Expert construction sur les blogs immobiliers

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LMNP Expert, L'accompagnement fiscal locatif

Sur La Vie Immo, aujourd'hui

Ce numéro d'Objectif Patrimoine est consacré à l'accompagnement fiscal locatif. Echange avec nos exp ... Lire suite

Immobilier : rien ne va plus dans le neuf

Sur Aucoeurdelimmo.com, aujourd'hui

La demande est forte et les taux d'intérêt bas, pourtant la construction de logements neufs s'effondre. Les permis de construire ont chuté de 7,6% en 2018 et les prévisions sont mauvaises à cause de la baisse des aides au logement. Lire suite

Rouen - La Ville voit l'avenir en bois

Sur Le Moniteur actualités, aujourd'hui

Bientôt une tour en bois dans le ciel de Rouen ! Eiffage Construction déposera au cours de l'été 2019 les permis de construire pour la réalisation d'ici à 2022 de 12 340 m² SP dans la ZAC Flaubert (secteur Rondeaux), sur la rive gauche de la Seine, à l'ouest de la ville. Lire suite

Les start-up de l'immobilier lèvent 204 M' en 2018

Sur Aucoeurdelimmo.com, hier

40 start-up de l'immobilier et de la construction ont été créées en 2018 dans l'Hexagone, contre une centaine en 2017, rapporte le 2e baromètre Real Estech. « Le pic de créations semble donc passé, et on observe que presque 70 % des start-up encore actives en 2018 (420) ont été créées entre 2015 et 2017. Lire suite

Vinci Construction remporte un contrat routier à 3 Mds ? aux Etats-Unis

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

Le projet d'extension et de réhabilitation d'une liaison routière entre deux villes de Virginie est attribué au groupement comprenant Vinci Construction Grands Projets et Dodin Campenon Bernard, filiales de Vinci Construction (33 %), Dragados USA (42 %) et Flatiron (25 %). Montant du contrat, près de 2,9 milliards d'euros (3,3 milliards de dollars). Lire suite

Airbnb : quelles sanctions en cas de locations illégales ?

Sur Aucoeurdelimmo.com, il y a 3 jours

La loi logement durcit les sanctions à l'encontre des plateformes de locations de courtes durées qui ne respectent pas la nouvelle législation en vigueur tout comme les abus des propriétaires bailleurs. Éclairage avec notre expert. Lire suite

JO 2024 : la filière bois entre dans la compétition

Sur Le Moniteur actualités, il y a 3 jours

La filière bois construction et aménagement souhaite s'imposer pour les Jeux olympiques et paralympiques de Paris. Elle lance France Bois 2024 pour accompagner les équipes de construction candidates. Lire suite

A Singapour, Bouygues Construction amène la construction modulaire au sommet

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

Dragages Singapore a construit pour l'immeuble Clement Canopy, deux tours de 140 m, les plus hautes jamais construites en modulaire béton. Lire suite

Construction métallique : le marché progresse de 7% en 2018

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

Le secteur de la construction métallique (15 000 emplois) a profité d'investissements soutenus pour la réalisation de nouveaux bâtiments industriels. La filière s'attend à un ralentissement d'activité pour 2019 avec une croissance estimée à 3%. Lire suite

Comment Maisons Alysia a diminué ses coûts de construction

Sur Le Moniteur actualités, il y a 6 jours

Lancé en 2016, le constructeur Maisons Alysia propose grâce à son réseau de franchises, mise sur les primo-accédants, avec des offres à partir 950 euros le m². Une politique de prix qui repose sur une rationalisation des coûts. Lire suite

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La construction d'une maison est un long parcours semé d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations utiles sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Cet acte certifie que votre dossier est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le descriptif et la présentation du projet
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois dès réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et acté par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est alloué pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera périmé. Lorsque le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la fin des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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