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Biens communs territoriaux et urbanisme transitoire : de quoi parle-t-on ?

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Le PUCA organise un webinaire intitulé "Biens communs territoriaux et urbanisme transitoire : de quoi parle-t-on ?. "L'urbanisme transitoire connaît un essor important depuis les années 2010. Les études récemment produites sur le sujet affirment en général que ces processus éphémères participent à la création de valeurs : gain économique pour les propriétaires, dynamiseur de vie urbaine pour les collectivités, locaux à bas prix et environnement créatif pour les occupants, accompagnement... Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en ordre dispersé, records pour le S&P 500 et le Nasdaq

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Le Dow Jones perd -0,18%, le S&P-500 prend 0,18% et le Nasdaq avance de 0,87%. Tesla en hausse avant ses résultats trimestriels. Les valeurs technologiques progressent. Lire suite

Marchés américains : A Wall Street, les valeurs technologiques soutiennent S&P et Nasdaq

Sur Investir Patrimoine, il y a 3 semaines

Nouveau record de clôture pour le S&P. Le Dow cède 0,2%, plombé par Johnson & Johnson. Accélération de l'inflation en mars aux Etats-Unis. Lire suite

Marchés américains : APPLE : Wall Street en baisse, les rendements pèsent sur les technologiques

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 mois

Le Dow Jones cède -0,31%, le S&P-500 -0,32% et le Nasdaq -0,11%. Les valeurs technologiques souffrent de la hausse des rendements. Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en hausse, dopé par les technologiques et Tesla

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 mois

Le Dow Jones gagne/cède 0,32%, le S&P-500 0,75% et le Nasdaq 1,32%Les valeurs technologiques ont bondi grâce à la baisse des rendements des emprunts d'Etat USLe titre Tesla s'est adjugé plus de 3% après un relèvement d'objectif de cours Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE (mardi) : Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en ordre dispersé dans l'attente de la Fed

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 mois

Le Dow Jones cède 0,39%, le S&P-500 perd 0,16% et le Nasdaq prend 0,09%. Les valeurs de l'énergie et industrielles pèsent. Plus forte baisse que prévu des ventes au détail US. Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en hausse, rebond des technologiques

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 mois

Le Dow Jones gagne/cède 1,85%, le S&P-500 1,94% et le Nasdaq 1,58%Les investisseurs saluent des chiffres bien meilleurs qu'attendu de l'emploi USLes valeurs technologiques ont soutenu la séance Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE (lundi) : Lire suite

Marchés américains : Wall Street termine en baisse, les valeurs technologiques pèsent

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 mois

Le Dow Jones cède -0,39%, le S&P-500 -1,31% et le Nasdaq -2,70%. Le secteur de la finance et de l'industrie en hausse. Les créations d'emploi dans le secteur privé déçoivent. Lire suite

Marchés américains : Les technos pèsent sur le Nasdaq et le S&P 500, qui clôturent en baisse

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 mois

Les valeurs technologiques reprennent leur glissadeLe Dow Jones gagne 0,09%, le S&P-500 cède 0,76% et le Nasdaq 2,45% Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE (demain/jour) : [USN agenda du lendemain] (Version française Jean-Michel Bélot) Lire suite

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La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est une mécanique compliquée qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On parle de plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors prélevée directement par le notaire en charge de la vente. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de toute taxation.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Savoir profiter des opportunités et opter pour le modèle de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement asseoir leur choix selon des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s'épauler des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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