier, il y a 1 semaines

Le recrutement de franchisés ou de coopérateurs pour ouvrir de nouvelles agences immobilières devient à la mode. Quel profil les enseignes recherchent-elles ? Combien cela coûte de devenir franchisé ? Un investissement initial obligatoire Pour devenir franchisé, il faut investir 20 000 euros si on se lance dans les services. 480 000 euros d'investissement initial sont nécessaires dans les solderies. Dans les agences immobilières, l'investissement initial est estimé à 47 000 euros en moyenne. Un... Lire suite

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La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : plus value sur revente, impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, ou encore taxe sur location de bien. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent être contraints à une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est généralement taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire chargé de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout prélèvement.

Savoir profiter des opportunités et choisir le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas exclusivement baser leur préférence selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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