performance energetique

L'immobilier devient éco-responsable

Depuis le Grenelle de l'Environnement, le secteur du bâtiment doit s'adapter pour devenir éco-responsable et diminuer son impact environnemental. Des labels comme le BBC (Bâtiment Basse Consommation) ont vu le jour et de nouvelles normes de performances énergétiques sont applicables. Elles se basent sur l'optimisation des dépenses d'énergie mais aussi sur de nouvelles tendances au niveau des techniques de construction immobilière et des matériaux utilisés.

Amélioration des performances énergétiques

Une échelle de consommation (les logements étant classés de "économe" à "énergivore") a vu le jour. Calquée sur l'échelle déjà utilisée pour les appareils électroménagers, elle permet de savoir d'un coup d'oeil à quoi s'attendre au niveau des besoins en énergie du logement. Sont pris en compte notamment la superficie, la consommation du système de chauffage et la qualité de l'isolation du logement. Cette étiquette sera obligatoire dès le 1er janvier et devra être fournie lors de la vente du logement et affichée par l'agence immobilière dès sa vitrine.

Le éco-matériaux et l'habitat bioclimatique

L'habitat bioclimatique est un logement dont les propriétés thermiques et énergétiques ont été pensées en fonction de son environnement : en utilisant des panneaux solaires et des éoliennes domestiques, le logement bioclimatique produit une partie de l'énergie dont il a besoin et réduit ainsi naturellement son empreinte sur l'écologie. L'utilisation de matériaux naturels (souvent appelés éco-matériaux pour l'occasion) permet aussi d'obtenir des performances très intéressantes : les maisons à ossature en bois prennent leur essor, pendant que la paille revient sur le devant de la scène pour ce qui concerne l'isolation thermique.

Impact sur le marché immobilier

Pour les tendances pour l'année 2011 devraient être impactées par cette stratégie : le volume des ventes dans l'immobilier ancien devrait se tasser puisque les logements seront moins compétitifs face aux constructions nouvelles, moins gourmandes en énergie. Des dispositifs d'aide fiscale comme l'éco-PTZ (prêt à taux zéro consenti lors de la réalisation de travaux de rénovation qui améliorent les performances énergétiques) devrait permettre, à terme, au parc immobilier ancien de reprendre des couleurs.