Fiscalite des plus values immobilieres sur les blogs immobiliers

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Les recherches immobilières chutent pour les biens en Ile-de-France ou dans le Grand Est

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Selon Leboncoin Groupe, qui regroupe leboncoin et AVendreALouer, la crise liée au coronavirus a ... Lire suite

Déconfinement : conseils pour faire une offre d'achat immobilier

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 semaines

Alors qu'il est désormais possible de réaliser des visites immobilières, vous serez peut-être tenté de faire une offre d'achat immobilier pour le bien que vous visiterez. Voici quelques conseils avant de faire votre offre d'achat au vendeur. Lire suite

Immobilier: les Français ont-ils toujours le désir d'acheter un logement'

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

À partir de ce lundi, agences immobilières, banques et offices notariaux peuvent rouvrir. Et le marché va tenter de se remettre en route. Lire suite

Déconfinement : visites immobilières, état des lieux et déménagement, quelles sont les règles de sécurité ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 2 semaines

De l'ouverture des portes à la remise des clés, en passant par les rendez-vous en agences, les professionnels de l'immobilier préconisent de nouvelles règles à compter du 11 mai pour reprendre progressivement l'activité. Mode d'emploi. Lire suite

Bourse : qu'est-ce qu'une plus value ?

Sur Cafe de la Bourse, il y a 3 semaines

Qu’est-ce qu’une plus-value ? Comment la calculer ? Quid de la fiscalité d’une plus-value et comment la déclarer ? Découvrez nos explications, cas pratique et […] L’article Bourse : qu’est-ce qu’une plus value ? est apparu en premier sur Café de la Bourse : analyses et conseils pour investir. Lire suite

Les ventes immobilières ont chuté de 90% avec le confinement en région parisienne

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Ces 4 dernières semaines, et par rapport à ce qui était observé depuis le début de l'année 2020, le ... Lire suite

Déconfinement et immobilier : les visites de logements pourront reprendre le 11 mai, sous certaines conditions

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 semaines

Les agences immobilières vont rouvrir le 11 mai prochain et les visites de logements vont pouvoir reprendre. Toutefois, les professionnels devront s'assurer de protéger aussi bien le personnel que les acquéreurs ou les personnes encore présentes dans le logement. Lire suite

Parution du décret autorisant l'acte notarie par comparution à distance pendant la crise sanitaire

Sur Universimmo, il y a 3 semaines

Très attendu par toute la filière des transactions immobilières, un décret du 3 avril 2020 adapte le régime d'établissement des actes notariés sur support électronique afin de tenir compte des mesures prises dans le cadre de l'état d'urgence sanitaire, et de l'impossibilité pour les parties de se rendre physiquement chez un notaire. Il détermine les conditions et les modalités d'établissement à distance de l'acte notarié sur support électronique. Selon le Conseil supérieur du notariat (CSN),... Lire suite

Coronavirus : « L'immobilier ne dévisse jamais complètement »

Sur Le Point immobilier, il y a 1 mois

Si les menages continuent leurs recherches immobilieres, tous ne seront sans doute pas servis, pronostique la presidente du groupe PAP. Lire suite

Achat immobilier, les frais de notaire baissent à partir du 1er mai

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 1 mois

 A partir du 1er mai prochain, les frais de notaires enregistreront une baisse, alors même que le nombre de transactions immobilières s'est effondré depuis plusieurs semaines. Lire suite

fiscalite des plus values immobilieres

La fiscalité immobilière s’applique à partir du moment où il y a achat d’un bien immobilier. Qu'il soit neuf ou ancien la fiscalité peut revêtir différentes formes : taxe sur location de bien, plus value sur revente, mutation par héritage ou donation, ou encore impôts et taxes sur possession. C'est un système compliquée qui évolue d'année en année.

Fiscalité du logement mis en location

Les revenus issus d’une location immobilière peuvent subir une taxation différente selon les cas ou quelquefois selon le choix du bailleur propriétaire.
Nous distinguons :
- Les revenus fonciers (loyers tirés d’une location non meublée (appartement maison) ou d’un terrain.
- Les loyers de sous-location nue (non meublée)
- Les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) : ce sont les loyers des locations meublées de logements et établissements industriels ou commerciaux
- Les bénéfices non commerciaux

Plus-value et la fiscalité lors de la vente

Il y a plus-value immobilière lorsque le vendeur réalise un bénéfice à l'occasion de la vente d'un bien immobilier. Cette plus-value est en général imposée au taux forfaitaire de 28.1% ; l'impôt est alors imputée directement par le notaire chargé de la transaction. Des cas d'exonérations existent. Ainsi la cession d'une résidence principale et d'un bien détenus depuis plus de 15 ans sont exemptés de tout impôt.

Fiscalité de la résidence principale ou secondaire

On compte 5 types d'impôts locaux :
- La taxe d’enlèvement des ordures ménagères : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) redevance pour service rendu (ne peut faire l'objet d'aucune exonération ou réduction) cette taxe doit être payée même si le local est vacant
- La taxe régionale ou taxe spéciale d'équipement : cette taxe finance les équipements ou les investissement de certaines régions
- La taxe foncière : la taxe foncière est due par tous les propriétaires au 1er janvier de l’année pour l’année entière. En cas de mutation d’un lot en cours d’année l’avant contrat de vente prévoit souvent le partage de cette taxe avec le nouvel acquéreur. Certaines exonérations de taxe foncière existent notamment en fonction de la situation du propriétaire
- La taxe balayage : la taxe de balayage est due par tous les riverains d'une voie publique au prorata de sa longueur de façade lorsque la commune pratique cette taxe
- La taxe d’habitation : la taxe d’habitation est due par tout occupant d’un logement (propriétaire / locataire / usufruitier / occupant d’un logement de fonction) au 1er janvier de l’année d’imposition. Les personnes touchant le RMI bénéficie d’une exonération de la taxe d'habitation

Savoir profiter des opportunités et opter pour le type de placement qui permettra d’atteindre l’objectif escompté n’est pas toujours chose facile. Les investisseurs immobiliers doivent aujourd’hui choisir attentivement leurs placements immobiliers et ne pas seulement baser leur préférence en fonction des avantages fiscaux que ceux-ci leurs apportent. Quelque soit la finalité du placement il est bon de se munir des meilleurs conseils en défiscalisation via les nombreux ouvrages dédiés la presse spécialisée ne pas hésiter à solliciter l’avis d’experts sur le web. En effet les fonds engagés sont souvent considérables et les arbitrages fiscaux souvent cause de décision.

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