Indexation loyers sur les blogs immobiliers

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indexation loyers

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Marché locatif : tendance (enfin) à la hausse

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

La pénurie d'offres à Paris tire les loyers vers le haut et pourrait donner lieu à des reports de transactions vers les villes périphériques. Lire suite

Le logement locatif intermédiaire s'installe dans le paysage francilien

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 6 jours

L'IAU publie une note rapide intitulée : "Le logement locatif intermédiaire s'installe dans le paysage francilien". "Le logement intermédiaire destiné aux classes moyennes s'est enrichi d'un nouveau produit réservé aux marchés immobiliers tendus suite à l'ordonnance de 2014. L'enjeu est important en Île-de-France où ces ménages, pénalisés par le niveau élevé des loyers du parc privé et des prix d'achat, ne peuvent prétendre à l'attribution d'un logement social, au vu de leurs revenus."... Lire suite

Loyers impayés. La solution par le dialogue

Sur CGT Logement, il y a 2 semaines

Loyers impayés. La solution par le dialogue Publié le 28 février 2019 à 07h30 VALENTIN BOUDET VOIR LES COMMENTAIRES image: https://www.letelegramme.fr/images/2019/02/27/les-conciliations-s-effectuent-entre-le-representant-du_4439004_540x280p.jpg'v=1 Les... Lire suite

Propriétaire : comment être sûr que votre locataire va payer son loyer ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

L'une des hantises des propriétaires, c'est bien entendu que le locataire cesse de payer ses loyers. Pourtant, des solutions existent pour couvrir le risque d'impayés, voire pour obtenir la garantie d'un loyer versé chaque mois à date fixe. Lire suite

Un propriétaire peut-il refuser une colocation ?

Sur Logic Immo, il y a 2 semaines

Face à l'augmentation des loyers dans les grandes villes, la colocation est un mode de vie qui séduit de plus en plus d'étudiants et de jeunes actifs. Cependant, de nombreux propriétaires sont réticents à l'idée de louer leur bien en colocation' mais ont-ils vraiment le droit de refuser ?     Logement : un propriétaire peut-il refuser de louer en colocation ? La colocation est de plus en plus recherchée, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Pourtant, de nombreux... Lire suite

Calcul plafond Pinel 5500?/m2 avec coefficient ?

Sur CBanque, il y a 3 semaines

Est-ce que le calcul du plafond de 5500?/m2 pour la base fiscale du Pinel se calcule avec le coefficient 0.7+19/surface comme les loyers ou... Calcul plafond Pinel 5500?/m2 avec coefficient ? Lire suite

Vers des pensions de retraite indexées sur les salaires ?

Sur Capital immobilier, il y a 4 semaines

Jean-Paul Delevoye, le haut-commissaire à la réforme des retraites, s'est montré favorable à l'idée d'une indexation des retraites sur les salaires, et non sur l'inflation. Lire suite

Immobilier : et si on supprimait la caution locative ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Afin de fluidifier le marché locatif, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, propose de rendre l'assurance contre les loyers impayés obligatoire pour les bailleurs et de supprimer en échange la possibilité de recourir à la caution qu'il juge "injuste". Lire suite

Les dégâts du contrôle des loyers (France 1914-1948)

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 1 mois

Métropolitiques publie un article de Robert ELLICKSON et David LE BRIS intitulé : "Les dégâts du contrôle des loyers (France 1914-1948)". Cet article réfute celui de Loïc BONNEVAL publié en 2011 sur le même thème : "Le contrôle des loyers empêche-t-il l'investissement dans l'immobilier ?", dans le dossier sur les nouvelles politiques du logement. Lire l'article de Robert ELLICKSON et David LE BRIS : "Les dégâts du contrôle des loyers (France 1914-1948)" (janvier 2019) Lire l'article de... Lire suite

indexation loyers

Lorsque la location est censée durer dans le temps le bail peut contenir une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année à la période fixée dans le bail. En l'absence d'information la révision a lieu à la date de signature du bail. Concernant les impayés de loyers ou de charges le bailleur joui d’une période de 5 ans pour agir en justice. Néanmoins il est possible de faire jouer la caution du loyer. Notons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord attaquer en justice le locataire. Face à un locataire qui règle plus son loyer il ne faut pas laisser la situation s’aggraver. Le bailleur doit commencer par relancer directement le locataire avant de solliciter les garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est entreprise afin d’obtenir la l'annulation du contrat et le versement des loyers impayés. En s'opposant à payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire est contraint de payer son loyer et ses charges aux termes convenus. Le locataire ne peut sous aucun prétexte retarder ou suspendre ses versements au motif que le bailleur ne remplirait pas lui-même l’une de ses obligations comme effectuer des travaux qui lui incombent par exemple. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas être supérieure à la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Renouvelé chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL est fondé sur l’évolution des prix à la consommation. Il est nécessaire d’indiquer dans le bail l’indice de référence qui servira de base au calcul de l’augmentation du loyer.

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