Expert construction sur les blogs immobiliers

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A quoi sert le joint de dilatation entre deux éléments de construction ?

Sur Lamy SA expertise conseil, hier

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ZIG : définition des distances minimales à respecter entre un arbre et une construction

Sur Lamy SA expertise conseil, hier

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Construire sans permis peut avoir de lourdes conséquences lors de la revente

Sur La Vie Immo, il y a 1 semaines

Si une construction a été réalisée sans permis, son acquéreur pourra obtenir une réduction de prix, ... Lire suite

Conjoncture n°93 : Conjoncture immobilière au 1er trimestre 2021

Sur Acteurs de l'habitat, il y a 2 semaines

Le numéro de Conjoncture est paru sur l'actualité immobilière du 1er Trimestre 2021. "Le marché de l'immobilier ancien retrouve, début 2021, des niveaux historiquement hauts en termes de volume de transactions avec des prix à la hausse. Le marché du logement neuf montre lui des signes de reprise. En amont, la construction pâtit encore d'un faible nombre de permis de construire, tant pour le logement privé que pour le logement social. Les perspectives d'activité s'améliorent avec la montée... Lire suite

La pénurie des matériaux et les conséquences sur le marché de l'habitat

Sur Toulouse Immobilier 31, il y a 2 semaines

Depuis plusieurs mois, nous assistons à une pénurie de matières premières, mettant en péril de nombreux chantiers. Les prix de certains matériaux comme le cuivre ou l’acier mais aussi du bois augmentent considérablement.  A titre d'exemple, sur le bois de construction de maison, on note une augmentation d'environ 200-250%. Une autre augmentation découle de cette pénurie : celle des délais de livraisons.  Ainsi, le secteur du bâtiment français mais également les particuliers se... Lire suite

Pourquoi faire appel à un expert-comptable pour votre déclaration LMNP ?

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

BFM Immo Partenaire - Bénéficier des services d'un expert-comptable spécialisé dans la location meub ... Lire suite

La construction de logements neufs retrouve ses niveaux d'avant-crise

Sur La Vie Immo, il y a 3 semaines

Entre mars et mai, 99.500 logements ont commencé à être construits en France et 109.300 futurs lo ... Lire suite

Bois, plâtre, ferraille... Les pénuries de matières premières mettent les chantiers à rude épreuve

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Bois, ferraille, ou plâtre manquent sur les chantiers de construction en France, et dans d'autres ... Lire suite

Pour Emmanuelle Wargon, les mauvais chiffres de la construction ont un lien avec les élections locales

Sur La Vie Immo, il y a 1 mois

Invitée de BFM Business ce mardi, la ministre chargée du Logement a justifié les mauvais chiffres de ... Lire suite

Immobilier : menace de pénurie de logements neufs en Ile-de-France

Sur CGT Logement, il y a 1 mois

Entre des élus qui ne veulent pas passer pour des maires bétonneurs et la crise sanitaire, la construction neuve s'effondre dans la région. Les promoteurs tirent la sonnette d'alarme. Par Sébastien Thomas Le 31 mai 2021 à 06h00 Si vous souhaitez un logement... Lire suite

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La construction d'une maison est un long parcours semé d'obstacles techniques pratiques et juridiques.

Les documents d'urbanisme
Choisir un terrain constructible fait suite à l' examination de documents d'urbanisme tels que le plan local d'urbanisme (PLU) ou le plan d'occupation des sols (POS) qui donnent au futur acquéreur des informations utiles sur les orientations urbanistiques de la commune. D'autres documents peuvent être intéressants à consulter : on y trouve le plan d'exposition au bruit et les zones d'aménagement concerté (ZAC). Une demande de certificat d'urbanisme peut être réalisée auprès de la mairie de la commune qui stipule les réglementations locales relatif au droit de propriété et au régime des taxes d'urbanismes applicables au terrain à bâtir

Le permis de construire
Une fois que vous avez consulté tous les documents nécessaires et acheter le terrain il reste bien sûr à remettre une demande de permis de construire auprès de la municipalité. Cet acte certifie que votre dossier est en adéquation avec les lois et les règlements dans le cadre du code de l'urbanisme. Outre le formulaire de dépôt le dossier devra comporter un certains nombre de pièces :
- des documents photographiques et graphiques
- le plan de masse : il fait apparaître les branchements et réseaux le relief et la morphologie du terrain ou les plantations maintenues
- le plan de situation du terrain : un extrait du plan d'occupation des sols ou plan de cadastre
- les plans de niveaux : pour le calcul de la surface hors oeuvre nette
- le descriptif et la présentation du projet
- divers documents complémentaires : attestation du lotisseur et permis de démolir une construction existante
- le plan de coupe : vue générale qui permet de situer la construction par rapport au terrain naturel
Si le dossier est complet le délais d'instruction est estimé à 2 mois dès réception. Ce délais peut être prolongé en cas de consultation d'autres services administratifs de certaines dérogations à accorder ou d'adaptations nécessaires. Le permis de construire est délivré et acté par le maire ou son adjoint : il peut être accordé directement ou assorti de prescriptions. Si la mairie reste silencieuse le permis est délivré de façon tacite au terme du délais imparti.

Ouverture et achèvement du chantier
Le déploiement des travaux de construction est à adressé obligatoirement au maire. Un délais de 2 ans est alloué pour commencer les travaux faute de quoi le permis sera périmé. Lorsque le chantier est achevé vous disposez de 30 jours pour déclarer à la mairie la fin des travaux suite à quoi le maire doit fournir sous 3 mois maximum le certificat de conformité ou une notification des motifs de refus.

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