Meilleur promoteur immobilier sur les blogs immobiliers

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Immobilier : un marché dynamique mais qui demeure flou pour l'avenir.

Sur Village Notaire, hier

Les dynamiques nées de la crise continuent à remodeler le marché de l'immobilier. La note de conjoncture immobilière des notaires de France détaille la poursuite des mutations observées depuis un an. Entre renversement des dynamiques de territoires et nouveaux comportements d'investissement des Français, les cartes se brouillent ! La Rédaction du Village des notaires vous donne les principaux enseignements de cette note. La note de conjoncture du 3ème trimestre 2020 publiée fin janvier par les... Lire suite

Allongement des délais de crédits immobiliers: pensez à monter votre dossier en amont des visites

Sur La Vie Immo, il y a 2 jours

Les délais pour obtenir un crédit immobilier sont en train d'exploser. Pour éviter tous problèmes, c ... Lire suite

Embellie sur le marché immobilier en ce début de printemps, même Paris redécolle

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

Dans sa dernière étude, MeilleursAgents constate que le mois d'avril a fait preuve d'une belle d ... Lire suite

Immobilier : Faut-il interdire les résidences secondaires sur le littoral breton'

Sur La Vie Immo, il y a 3 jours

Le nombre de résidences secondaires s'envole en Bretagne. Nil Caouissin, ancien porte-parole de ... Lire suite

Taux de prêt immobilier en mai 2021

Sur Immobilier-danger, il y a 5 jours

Les taux de crédit immobilier sont au plus bas. Ils viennent de battre de nouveau record. Avec ces excellents taux et le confinement actuel, les banques peinent à traiter les dossiers de demande de prêt immobilier et les délais s’allongent. Certaines en profitent pour augmenter légèrement les taux sur les dossiers les moins qualitatifs. Voici […] L'article Taux de prêt immobilier en mai 2021 est apparu en premier sur Immobilier-danger. Lire suite

Comment estimer son bien immobilier ?

Sur Logic Immo, il y a 6 jours

Vous voulez vendre, mais cherchez à estimer la valeur de votre bien ? Celle-ci dépend de plusieurs critères que savent très bien décrypter les professionnels.    Cozy kitchen with a small dinner table. Interior design. Les critères pour estimer son bien immobilier  L'estimation d'un bien immobilier dépend de nombreux paramètres. Sa valeur n'est plus forcément celle à laquelle vous l'avez acheté. Très souvent, elle est à la hausse grâce à l'évolution du marché immobilier, mais le prix est... Lire suite

Ces villes où les locataires parisiens veulent investir dans des biens immobiliers pour les louer

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Si l'année 2020 a donné des envies d'achat immobilier aux locataires parisiens, ils n'ont pas t ... Lire suite

Comment Joe Biden veut taxer davantage l'immobilier pour les riches aux Etats-Unis

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Le président américain prévoit de financer en partie son nouveau plan de relance aux Etats-Unis via ... Lire suite

Coup de c'ur : valorisez l'extérieur de la maison

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

En immobilier, susciter un coup de c'ur chez les visiteurs est l’un des moyens les plus efficaces pour déclencher une vente, surtout que leur première impression conditionne souvent leur décision finale. Si vous vendez votre maison, présentez son extérieur de manière à ce que vos prospects s’y projettent facilement. Gardez aussi en tête que le jardin est l’endroit préféré des Français dans une maison, et qu’un sur trois rêve d’un petit bout de terrain pour profiter... Lire suite

Perspectives du marché immobilier à Toulouse, après le 3eme confinement

Sur Toulouse Immobilier 31, il y a 1 semaines

Jamais 2 sans 3 comme on dit:)) Espérons que cela soit le dernier car tout le monde semble se lasser de cette situation de “blocage” qui perdure depuis trop longtemps. Ce qui est certain, c’est que cela a précipité les désirs de changement de vie et donc de déménagement, comme nous l’évoquions dans notre précédent article : confinement(s), accélérateur de projets immobilier Faisons d’abord un premier point sur les prix du marché immobilier toulousain : Le... Lire suite

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La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations intéressantes sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à lire : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être faite auprès de la mairie de la localité qui stipule les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Cet acte déclare que votre dossier est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- des documents photographiques et graphiques
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois au moment de la réception. Ce délais peut être étendu en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et signé par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du temps notifié.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement du chantier est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est octroyé pour démarrer la construction faute de quoi le permis sera dépassé. Quand le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour adresser à la mairie l'achèvement des travaux à partir de quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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