Garantie risques locatifs sur les blogs immobiliers

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Qu'est-ce que le séquestre et est-il obligatoire ?

Sur Logic Immo, hier

Au moment de signer le compromis de vente, l'acquéreur verse un séquestre au vendeur pour réserver le bien. Il s'agit du dépôt de garantie de 5 à 10%, qui n'est pas obligatoire, mais systématiquement versé dans le cadre d'une vente.   Achat immobilier : définition du séquestre Un acheteur, qui a trouvé le bien immobilier qu'il souhaite acheter, doit pouvoir le « réserver » formellement auprès du vendeur. Pour ce faire, il verse une somme appelée « dépôt de garantie » au moment de la... Lire suite

Pret PAS: garantie PPD'

Sur CBanque, il y a 5 jours

Bonjour tout le monde, Je me suis lancée dans un projet il y a de ça 2 ans en vue d'un premier achat immobilier à court/moyen terme via la... Pret PAS: garantie PPD' Lire suite

Marchés américains : Wall Street recule face à une conjonction de risques

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Le Dow a perdu 0,34%, le S&P-500 0,66%, le Nasdaq 1%Des achats à bon compte ont limité le repliTrump dit ne pas être prêt à un accord avec la ChineCrise politique en Italie, contraction du PIB britannique Lire suite

Devises et taux : La BCE pourrait faire économiser des milliards aux banques

Sur Investir Patrimoine, il y a 1 semaines

Jusqu'à ?6,6 mds d'économies grâce à la modulation du taux de dépôt ? Les mécanismes suisse et japonais difficiles à répliquer. Des risques liés aux opportunités d'arbitrage. La concentration des liquidités complique la donne. Lire suite

Un vice de forme invalide-t-il une assemblée générale de copropriété ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Le cas : Suite à un empêchement, monsieur H. se contente de téléphoner au syndic pour dire que son fils votera à sa place à l'AG de copropriété. Quels sont les risques ? Lire suite

Controversé, le nouveau plan de prévention des risques naturels de Saint-Martin sera pourtant appliqué

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

Ce plan doit permettre de réduire l'impact des prochains ouragans. Mais pour certains élus, il s ... Lire suite

Ces facteurs qui fragilisent le plus les balcons

Sur La Vie Immo, il y a 2 semaines

L'Agence qualité construction a réalisé une étude sur les risques liés aux balcons. Et ce sont ceux ... Lire suite

Vitesse excessive, téléphone au volant' que risquez-vous en cas d'infraction routière ?

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Vitesse excessive, téléphone au volant, absence de gilet de sécurité : découvrez les principales infractions au Code de la route et les risques encourus (amende, perte de points). Lire suite

Economie : Croissance-Le FMI abaisse ses prévisions avec les émergents

Sur Investir Patrimoine, il y a 3 semaines

Des prévisions revues en baisse pour la 4e foisUne révision qui tient pour l'essentiel aux émergentsDes risques clairement plus prononcés qu'au printemps Lire suite

Quels sont les risques de l'investissement dans une SCPI ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

Exposition à la conjoncture, frais et fiscalité parfois élevés, liquidité limitée : investir dans une SCPI (société civile de placement immobilier) n'est pas sans risque. Lire suite
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Garantie risques locatifs

L'accès à un bien locatif se matérialise bien souvent par un vrai gouffre financier. Très dissuasif pour les personnes instables financièrement il existe un certains nombre d' aides au logement intéressantes. Celles-ci apportent au demandeur un vrai tremplin. Autant de subventions ou des aides attribuées par des organismes d'Etat et autres associations et qui s'avèrent très efficaces notamment au moment de l'installation (dépôt de garantie présence d'un garant..) ou pour bénéficier d' une réduction sur le loyer voir même dans certains cas financer des travaux pour l'amélioration de l'habitat. La majorité de ces dispositions sont soumises à des situations de ressources et se rapportent à les résidences principales.

Une des aides les plus populaire reste l'aide personnalisée au logement (APL) souvent confondue d'ailleurs avec l’Allocation Logement (AL). Ce sont des aides à destination du locataire ou colocataire pour diminuer la charge de son loyer qui lui sont versées mensuellement par la caisse d'allocations familiales (CAF). Elles concernent les personnes dont les revenus n'excèdent pas un un plafond donné à l'occasion de la location de leur résidence principale. Attention APL et AL ne sont pas cumulables et se rapporte à la notion de logement conventionné (ayant fait l’objet d’une convention entre l’Etat et le propriétaire bailleur).Tout locataire qui veut ainsi effectuer une demande d’aide au logement peut réaliser une simulation APL en ligne sur le site de la CAF dans le but d' évaluer le montant de l’aide qui lui sera due.

Avec la situation actuelle les bailleurs demandent de plus en plus de garanties lorsqu'il loue leur bien. Le Pass Grl pour locataire a été réalisé par les partenaires sociaux du 1% Logement avec l’Etat, c'est un dispositif assigné à permettre au plus grand nombre de louer un bien sans avoir nécessairement de garants. Le Pass GRL assure la protection bailleurs contre les risques locatifs et a comme objectif de faciliter la relation entre bailleurs et locataires dans le cadre du privé. Certains propriétaires sont néanmoins toujours réticent à ce mode de fonctionnement car il n'y a pas de garant physique.

Afin d'inciter la rénovation la mise aux normes les économies d'énergies et promouvoir les énergies renouvelables dans l'habitat nombre de mesures ont été prises de part et d'autre. Des aides sont ainsi accordées pour le financement de travaux d'amélioration du logement ou de l'immeuble et ce versement peut être fait au propriétaire comme au locataire. Dans ce cas il s’agit d’une aide à l’initiative de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) qui encourage les locataires et propriétaires bailleurs à réaliser des travaux d'amélioration de leur logement en accordant sous conditions de ressources des primes ou subventions. Les subventions ANAH sont destinées entre autre à des travaux destinés à l’amélioration de l’habitat en matière de sécurité à l'accessibilité des personnes en situation de handicap, à l’écologie avec l'économie d’énergie d’eau ou l'isolation acoustique ou encore à la salubrité ou l’équipement thermique.

A ne pas oublier certaines aides pour les nouveaux propriétaires qui accèdent pour la première fois à la propriété dans le cadre de leur résidence principale. Le dispositif Pass Foncier permet d’acheter un logement neuf en remboursant d’abord sa maison ou son appartement le terrain étant payé plus tard. Dans ce cas un organisme (relevant aussi du 1%logement) se porte acquéreur du terrain et signe avec le particulier acheteur de la maison un bail à construction sur le terrain.

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