Plus value immobiliere residence principale sur les blogs immobiliers

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Comment les villes tentent de limiter l'explosion des résidences secondaires

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 semaines

DÉCRYPTAGE - Malgré les restrictions, le rêve d'acquérir une deuxième résidence est tenace chez les Français. Lire suite

Législatives: Jean-Luc Mélenchon en bras de fer avec l'exécutif

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 semaines

ANALYSE - À quatre jours du premier tour, la Nupes veut incarner l'opposition principale. Lire suite

Les armes sont devenues la principale cause de décès chez les jeunes Américains, selon une étude

Sur Le Figaro immobilier, il y a 1 mois

En 2020, 4368 enfants et adolescents jusqu'à 19 ans sont décédés de blessures causées par une arme à feu, un taux de 5,4 pour 100.000 personnes de cette population, selon un tableau publié par les Centres de prévention et de lutte contre les maladies (CDC). Lire suite

Résultats présidentielle 2022 : après sa réélection, Macron se retire à la résidence de La Lanterne

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 mois

Le chef de l'État et la première dame se sont rendus dans la résidence présidentielle installée à Versailles, dans les Yvelines. Lire suite

Guerre en Ukraine: la chute de Medvedtchouk, l'homme qui se rêvait en proconsul de Poutine à Kiev

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 mois

RÉCIT - Placé en résidence surveillée pour trahison, l'opposant prorusse qui s'était échappé a été arrêté par Kiev. Lire suite

Présidentielle : Macron fustige le programme «raciste» de Le Pen, qui «ment aux gens»

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 mois

À trois jours du premier tour, le président-candidat hausse le ton contre sa principale concurrente nationale, qui connaît une forte dynamique depuis quelques semaines. Lire suite

Présidentielle 2022 : à Coulommiers, Le Maire et Riester ciblent Le Pen

Sur Le Figaro immobilier, il y a 2 mois

REPORTAGE - Lors d'une réunion publique en Seine-et-Marne ce mercredi, les deux ministres issus des Républicains ont vanté le bilan du président sortant et attaqué le programme de sa principale adversaire. Lire suite

Reconquête des friches urbaines, quels accompagnements pour les collectivités ?

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 mois

Le Teddif organise un atelier sur le thème : "Reconquête des friches urbaines, quels accompagnements pour les collectivités ?" pour partager éléments de méthodes, outils et pistes d'action et financements. Les friches urbaines sont des terrains qui connaissent une rupture d'activité dans un environnement urbain constitué. Le contexte de rareté foncière et de pression immobilière particulièrement tendu en Ile-de-France impose une réflexion sur le devenir de ces espaces dans le cadre de la... Lire suite

plus value immobiliere residence principale

La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : mutation par héritage ou donation, plus value sur revente, taxe sur location de bien, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est une mécanique complexe qui change chaque année.

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la donation d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Savoir profiter des opportunités et opter pour le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas seulement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs procurent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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