Nous sommes réputés, dans l'Europe et dans le monde, pour notre pessimisme. Nous aurons encore fait la preuve en 2013 que cette réputation n'était pas usurpée, en tout cas pour l'immobilier. L'année se termine avec de mauvais chiffres, tant pour le marché de la revente que pour l'activité de construction. En gros, et sous bénéfice d'inventaire dans les premières semaines de 2014, le pays a enregistré une baisse de l'ordre de 13% du nombre de transactions résidentielles... Lire suite

Coup de théâtre la semaine dernière, à la faveur de l'examen du projet de loi ALUR par la commission des affaires économiques de l'Assemblée Nationale: voilà que sur deux sujets qui fâchaient, Cécile Duflot a mis de l'eau dans son vin. Jugez plutôt.   Alors que son texte, en cela voté à l'identique par les deux chambres en première lecture, supprimait les honoraires de location imputables au locataire, voilà qu'elle introduit un amendement qui en rétablit le principe. Alors... Lire suite

Entre toutes les dispositions du projet de loi ALUR encore en cours de réglage, l'article 8 relatif à la création d'une gatanrie universelle des loyers est sans nul doute le plus problématique. C'est au point que le Sénat, en pleine lecture publique il y a un mois, a cru bon de constituer en urgence un groupe de travail pour débroussailler et apaiser, avant la deuxième lecture dans les deux assemblées parlementaires. On pouvait à bon droit... Lire suite

Je ne sais pas vous, mais moi je n'y comprends rien: les messages professionnels sur le projet de loi ALUR de Cécile Duflot, dont l'examen en deuxième lecture aura finalement lieu plus tôt que prévu, dès janvier 2014, sont illisibles et incohérents entre eux. On entendait les pires critiques depuis des mois, de la part des organisations professionnelles comme de la part des enseignes leaders. Et voilà que les discours se nuancent. On entend que la future loi aurait des... Lire suite

Les analystes du projet de loi ALUR de Cécile Duflot ne manquent pas dans l'univers immobilier. Ils sont d'ailleurs globalement d'accord et hostiles aux dispositions qui concernent l'exercice des métiers de la transaction et de la gestion. Ma lecture détonne, beaucoup plus nuancée: certes, le texte va créer des contraintes inédites aux professionnels de la transaction et de la gestion, mais ce cadre renouvelée, plus transparent, plus exigeant, porteur de plus de valeur... Lire suite

Episode surprenant lors d'un colloque organisé mardi 5 novembre dernier par la Chambre des métiers de l'immobilier, représentation francilienne de la FNAIM. A la question de l'animateur -votre serviteur- quant au regard que les professionnels portent sur le projet de loi ALUR, le président de la FNAIM a répondu de façon surprenante: "Il faut voir le verre à moitié plein. Le consommateur mérite des efforts." Surprenant en effet quand on se... Lire suite

Ainsi titre un hebdomadaire économique bien connu, illustré en couverture par le portrait du Professeur Michel Mouillart: "Le marché repart...malgré les effets de la loi Duflot". Passons sur l'erreur juridique, puisqu'en guise de loi Duflot, nous n'avons pour l'instant qu'un projet de loi ALUR ("pour l'accès au logement et un urbanisme rénové"), voté en première lecture par l'Assemblée et par le Sénat, et dont la deuxième lecture n'aura pas lieu avant le début de 2014,... Lire suite

On sait que Cécile Duflot ne fait pas un tabac dans la communauté immobilière. Les figures de la profession, syndicales ou entrepreuneriales, n'ont pas de mots assez durs pour son projet de loi ALUR, parfois même pour elle: si l'œuvre est criticable, c'est que l'auteur n'est pas à la hauteur. Il faut dire que le coup est rude: oui, le législateur est en train de prendre la main sur le marché, qu'on parle de la fixation des prix ou des règles du jeu entre... Lire suite

Mes lecteurs, affidés ou détracteurs, m'autoriseront une mise au point à l'amorce de mon propos, histoire que la suite ne soit pas marquée par un fâcheux malentendu. Je lis, j'entends -derrière mon dos- que mes propos hétérodoxes sur le projet de loi ALUR auraient pour origine une volonté d'aménité intéressée envers les pouvoirs publics. Qu'on se le dise: je ne cherche rien. J'ai déjà tout, puisque j'ai la liberté. Librement, je veux juste que le corps professionnel... Lire suite

Un épisode que j'ai vécu vendredi dernier m'inspire le présent billet. J'intervenais devant un club d'agents immobiliers et d'administrateurs de biens qui partagent l'envie de la performance économique et l'attachement aux bonnes pratiques. Ils avaient souhaité recevoir une information sur l'état du projet de loi ALUR, qui arrive au Sénat dès cette semaine, et mesurer quelles dispositions pourraient évoluer favorablement à leurs désirs. Les réactions de... Lire suite