Immobilier en viager sur les blogs immobiliers

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Immobilier : les cartes du marché sont-elles définitivement redistribuées ?

Sur Village Notaire, aujourd'hui

Même au coeur de l'été, les notaires continuent à analyser le marché immobilier. La note de juillet 2021 est sortie et les chiffres sont bons, même très bons. La résilience du marché immobilier s'affirme, tout comme sa mutation. Les Français s'adaptent à la situation, et par la même occasion adaptent leurs projets d'achats. Le Village des notaires se penche sur les principaux enseignements de cette nouvelle note. La note publiée en avril confirmait une reprise haussière depuis septembre 2020,... Lire suite

Prix de l'immobilier : ça grimpe partout !

Sur Le Point immobilier, aujourd'hui

Taux de credit historiquement bas, epargne abondante, demande florissante... Tous les indicateurs sont au vert, mais l'offre ne suit pas et les prix augmentent. Lire suite

Marchés américains : Wall Street en hausse avec une rotation vers les titres à forte croissance

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

Le Dow Jones gagne 0,07%, le S&P-500 prend 0,20% et le Nasdaq progresse de 0,36% Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE VENDREDI : Lire suite

Economie : La BCE promet des taux bas pour longtemps, met en garde contre le variant Delta

Sur Investir Patrimoine, aujourd'hui

La BCE promet un soutien prolongé à l'économieLes gouverneurs préoccupés par le variant DeltaPas d'unanimité sur la nouvelle "forward guidance" (actualisé avec propos de Lagarde, précisions, commentaire d'analyste) Lire suite

Cinq banques régionales rachètent Cozynergy, startup spécialisée dans la rénovation énergétique

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Originaire des Yvelines mais rayonnant sur l'ensemble du territoire, la jeune pousse aide les ... Lire suite

Allocations logement : la réforme a fait plus de perdants que de gagnants

Sur CGT Logement, aujourd'hui

Le ministère du Logement vient de dévoiler un premier bilan de la mise en ?uvre du calcul en temps réel des allocations personnalisées au logement. Près de 30 % des allocataires ont connu une baisse de l'aide de 73 euros par mois. Si la réforme a permis... Lire suite

Marchés américains : Wall Street finit en hausse, portée par les résultats

Sur Investir Patrimoine, hier

Le Dow Jones gagne 0,83%, le S&P-500 prend 0,82% et le Nasdaq progresse de 0,92% Le rappel de la séance en Europe:A SUIVRE JEUDI : Lire suite

ZIG : définition des distances minimales à respecter entre un arbre et une construction

Sur Lamy SA expertise conseil, hier

ZIG : définition des distances minimales à respecter entre un arbre et une construction ZIG : définition des distances minimales à respecter entre un arbre et une... Lire suite

Le danger présenté par un arbre situé à proximité d'une maison

Sur Lamy SA expertise conseil, hier

Le danger présenté par un arbre situé à proximité d'une maison Le danger présenté par un arbre situé à proximité d'une maison Nos expertises... Lire suite

Les désordres esthétiques couverts par la garantie de parfait achèvement

Sur Lamy SA expertise conseil, hier

Les désordres esthétiques couverts par la garantie de parfait achèvement Les désordres esthétiques couverts par la garantie de parfait achèvement Nos expertises... Lire suite

immobilier en viager

La législation de qui régit le droit immobilier est souvent fastidieuse et compliquée.

Le droit de préemption confère le droit à une personne privée ou collectivité publique de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un bien immobilier bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le propriétaire lui donne congé au terme du bail.

L'enregistrement est exigé par l'Etat dans le cadre de la mutation d'un bien immobilier c'est-à-dire du changement de propriétaire du [bien soit à titre onéreux (vente notamment) soit à titre gratuit (donation ou succession). La encore plusieurs lois encadrent ces notions. Il faut retenir que les droits de mutation sont à la charge de l'investisseur sauf si les parties en décident autrement. Ils constituent d'ailleurs une partie des frais de notaire. Il peut apparaître intelligent d'anticiper la succession de son patrimoine immobilier de son vivant tout en faisant en sorte de continuer à recevoir les revenus qu'apporte ce patrimoine. Quelques montages existent qui utilisent tous la technique du démembrement de la propriété. Il s'agit de séparer le droit de propriété en deux : d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit à savoir le droit de disposer du bien et d'en percevoir les revenus.
De nombreux litiges de toute sorte subsistent entre le locataire et son bailleur. Les obligations et les droits du locataire sont divers et concernent tous les types de baux. Quelques mesures basiques sont ainsi à prendre en compte lorsqu'on loue une habitation afin de faire prévaloir ses droits. Pour tout transfert d'argent (caution ou loyer) exigez un reçu stipulant son affectation en prenant soin de énoncer la date et la durée du contrat de location. Concernant l’état des lieux il est indispensable pour faire le point sur l’état du logement. La durée du bail est de trois ans au minimum si le bailleur est une personne physique (cela ne vaut donc pas pour les cités U ni les foyers privés). Pour votre préavis il est de trois mois sauf en cas de licenciement où il n’est que d’un mois. L’augmentation du loyer est légiférée. Par exemple un loyer ne peut être révisé en cours de bail que si ce dernier le prévoit. Et dans tous les cas une telle augmentation est limitée par l'indice du coût de la construction défini par l'INSEE

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