Plan cadastre sur les blogs immobiliers

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Les ambitions d'Action Logement inquiètent l'exécutif

Sur CGT Logement, il y a 2 jours

Les ambitions d'Action Logement inquiètent l'exécutif Choix de modèle Le 10 janvier dernier, l'organisme paritaire Action Logement a annoncé un plan de 9 milliards d'euros pour faciliter l'accès au logement des salariés modestes . Il souhaite en financer... Lire suite

AMAZON.COM : Casino livre des prévisions à trois ans fraîchement accueillies

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Le Roc progresse de 9,8% en organique en 2018Objectifs de croissance de 10% du Roc en France sur trois ansUn plan d'économies de ?200 mlns en FranceLes cessions d'actifs sont portées à ?2,5 milliardsCasino, plus forte baisse du SBF 120 (Actualisé avec conférence, précisions, commentaires, cours) Lire suite

Europacity: la justice annule le plan local d'urbanisme où doit être construit le méga-complexe

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

La justice vient d'annuler le plan d'urbanisme où doit s'implanter le méga-complexe controversé Eu ... Lire suite

7.000 logements sur le trajet des avions de l'aéroport Nantes Atlantique vont être insonorisés

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Une troisième mouture du plan de gêne sonore devrait être présentée "d'ici la fin de l'année". Lire suite

Salaire pris en compte' Découvert autorisé ? Frais de commission ?

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Bonjour Mon ami souhaite acheter en VEFA. Il a rencontré sa banque qui lui a proposé un plan de financement et calculé un taux d'endettement de... Salaire pris en compte' Découvert autorisé ? Frais de commission ? Lire suite

Efficacité énergétique : la CRE valide un plan d'investissement de 530 millions d'euros

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 semaines

Le Gendarme de l'énergie a donné son feu vert à un plan d'aides à l'investissement de 530 millions d'euros dans les zones non interconnectées (ZNI). Ce programme cible en particulier les travaux d'isolation des bâtiments, l'installation de chauffe-eaux solaires et de climatisation performant auprès des particuliers et des entreprises. Lire suite

Viager : est-ce un bon plan pour acheter moins cher ?

Sur Logic Immo, il y a 3 semaines

L'achat d'un bien immobilier en viager intéresse de plus en plus de Français. Mais à quoi correspond exactement ce type de transaction et est-ce vraiment intéressant financièrement pour l'acheteur ?   Le viager, une transaction vraiment avantageuse pour l'acheteur ? © W PRODUCTION   Le viager : comment ça marche ? Dans le cadre d'un viager, un vendeur, généralement âgé, cède la propriété de sa résidence principale à un acheteur. Contrairement à une transaction immobilière classique,... Lire suite
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La fiscalité immobilière rentre en compte dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, mutation par héritage ou donation, taxe sur location de bien, ou encore plus value sur revente. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus tirés d’une location immobilière peuvent subir une imposition différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On dénombre 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en principe taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Savoir tirer profit des opportunités et choisir le type de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas uniquement asseoir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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