Fiscalite plus value immobiliere sur les blogs immobiliers

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Immobilier: la dette des Américains est 8 fois supérieure à celle des Français

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 jours

INFOGRAPHIES - Les ménages américains, propriétaires de leur résidence principale, ont accumulé une dette immobilière de plus de 9400 milliards de dollars. Soit plus de 44% (!) du PIB des États-Unis. Celle des Français dépasse les 1000 milliards d'euros. Lire suite

Acheter un pays: mode d'emploi d'une vente immobilière atypique

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 4 jours

Très encadrés, les rachats de pays sont moins courants que par le passé. Donald Trump, qui espère acquérir le Groenland, a qualifié ce projet de vente de «grosse transaction immobilière». Un avocat nous explique comment s'opère ce type de vente. Lire suite

SCPI : le bon plan du démembrement de propriété pour préparer sa retraite

Sur Capital immobilier, il y a 4 jours

Avec les SCPI, il est possible de différer la perception des loyers grâce au démembrement de propriété. Une bonne solution pour se constituer un capital dès aujourd'hui, éviter la fiscalité liée à son placement et s'assurer des revenus complémentaires au moment de la retraite. Lire suite

La dette immobilière des Américains désormais plus élevée qu'avant la crise des subprime

Sur La Vie Immo, il y a 5 jours

Les crédits immobiliers pèsent plus de 9.400 milliards de dollars aux Etats-Unis. Un nouveau record. Lire suite

vente d'un collier en or

Sur CBanque, il y a 1 semaines

Bonjour, autant je pense avoir pas mal de connaissance dans la fiscalité des investissements, autant là, je touche mon seuil d'incompétence; un... vente d'un collier en or Lire suite

Per, question sur la fiscalité

Sur CBanque, il y a 2 semaines

Bonjour, Une question me taraude sur la déductibilité des versements volontaires sur un per. La déduction impacte-t-elle aussi le montant de... Per, question sur la fiscalité Lire suite

Pourquoi le mandat exclusif peut booster la vente de votre logement ?

Sur Logic Immo, il y a 2 semaines

Le mandat exclusif peut effrayer certains vendeurs à cause des contraintes que cela engendre. Et pourtant, il s'agit du mandat le plus efficace, celui qui permet de vendre plus rapidement et dans les meilleures conditions. Qu'est-ce que le mandat d'exclusivité ? Lorsqu'un vendeur décide de confier la vente de son bien à une agence immobilière, celle-ci lui fait signer un mandat d'agence. Ce mandat est en fait le contrat qui permet de sceller... Lire suite

Impôt sur la fortune immobilière : Bercy est déjà passé à l'offensive

Sur Capital immobilier, il y a 2 semaines

Selon plusieurs avocats fiscalistes, le fisc aurait déjà lancé des contrôles auprès des contribuables assujettis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Lire suite

Acheter un bien aux enchères : comment ça fonctionne et à quoi faire attention

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

La vente immobilière aux enchères est souvent synonyme de bonnes affaires dans l'inconscient col ... Lire suite

fiscalite plus value immobiliere

La fiscalité immobilière rentre en compte à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit ancien ou neuf la fiscalité peut revêtir différentes formes : impôts et taxes sur possession, taxe sur location de bien, plus value sur revente, ou encore mutation par héritage ou donation. C'est une mécanique complexe qui change d'année en année.

Fiscalité du logement principal ou secondaire

On compte 5 sortes d'impôts locaux :
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les loyers de sous-location nue (non meublée).
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain
- Les bénéfices non commerciaux
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

On fait allusion à une plus-value immobilière quand un bien immobilier est revendu plus chers qu'il n'a été acheté. Cette plus-value est généralement imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; la taxe est alors imputée directement par le notaire en charge de la vente. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans échappent à de tout prélèvement.

Savoir profiter des opportunités et choisir le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui sélectionner attentivement leurs investissements immobiliers et ne pas exclusivement établir leur choix en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs fournissent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de s’entourer des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent agent de décision.

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