Garantie loyers impayes sur les blogs immobiliers

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Marché locatif : tendance (enfin) à la hausse

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

La pénurie d'offres à Paris tire les loyers vers le haut et pourrait donner lieu à des reports de transactions vers les villes périphériques. Lire suite

Immobilier : locataires, ces 7 décisions de justice récentes qui vous facilitent la vie

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 6 jours

Chauffage, préavis réduit, garantie' en moins de 3 ans, de nombreux arrêts de la Cour de Cassation ont ouvert ou confirmé les droits des locataires.Un récent arrêt de la Cour de cassation, publié en octobre 2018, a estimé que le bailleur est responsable du bon fonctionnement du chauffage du locataire, quelles que soient les circonstances. Il doit ainsi assurer le ?jouissance paisible des lieux' pour l'occupant. En cas de manquement, le locataire peut donc exiger des compensations au tribunal. Lire suite

Le logement locatif intermédiaire s'installe dans le paysage francilien

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 6 jours

L'IAU publie une note rapide intitulée : "Le logement locatif intermédiaire s'installe dans le paysage francilien". "Le logement intermédiaire destiné aux classes moyennes s'est enrichi d'un nouveau produit réservé aux marchés immobiliers tendus suite à l'ordonnance de 2014. L'enjeu est important en Île-de-France où ces ménages, pénalisés par le niveau élevé des loyers du parc privé et des prix d'achat, ne peuvent prétendre à l'attribution d'un logement social, au vu de leurs revenus."... Lire suite

Charges de copropriété : les impayés ont bondi en dix ans

Sur Partenaire Européen actu, il y a 1 semaines

Les litiges pour charges impayées ont augmenté de 29% entre 2007 et 2017 Lire suite

Est-ce que je peux négocier l'assurance emprunteur pour un crédit immobilier ?

Sur Logic Immo, il y a 1 semaines

L'assurance emprunteur est un poste de dépense important lorsque l'on souscrit un prêt immobilier. Il peut donc s'avérer intéressant de renégocier, voire de changer de contrat, afin de réaliser des économies, mais également pour bénéficier de meilleures garanties.   Crédit photo : sebra   Négocier votre contrat d'assurance emprunteur peut vous faire économiser Il est tout à fait possible de renégocier son contrat d'assurance emprunteur, qui apporte une garantie à la banque lors de la... Lire suite

Loyers impayés. La solution par le dialogue

Sur CGT Logement, il y a 2 semaines

Loyers impayés. La solution par le dialogue Publié le 28 février 2019 à 07h30 VALENTIN BOUDET VOIR LES COMMENTAIRES image: https://www.letelegramme.fr/images/2019/02/27/les-conciliations-s-effectuent-entre-le-representant-du_4439004_540x280p.jpg'v=1 Les... Lire suite

Le contentieux de la copropriété dominé par les impayés de charges

Sur Universimmo, il y a 2 semaines

La direction des affaires civiles et du Sceau du Ministère de la Justice a réalisé une étude sur le contentieux de la copropriété portant sur la période 2007-2017. Il en ressort que depuis 2007, le nombre des contentieux de la copropriété portés devant les juridictions du premier degré a augmenté de 24%, étant passé de 33.600 à 41.700. Devant les cours d'appel, la hausse a été moins importante (+10%). Devant les juridictions de première instance, l'évolution du contentieux de la copropriété... Lire suite

Propriétaire : comment être sûr que votre locataire va payer son loyer ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

L'une des hantises des propriétaires, c'est bien entendu que le locataire cesse de payer ses loyers. Pourtant, des solutions existent pour couvrir le risque d'impayés, voire pour obtenir la garantie d'un loyer versé chaque mois à date fixe. Lire suite

Un propriétaire peut-il refuser une colocation ?

Sur Logic Immo, il y a 2 semaines

Face à l'augmentation des loyers dans les grandes villes, la colocation est un mode de vie qui séduit de plus en plus d'étudiants et de jeunes actifs. Cependant, de nombreux propriétaires sont réticents à l'idée de louer leur bien en colocation' mais ont-ils vraiment le droit de refuser ?     Logement : un propriétaire peut-il refuser de louer en colocation ? La colocation est de plus en plus recherchée, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Pourtant, de nombreux... Lire suite

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En s'opposant à payer son loyer le locataire risque de voir résilier son contrat de location notamment lorsque celui ci comporte une clause de résiliation automatique pour impayé de loyer. Le locataire a l’obligation payer son loyer et ses charges à la date fixée. Le locataire ne peut sous aucun prétexte retarder ou suspendre ses paiements au motif que le propriétaire ne remplirait pas lui-même l’une de ses obligations comme réaliser des travaux qui lui incombent par exemple. Si le logement constitue la résidence principale du locataire l'augmentation de loyer entraînée par la révision ne peut pas être supérieure à la variation sur un an de l’indice de référence des loyers (IRL). Mise à jour à chaque trimestre par l’Insee l’indice IRL repose sur l’évolution des prix à la consommation. Il est primordial signaler dans le bail l’indice de référence qui fournira la base au calcul de l’augmentation du loyer. Au niveau des impayés de loyers ou de charges le bailleur joui d’un délai de 5 ans pour agir en justice. Toutefois il est possible de faire intervenir la caution du loyer. Rappelons que lorsque cette dernière est dite solidaire le propriétaire peut agir directement contre elle ce qui n’est pas le cas en revanche dans le cas d’une caution simple où il faut d’abord attaquer en justice le locataire. Devant un locataire qui verse plus son loyer il faut empêcher la situation de s'aggraver davantage. Le bailleur peut entamer des démarches en relançant directement le locataire avant de recourir aux garants éventuels. Si nécessaire une action en justice est entreprise afin d’obtenir la l'annulation du contrat et le paiement des loyers impayés. Lorsque la location est censée durer dans le temps le bail peut comporter une clause de révision du loyer. La révision intervient alors chaque année au délais fixé dans le bail. En l'absence d'information la révision a lieu à la date d'anniversaire du bail.

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