Maitrise ouvrage sur les blogs immobiliers

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L'urbanisme des milieux vivants

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Les Editions Parenthèses publient "L'urbanisme des milieux vivants", un ouvrage réalisé sous la direction d'Ariella MASBOUNGI pour l'Agence TER, un collectif de paysagistes lauréat du Grand Prix de l'urbanisme 2018. "Dans un contexte global marqué par le réchauffement climatique et les problématiques environnementales, le Grand Prix de l'urbanisme 2018 a été décerné à un collectif de paysagistes dont les projets mettent, invariablement, la nature au centre : l'Agence TER. Travaillant en... Lire suite

Au temps du sans abrisme, enquêtes de terrain et problème public

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Pascale PICHON, Claudia GIROLA et Elodie JOUVE ont dirigé un ouvrage intitulé "Au temps du sans-abrisme. Enquêtes de terrain et problème public", publié aux Presses universitaires de Saint-Étienne. Yankel Fijalkow en propose une fiche de lecture sur le site openedition. "Ce considérable volume consacré à différents aspects du sans-abrisme rassemble un collectif interdisciplinaire et intergénérationnel d'auteurs en sciences sociales et en art. Il fait suite à une exposition et à un colloque... Lire suite

Métropoles invisibles - Les métropoles au défi de la métropolisation par Jean-Marc Offner

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Le PUCA publie, dans la collection Les Conférences POPSU, Métropoles invisibles - Les métropoles au défi de la métropolisation de Jean-Marc OFFNER, directeur général de l'a'urba (agence d'urbanisme Bordeaux métropole Aquitaine). Cet ouvrage est issu d'une conférence prononcée, dans une version initiale, lors de l'École d'été internationale Démocratie locale, décentralisation et gouvernance multiniveaux de la Chaire Territoires et mutations de l'action publique de Sciences Po Rennes, le 29... Lire suite

Achat sur plan : qu'en est-il des garanties et de la caution ?

Sur Lamy SA expertise conseil, il y a 1 mois

Le maître d'ouvrage, lors de la réception de sa maison ou de son appartement acheté sur plan (VEFA), est en mesure d'émettre des réserves. Il est également en mesure de consigner au maximum 5% du prix en garantie des malfaçons. Cette retenue de garantie peut être remplacée par une caution solidaire et personnelle d'une banque ou de tout autre établissement financier spécialisé. Lire suite

Assurance dommages-ouvrage : quelles sont les difficultés ?

Sur Lamy SA expertise conseil, il y a 1 mois

Lorsqu'on souhaite faire construire une maison, il est obligatoire de souscrire à une assurance dommages-ouvrage. Elle n'est pas facultative. Son fonctionnement reste complexe et les particuliers peuvent rencontrer des difficultés lorsqu'ils veulent faire appel à cette assurance. Lire suite

Vidéos du séminaire "Réhabilitation de l'Habitat, enseigner, pratiquer"

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

L'IAU publie les vidéos de son séminaire "Réhabilitation de l'Habitat, enseigner, pratiquer", qui s'est déroulé à Paris, à l'Institut Finlandais, le 24 mars 2017. Dans l'enseignement du projet en architecture, la réhabilitation mériterait d'être encore plus visible : Comment s'organise la formation à la maîtrise d'?uvre en matière de réhabilitation en France ? Quel bilan critique peut-on en tirer ? Quelles perspectives peut-on esquisser tant du point de vue théorique qu'opérationnel,... Lire suite

Le retour des villes dissidentes

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Les éditions PUCA publient un ouvrage de Nicolas MAISETTI intitulé "Le retour des villes dissidentes". "L'accession de Donald Trump à la Maison Blanche en janvier 2017 et ses premières initiatives en matière de politiques migratoire et environnementale ont suscité une opposition dans un certain nombre de villes et d'États fédérés américains. Les conflits qui en découlent s'insèrent dans la mise en oeuvre de la politique étrangère américaine. Sa contestation s'est traduite localement par la... Lire suite

« Une poignée d'agents a créé une économie parallèle du foot »

Sur Capital immobilier, il y a 1 mois

« La Mano Negra », l'ouvrage de Romain Molina (Hugo Doc, 17 euros) lève le voile sur les hommes de l'ombre du foot, les grands agents qui agissent en sous-main, avec des méthodes qui rappellent les grands romans d'espionnage. L'auteur évoque les «innovations » de ces intermédiaires particuliers. Lire suite

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La construction d'une maison est une longue route semée d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' analyses de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acheteur des indications précieuses sur les orientations urbanistiques de la localité. D'autres documents peuvent être utiles à consulter : il s'agit du plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la localité qui précise les réglementations locales à propos du droit de propriété et du régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la mairie. Cet acte certifie que votre projet est approprié aux lois et aux règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
Si aucune pièce ne manque au dossier le délais d'instruction est évalué à 2 mois à partir de la réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est accordé et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie ne se manifeste pas le permis est délivré de façon tacite au terme du temps imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
Le lancement des travaux de construction est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est accordé pour démarrer les travaux faute de quoi le permis sera révolu. Quand le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la terminaison des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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