Garantie risques locatifs sur les blogs immobiliers

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Achat sur plan : qu'en est-il des garanties et de la caution ?

Sur Lamy SA expertise conseil, il y a 2 jours

Le maître d'ouvrage, lors de la réception de sa maison ou de son appartement acheté sur plan (VEFA), est en mesure d'émettre des réserves. Il est également en mesure de consigner au maximum 5% du prix en garantie des malfaçons. Cette retenue de garantie peut être remplacée par une caution solidaire et personnelle d'une banque ou de tout autre établissement financier spécialisé. Lire suite

Economie : L'UE veut plus d'intégration, de gros dossiers sous le boisseau

Sur Investir Patrimoine, il y a 2 jours

Le budget de la zone euro sera au service de la compétitivité et de la convergence, pas de la stabilisationSes détails sont renvoyés à juin 2019Profondément divisés, les dirigeants européens n'ont pas évoqué directement le système de garantie des dépôts bancaires (Actualisé avec conférence de presse, déclaration § 2-5-11-15-17) Lire suite

Loi Elan : location, loyer, Airbnb, squat... ce qui change pour les propriétaires

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

La loi Elan, désormais promulguée, a notamment pour ambition de faire évoluer le logement. Certaines mesures concernent tout particulièrement les propriétaires privés et les investisseurs locatifs. Création d'un nouveau type de bail, retour de l'encadrement des loyers, sanction des abus sur Airbnb ou expulsion des squatteurs, focus sur 4 points incontournables. Lire suite

Immobilier : ces cinq investissements à risques

Sur Magazine Immobilier, il y a 5 jours

Investir dans l'immobilier a tout de la bonne idée, tant les avantages sont aujourd’hui nombreux et les catégories de biens variées. Mais attention, avant de se lancer, mieux vaut écarter les fausses bonnes idées,... Lire suite

Fiche pratique : l'intérêt de séparer l'immobilier professionnel de l'entreprise

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

La séparation de l'immobilier professionnel du patrimoine social peut présenter un intérêt pour un chef d'entreprise désireux ?de protéger son patrimoine des risques de l'exploitation ou de préparer la transmission de son entreprise. Cela implique des conséquences fiscales. Lire suite

Devises et taux : Kuroda (BoJ) écarte toute hausse de taux à court terme

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Les risques pour l'économie orientés à la baisse -KurodaUne hausse de taux pourrait retarder l'inflation à 2%Pas besoin d'annoncer la stratégie de sortie pour le momentLa BoJ a les outils de soutien mais le statu quo devrait suffire Lire suite

Dispositif Denormandie : à quoi pourrait ressembler le nouveau Pinel pour l'immobilier ancien ?

Sur Partenaire Européen actu, il y a 1 semaines

Plus simple que le Pinel, une nouvelle mesure cible la rénovation des biens locatifs dégradés Lire suite

Economie : UE : Pas d'accord sur budget de la zone euro et garantie des dépôts

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Nouvelles prérogatives pour le MESLes travaux se poursuivent sur le budget, la garantie des dépôts Lire suite

SHOWROOMPRIVE : Showroomprivé augmente son capital et vise de nouvelles économies

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Showroomprivé veut accroître sa flexibilité financière. Opération garantie par les fondateurs et le groupe Carrefour. Prix de souscription de ?2,5 euros. Maintient du DPS, parité de 5 actions nouvelles pour 11 détenues. Showroomprivé annonce un nouveau plan d'économies. Lire suite
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Garantie risques locatifs

L'accès à un bien locatif se matérialise bien souvent par un vrai gouffre financier. Très dissuasif pour les personnes instables financièrement il existe un certains nombre d' aides au logement intéressantes. Celles-ci apportent au demandeur un vrai tremplin. Autant de subventions ou des aides attribuées par des organismes d'Etat et autres associations et qui s'avèrent très efficaces notamment au moment de l'installation (dépôt de garantie présence d'un garant..) ou pour bénéficier d' une réduction sur le loyer voir même dans certains cas financer des travaux pour l'amélioration de l'habitat. La majorité de ces dispositions sont soumises à des situations de ressources et se rapportent à les résidences principales.

Une des aides les plus populaire reste l'aide personnalisée au logement (APL) souvent confondue d'ailleurs avec l’Allocation Logement (AL). Ce sont des aides à destination du locataire ou colocataire pour diminuer la charge de son loyer qui lui sont versées mensuellement par la caisse d'allocations familiales (CAF). Elles concernent les personnes dont les revenus n'excèdent pas un un plafond donné à l'occasion de la location de leur résidence principale. Attention APL et AL ne sont pas cumulables et se rapporte à la notion de logement conventionné (ayant fait l’objet d’une convention entre l’Etat et le propriétaire bailleur).Tout locataire qui veut ainsi effectuer une demande d’aide au logement peut réaliser une simulation APL en ligne sur le site de la CAF dans le but d' évaluer le montant de l’aide qui lui sera due.

Avec la situation actuelle les bailleurs demandent de plus en plus de garanties lorsqu'il loue leur bien. Le Pass Grl pour locataire a été réalisé par les partenaires sociaux du 1% Logement avec l’Etat, c'est un dispositif assigné à permettre au plus grand nombre de louer un bien sans avoir nécessairement de garants. Le Pass GRL assure la protection bailleurs contre les risques locatifs et a comme objectif de faciliter la relation entre bailleurs et locataires dans le cadre du privé. Certains propriétaires sont néanmoins toujours réticent à ce mode de fonctionnement car il n'y a pas de garant physique.

Afin d'inciter la rénovation la mise aux normes les économies d'énergies et promouvoir les énergies renouvelables dans l'habitat nombre de mesures ont été prises de part et d'autre. Des aides sont ainsi accordées pour le financement de travaux d'amélioration du logement ou de l'immeuble et ce versement peut être fait au propriétaire comme au locataire. Dans ce cas il s’agit d’une aide à l’initiative de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) qui encourage les locataires et propriétaires bailleurs à réaliser des travaux d'amélioration de leur logement en accordant sous conditions de ressources des primes ou subventions. Les subventions ANAH sont destinées entre autre à des travaux destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité à l'accessibilité des personnes en situation de handicap, à l’écologie avec l'économie d’énergie d’eau ou l'isolation acoustique ou encore à la salubrité ou l’équipement thermique.

A ne pas oublier certaines aides pour les nouveaux propriétaires qui accèdent pour la première fois à la propriété dans le cadre de leur résidence principale. Le dispositif Pass Foncier permet d’acheter un logement neuf en remboursant d’abord sa maison ou son appartement le terrain étant payé plus tard. Dans ce cas un organisme (relevant aussi du 1%logement) se porte acquéreur du terrain et signe avec le particulier acheteur de la maison un bail à construction sur le terrain.

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