Indexation du loyer sur les blogs immobiliers

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Grenoble veut obliger les propriétaires à reloger les mauvais payeurs

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 5 jours

La mairie écologiste veut contraindre les bailleurs à trouver une solution «décente et adaptée» de logement avant d'expulser les locataires ne payant plus leur loyer. De nombreux opposants dénoncent un projet d'arrêté «parfaitement illégal». Lire suite

Des locataires ne paient plus leur loyer, leur propriétaire leur enlève les portes et fenêtres

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Des locataires d'un logement insalubre ont arrêté de payer leur loyer pour forcer leur propriétaire ... Lire suite

Indexation des petites pensions sur l'inflation : les principaux perdants de la mesure

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Au 1er janvier 2020, les retraités gagnant moins de 2.000 euros par an verront leur pension de base indexée sur l'inflation. Pour les autres, la hausse sera de 0,3%. Une différence de traitement qui pourrait surtout pénaliser les fonctionnaires, les cadres et les retraités qui n'ont que leur pension comme source de revenu. Lire suite

Logement insalubre: elle refuse de payer son loyer et se retrouve assignée

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

Un élu marseillais attaque en justice sa locataire qui a cessé de payer son loyer après l'apparition de moisissures dans son studio, déclaré insalubre par les huissiers et les services d'hygiène de Marseille. Lire suite

Contrat de bail de location : les règles à connaître

Sur Logic Immo, il y a 1 mois

Vous vous apprêtez à louer un logement, mais vous ne savez pas comment cela se passe pour conclure un bail de location ? Retrouvez ici toutes les informations à vérifier avant de signer votre contrat de bail.   La rédaction du contrat de bail Le contrat de bail doit être forcément un écrit. Il doit aussi être conforme à un contrat réglementaire type et exempt de clauses abusives. Un certain nombre d'éléments doivent y figurer : identité des parties, description du logement, montant du loyer,... Lire suite

Immobilier : le retour de l'encadrement des loyers

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Encadrer les loyers trop élevés dans les centres-villes, la loi va de nouveau le permettre, dès cet été. Une trentaine de villes, comme Paris ou Lille (Nord) sont volontaires. Un loyer médian sera calculé selon plusieurs critères : le quartier, le type d'immeuble, l'année de construction et le nombre de pièces. Le prix ne devra pas excéder 20% de ce loyer médian. Lire suite

Immobilier : profitez de l'accalmie des loyers qui se dessine

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Alors que les aides au logement sont rabotées, nos conseils pour utiliser au mieux les nouveaux droits créés par la loi Elan. Une augmentation de loyer, couplée, pour certains bénéficiaires d'APL, à une baisse de leurs aides au logement. Tel est le redoutable effet de ciseau qui attend nombre de locataires dans les prochains mois. Lire suite

La crise du logement est aussi européenne

Sur CGT Logement, il y a 1 mois

    Un premier chiffre illustre cette asphyxie du secteur, celui des dépenses liées au logement (loyer, eau, électricité, gaz') que la Fondation Abbé Pierre et la Feantsa considèrent comme des "dérapages incontrôlés". Ainsi, les ménages européens ont... Lire suite

Quels recours pour un propriétaire en cas de retard dans le paiement du loyer ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

Quels sont les recours du propriétaire-bailleur si son locataire paye son loyer en retard ? Les réponses d'Emmanuelle Jaulneau ! Lire suite

Trêve hivernale : plusieurs milliers de locataires sont menacés d'expulsions

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

À partir de ce lundi, les expulsions de locataires, qui n'ont par exemple pas payé leur loyer, sont de nouveau autorisées. Si leur nombre en France progresse, les décisions de justice, quant à elles, reculent. Découvrez le détail par région. Lire suite
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indexation du loyer

Face à un locataire qui verse plus son loyer il ne faut pas laisser la situation s’aggraver. Le propriétaire peut commencer par relancer directement le locataire avant de recourir aux garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est entreprise afin d’obtenir la la rupture du contrat et le versement des loyers impayés. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas dépasser la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Mise à jour à chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL est fondé sur l’évolution des prix à la consommation. Il est fondamental de stipuler dans le bail l’indice de référence qui fournira la base au calcul de l’augmentation du loyer. Lorsque la location est censée durer dans le temps le bail peut prévoir une clause de révision du loyer. La révision prend alors effet chaque année à la période fixée dans le bail. En l'absence d'information la révision a lieu à la date d'anniversaire du bail. En refusant de payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire a l’obligation payer son loyer et ses charges aux termes convenus. Le locataire ne peut sous aucun prétexte retarder ou arrêter ses règlements au motif que le propriétaire ne respecterait pas lui-même l’une de ses obligations comme effectuer des travaux qui lui incombent par exemple. En matière d' impayés de loyers ou de charges le bailleur dispose d’un délai de 5 ans pour agir en justice. Néanmoins il est envisageable de faire jouer la caution du loyer. Notons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord poursuivre en justice le locataire.

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