Maitrise d ouvrage sur les blogs immobiliers

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L'urbanisme des milieux vivants

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Les Editions Parenthèses publient "L'urbanisme des milieux vivants", un ouvrage réalisé sous la direction d'Ariella MASBOUNGI pour l'Agence TER, un collectif de paysagistes lauréat du Grand Prix de l'urbanisme 2018. "Dans un contexte global marqué par le réchauffement climatique et les problématiques environnementales, le Grand Prix de l'urbanisme 2018 a été décerné à un collectif de paysagistes dont les projets mettent, invariablement, la nature au centre : l'Agence TER. Travaillant en... Lire suite

Au temps du sans abrisme, enquêtes de terrain et problème public

Sur Acteurs de l'habitat, aujourd'hui

Pascale PICHON, Claudia GIROLA et Elodie JOUVE ont dirigé un ouvrage intitulé "Au temps du sans-abrisme. Enquêtes de terrain et problème public", publié aux Presses universitaires de Saint-Étienne. Yankel Fijalkow en propose une fiche de lecture sur le site openedition. "Ce considérable volume consacré à différents aspects du sans-abrisme rassemble un collectif interdisciplinaire et intergénérationnel d'auteurs en sciences sociales et en art. Il fait suite à une exposition et à un colloque... Lire suite

Métropoles invisibles - Les métropoles au défi de la métropolisation par Jean-Marc Offner

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Le PUCA publie, dans la collection Les Conférences POPSU, Métropoles invisibles - Les métropoles au défi de la métropolisation de Jean-Marc OFFNER, directeur général de l'a'urba (agence d'urbanisme Bordeaux métropole Aquitaine). Cet ouvrage est issu d'une conférence prononcée, dans une version initiale, lors de l'École d'été internationale Démocratie locale, décentralisation et gouvernance multiniveaux de la Chaire Territoires et mutations de l'action publique de Sciences Po Rennes, le 29... Lire suite

Achat sur plan : qu'en est-il des garanties et de la caution ?

Sur Lamy SA expertise conseil, il y a 1 mois

Le maître d'ouvrage, lors de la réception de sa maison ou de son appartement acheté sur plan (VEFA), est en mesure d'émettre des réserves. Il est également en mesure de consigner au maximum 5% du prix en garantie des malfaçons. Cette retenue de garantie peut être remplacée par une caution solidaire et personnelle d'une banque ou de tout autre établissement financier spécialisé. Lire suite

Assurance dommages-ouvrage : quelles sont les difficultés ?

Sur Lamy SA expertise conseil, il y a 1 mois

Lorsqu'on souhaite faire construire une maison, il est obligatoire de souscrire à une assurance dommages-ouvrage. Elle n'est pas facultative. Son fonctionnement reste complexe et les particuliers peuvent rencontrer des difficultés lorsqu'ils veulent faire appel à cette assurance. Lire suite

Vidéos du séminaire "Réhabilitation de l'Habitat, enseigner, pratiquer"

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

L'IAU publie les vidéos de son séminaire "Réhabilitation de l'Habitat, enseigner, pratiquer", qui s'est déroulé à Paris, à l'Institut Finlandais, le 24 mars 2017. Dans l'enseignement du projet en architecture, la réhabilitation mériterait d'être encore plus visible : Comment s'organise la formation à la maîtrise d'?uvre en matière de réhabilitation en France ? Quel bilan critique peut-on en tirer ? Quelles perspectives peut-on esquisser tant du point de vue théorique qu'opérationnel,... Lire suite

Le retour des villes dissidentes

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Les éditions PUCA publient un ouvrage de Nicolas MAISETTI intitulé "Le retour des villes dissidentes". "L'accession de Donald Trump à la Maison Blanche en janvier 2017 et ses premières initiatives en matière de politiques migratoire et environnementale ont suscité une opposition dans un certain nombre de villes et d'États fédérés américains. Les conflits qui en découlent s'insèrent dans la mise en oeuvre de la politique étrangère américaine. Sa contestation s'est traduite localement par la... Lire suite

« Une poignée d'agents a créé une économie parallèle du foot »

Sur Capital immobilier, il y a 1 mois

« La Mano Negra », l'ouvrage de Romain Molina (Hugo Doc, 17 euros) lève le voile sur les hommes de l'ombre du foot, les grands agents qui agissent en sous-main, avec des méthodes qui rappellent les grands romans d'espionnage. L'auteur évoque les «innovations » de ces intermédiaires particuliers. Lire suite

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Une maison à construire est une longue route semée de difficultés techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible relève d'une démarche d' observation de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des indications intéressantes sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à regarder : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la mairie. Cet acte assure que votre projet est approprié aux lois et aux règlements prévus par le code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- des documents photographiques et graphiques
- le descriptif et la présentation du projet
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois dès réception. Ce temps d'attente peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et authentifié par le maire ou son représentant : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la municipalité n'émet pas d'objection le permis est délivré de façon tacite au terme du temps stipulé.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux est à adressé inéluctablement au maire. Un délais de 2 ans est attribué pour engager la construction faute de quoi le permis sera révolu. Lorsque le chantier est terminé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la terminaison des travaux après quoi le maire doit remettre sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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