Impôts locaux sur les blogs immobiliers

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Marchés publics : les recettes de Bercy pour construire des cantines

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Une nouvelle version du guide de l'achat public pour la réalisation et l'équipement de locaux de restauration collective est publiée sur le site de la DAJ de Bercy. Objectif : constituer un outil sur la base duquel les parties prenantes d'un tel projet pourront dialoguer. Lire suite

Immobilier : fort, prison... l'Etat solde ses vieux murs

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

En 2016, l'Etat a empoché près de 574 M' en vendant des biens immobiliers parfois très atypiques. La vente a été signée mardi matin. Le bailleur social Paris Habitat est devenu propriétaire d'un garage Renault vieillot, situé dans le nord de Paris, et qui appartenait depuis 2007 à... l'Etat ! Chaque année, des centaines de bâtiments de bureaux, terrains, logements, locaux d'activité ou encore monuments atypiques appartenant à l'Etat français sont vendus pour renflouer les caisses ou pour se... Lire suite

La première ville verte des États-Unis est sortie de terre

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

VIDÉO - Une ferme utilisant l'énergie solaire, des voitures qui roulent sans chauffeur, des maisons construites selon les dernières normes écologiques : la première ville verte des États-Unis a vu le jour. Elle doit accueillir 50.000 personnes d'ici 20 ans. Les voitures y roulent sans chauffeur, devant des maisons construites selon les dernières normes écologiques, un restaurant de produits locaux ou une ferme utilisant l'énergie solaire: bienvenue à Babcock Ranch, en Floride (sud-est des... Lire suite

Comment étendre l'encadrement des loyers cher à Cécile Duflot ?

Sur Capital immobilier, il y a 2 jours

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient sur la décision du Conseil d'Etat, qui, la semaine dernière, a désavoué Manuel Valls en décrétant que l'encadrement des loyers ne pouvait être limité à Paris. Pour lui, l'extension d'une telle mesure doit toutefois répondre à des besoins locaux et ne pas être dictée par l'Etat. Lire suite

PINEL et Microfoncier

Sur CBanque, il y a 4 jours

Bonjour, un conseiller m'affirme qu'il est impossible de bénéficier de la réduction PINEL lorsqu'on opte pour le régime microfoncier. Cela me semble en contradiction avec ce que je lis sur le BOFIP http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3973-PGP notamment la remarque reproduite ci-dessous : Citation: Remarque : La circonstance que le contribuable bénéficie de la réduction d'impôt « Scellier » prévue à l'article 199 septvicies du CGI ou de la réduction d'impôt « Duflot » ou « Pinel »... Lire suite

L'État va soutenir 100 projets de construction ou rénovation en bois dans des petites communes

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

Le ministre de l'Agriculture, Stéphane Le Foll et sa collègue du Logement, Emmanuelle Cosse ont annoncé le lancement d'un nouvel Appel à Manifestation d'Intérêt (AMI) « Bois ? Bourg ». A travers cet AMI, l'État apportera son soutien à 100 projets de construction ou réhabilitation dans des bourgs ou territoires ruraux utilisant du bois et des matériaux biosourcés locaux. Lire suite

Un vote en ligne au profit d'un jardin participatif !

Sur Sociétés cooperatives d'HLM, il y a 1 semaines

La Société Hlm Aiguillon Construction agit au c'ur d'un projet où le partage et la mixité résonnent haut et fort. Sur un terrain de 7000 m² à Rennes, la coopérative participe à la construction d'une cinquantaine de logements destinés à accueillir des personnes en situation de handicap et des accédants à la propriété. Ce projet participatif permet aux personnes d'être pleinement intégrées à la définition de leur logement. Les futurs habitants ont choisi de mettre en place des locaux... Lire suite

La réforme des valeurs locatives risque de faire gonfler les impôts

Sur Partenaire Européen actu, il y a 1 semaines

Quels sont les impacts de la réforme des valeurs locatives sur les impôts fonciers ? Lire suite

Marseille reconquiert ses quartiers en déprise industrielle

Sur Le Moniteur actualités, il y a 1 semaines

Le 9 mars, dans le quartier de Valbarelle à Marseille, Icade et Eiffage Immobilier Méditerranée ont posé la première pierre des futurs locaux d'Alliance Healthcare France. L'installation de ce leader de la répartition pharmaceutique dans cette partie de l'est de Marseille s'inscrit dans une politique de prospection foncière de la Ville pour attirer des entreprises. Lire suite

Comment calculer la rentabilité d'un bien immobilier après impôt

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

La rentabilité nette prend en compte les charges de copropriété, les intérêts d'emprunt, les dépenses pour l'entretien de l'appartement. Mais pour obtenir un rendement encore plus précis, il faut également prendre en compte les impôts sur le bien. Cette rentabilité est de loin la plus réaliste car elle prend en compte votre fiscalité, en fonction de votre tranche d'imposition. Mais pas seulement' Lire suite

impôts locaux

La fiscalité immobilière s’applique dès lors qu' il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, impôts et taxes sur possession, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est un système complexe qui évolue chaque année.

Fiscalité du bien immobilier mis en location

Les revenus résultants d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les bénéfices non commerciaux.
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général taxée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Il est néanmoins possible de bénéficier d'exonérations. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout impôt.

Savoir saisir les opportunités et opter pour le modèle de d'investissement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement établir leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité de l’investissement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les sommes engagées sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent facteur de décision.

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