Immobilier île de la Reunion, tout sur l'immobilier

Immobilier île de la Reunion

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Informations et conseils pour toute personne qui souhaiterait acheter, louer, vendre ou construire un bien immobilier sur la Réunion.

124 articles


Réaliser des plus-values ne signifie pas forcément s'enrichir

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

Cette phrase peut peut-être vous étonner et je vais ici vous le démontrer par un exemple : Mr PAYET a acheté un appartement sur St-Gille en bord de plage pour le louer en location saisonnière. Cette transaction lui a coûté 100 000 euros en 2003. Depuis, il n'a fait que quelques petites réparations qui s'imposaient, sans plus. Mr PAYET a décidé de le vendre cette année en 2013 et a trouvé un acquéreur pour 200 000 euros en 2013. Voilà notre Mr PAYET heureux d'avoir fait autant de plus-value ! Lire suite

La location, une assurance pour sa retraite ?

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

En France, la retraite repose sur la solidarité. C'est à dire que les générations en activité cotisent pour celles qui sont à la retraite. Ce système a montré qu'il était efficace mais il nécessite un équilibre entre le nombre de bénéficiaires et celui des cotisants. Or l'écart entre les deux ne cesse de se creuser. Pour vous donner une idée, sachez qu'il y avait : 8 personnes actives pour 1 retraité en 1900, 4 pour 1 en 2000, et il y en aura moins de 2 pour 1 en 2050. Lire suite

Le rôle du notaire lors d'une vente en viager

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

Nous savons bien sûr que c'est chez le notaire que doit être signé le contrat de vente. Mais ce que nous savons moins c'est qu'il peut aussi se montrer compétent pour déterminer la valeur d'un bien immobilier et estimer la valeur du bouquet et de la rente viagère. Il peut apporter également des conseils juridiques et fiscaux. Le notaire peut aussi s'occuper de la négociation si besoin entre le vendeur et l'acheteur. Lire suite

Les conditions à respecter pour une vente en viager

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

Quelles sont les conditions à respecter pour valider une vente en viager ? Les conditions relatives aux deux parties : Le vendeur (appelé aussi le crédirentier), doit être une personne physique et propriétaire d'un bien immobilier. Qu'importe son âge (d'une manière générale, la vente en viager intéresse particulièrement des personnes âgées). L'acheteur (appelé débirentier) peut être une personne physique ou morale. Cependant une garantie financière lui est demandée (caution ou hypothèque). Lire suite

La vente en viager

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

La vente en viager est un contrat de vente comme peut l'être un contrat de vente immobilière classique. Les grandes différences sont dans le mode de paiement et sur la durée du contrat. Lire suite

Le viager libre

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

Les ventes en viager doivent être de l'ordre de 3 500/an en Métropole. A la Réunion, ce chiffre ne doit pas dépasser les 30 ?!! Et parmi les ventes en viager, celles dites en « viager libre » représentent près de 5% du marché. Si on prend ce pourcentage pour la Réunion, on peut en conclure qu'il n'y a qu'une transaction viagère libre à la Réunion par an ?!! C'est vraiment très peu mais cela mérite que l'on peut s'y intéresser car le «viager libre » peut paraître extrêmement intéressant pour... Lire suite

Le promoteur député-maire Thierry Robert épinglé par un rapport de justice

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

La politique et les affaires ne font pas bon ménage. En Métropole, comme à la Réunion. En effet, sur le site zinfos974.com, on apprend que le Député-Maire de Saint-Leu s'est mis dans une sale affaire. Avant les élections, on ressort des dossiers et celui sur ses promotions immobilières va sûrement écorner son image auprès de ses électeurs. Donc, le promoteur immobilier Thierry Robert avait construit et commercialisé en 2004 la résidence ANTHONY, située dans la commune des Avirons. Et oui, car... Lire suite

La Garantie Universelle des Loyers (GUL)

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 4 ans.

Rappelons qu'au jour d'aujourd'hui, cela reste un projet de loi et qu'il peut encore avoir des changements. Cependant, les grandes lignes sont là et nous avons maintenant plus qu'un aperçu de ce que ressemblera la Garantie Universelle des Loyers. Cette garantie a pour but de protéger les bailleurs des impayés de loyers et de se substituer à la caution au 1er janvier 2016. C'est à dire, qu'à partir du 1er janvier 2016, il n'y aura plus besoin de débourser le mois de caution pour rentrer dans un... Lire suite

Les petits + de la loi Duflot

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 5 ans.

Comme le Scellier intermédiaire, le dispositif Duflota une contrepartie sociale. Le loyer est conditionné à un plafond de ressources pour les locataires. Pour bénéficier de la défiscalisation Duflot l'investisseur doit s'engager à ce que le loyer mensuel au m² n'excède pas, durant toute la durée de l'engagement de location, un plafond de loyer qui sera réactualisé chaque année. Par contre, petit plus par rapport à la Scellier, c'est que l'on peut rajouter la moitié des surfaces annexes... Lire suite

La loi Duflot sur le logement social

Sur Immobilier île de la Reunion, il y a 5 ans.

La loi Duflotsur le logement social a été jugée conforme à la Constitution et publiée au Journal Officiel le week-end dernier. Pour rappel, ce texte instaure l'obligation pour les communes de plus de 3.500 habitants (autrement dit, toutes les communes de la Réunion) de porter de 20 à 25%, d'ici à 2025, le taux de logements sociaux. Cette loi abaisse de 22 à 18 mois le constat de la vacance d'un logement et autorise sa taxation ou sa réquisition au-delà de ce délai. Il est prévu aussi... Lire suite

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